廣豐大蓋住宅 三年後賺11億
【經濟日報╱記者劉芳妙／台北報導】
廣豐實業的八德廠訂明年進入實質開發，廣豐副總經理邱垂益昨（29）日表示，占地3萬坪的住宅用地將分五期開發，預計第一、二期開發最快明年可取得建照並動工，明年4月正式推案，2012年完工入帳，可望挹注11.5億元獲利。
這是廣豐成立42年來首度召開法說會，原來生產毛巾的八德廠在2005年關廠後，外界一直關切其土地資產開發計畫。
以短纖紡紗起家的廣豐，曾是國內最大的毛巾生產廠商，自創品牌「來福牌」毛巾家喻戶曉，但近年因應大陸品低價競爭的威脅，公司逐年轉型為品牌設計公司，並朝多角化經營，陸續增加代理業務並進行土地開發及海外投資，公司強調，轉型效益明年大幅顯現。
廣豐八德廠、楊梅廠關廠後，內部積極著手土地資產開發，最受囑目的，莫過於占地4.7萬坪的八德廠，隨土地重劃及商業區計畫變更程序完成後，其中1.62萬坪規劃為工商綜合區，擬開發興建商圈、賣場、影城及飯店等，3萬餘坪為住宅區開發。
對廣豐營收及獲利幫助較大也最直接，就是占地3萬餘坪的住宅土地開發案。廣豐營建事業邱文達表示，住宅區將分五期開發，估計總銷金額達112.73億元，獲利達36.4億元，第一期推案從2012年著手。
占地1.62萬坪的商業區擬於民國100年開發，完工後預計每年可挹注2億元營收，並逐年增加，整體八德廠開發案希望打造為「北桃園信義區」。
邱文達表示，廣豐土地開發已正式啟動，不再只是「紙上作業」，由於八德廠隸屬於八德都市擴大計畫六號商圈，鄰近國道二號及四號省道，交通便捷，未來還有捷運通車，增值潛力大。
他進一步分析，目前已整地規劃完成的住宅區土地約1.33萬，將分五期開發，第一期將於農曆年後申請建照，同時4月推案銷售，若銷售狀況不錯，不排除將與第二期開發同時進行，工期約兩年，估計兩期總銷營收約40億元，獲利11.5億元，2012年完工入帳。
至於商業區開發方面，正進行捐地，預計投入開發成本18.6億元，其中9億元為自有資金、另9億元向銀行聯貸，預計99年底取得執照，100年開發，除興建四星級商務酒店外，還包括影城、商場、美食街及大賣場等複合功能休閒娛樂中心，估計完工後，每年可為廣豐挹注2億元的營業額。
【2009/12/30 經濟日報】
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