有人知道平鎮市振興西路內小巷的成交價?

請問各位房地產高手~小弟看了一年多的建地~終於看到自己喜歡的也準備要出手了!!

請問該區域附近一坪的成交價大約是多少?? 我看公告地價換算下來一坪大約是$105000~小弟今天找了仲介
和他說一坪16W我就買,但是他說那邊沒有那麼低的行情??地主目前開一坪21W~~
而我開的價錢和地主差太多,可能談不成!! 可是我和他說公告地價一坪也才$105000左右.按照市價成交
$105000X1.4=147000,大約一坪成交價為15W~~我開16W應該是屬於合理價~~但是仲介一直說沒那麼低!!
所以想請問各位達人,大約合理成交價是多少??