alextu1973

0分

樓主

alextu1973

個人積分：0分

文章編號：27308871

中壢內定里 "綠波" 建案

請教諸位達人:
1. 此建物，建照上使用分區為:農業建地目，可否視為住宅區呢?
建商廣告上列定為住宅區，這樣是否有不妥之處?
2. 這區塊建築是否有在水利地或任何都市計畫使用道路的規劃上，可否請熟知此地區的達人予以回覆。
3. 目前土地使用上為持分土地，未來辦理土地分割是否會有困難?
4. 該建物附近有焚化爐，鄰近區塊有何優缺?
5. 此區域的建議價格應在多少W 一坪?

感謝您!

2011-04-18 23:56 #1

文章關鍵字

中壢綠波

aaronyih

21分

2樓

aaronyih

個人積分：21分

文章編號：27310199

有第4項,什麼都別想了

好處喔,內定國小旁的體育館,里民好像有優待
還有如果在工業區內上班,交通方便

永福店,福德店,太子店達成!,莊敬店？金陵店等我阿！！

a745740

6分

3樓

a745740

個人積分：6分

文章編號：27315024

土地為持分土地，
未來在辦理土地分割幾乎是不可能了,
這應該是在未蓋建築物前,
就必須做的事情呀!
此區塊僅能考慮自住,
如要投資恐怕不大ok,
環境清幽鳥語花香,
該區的優勢就是永遠都位於回饋補助一級區,
但價格相對優惠許多,
原則上均價應該落在一坪8萬囉!
這是建商的第一個案子,
所以沒有以往的實績可供參考,
希望不是一案建商囉!
僅供參考之,
而回饋的體育館,
非內定里里民進入現在收費相較於之前貴很大,
健身器材也搬光光了,
但相同區塊的新成屋僅此建案,
無從建議你能比較那些,
祝您早日找到心目中的好宅

spingirl

0分

4樓

spingirl

個人積分：0分

文章編號：27319555

最近看過附近內定二街的新宿距離綠波好像不遠吧
代銷說內定里的居民每年有八千的補助金(好像是養工處發的)

但此區讓我比較擔心的是:焚化爐(欣榮焚化爐)的問題
還有工業區就在附近生活機能也相對差了一些
也許因為如此所以房價較便宜吧

a745740

6分

5樓

a745740

個人積分：6分

文章編號：27320672

新宿和綠波的距離大約兩公里,
現在大約每年是八千補助金,
二級與一級區的金額相差兩倍,
這不是由養工處核發的唷!
焚化爐(欣榮焚化爐)的問題倒是還好,
因為落塵比較多都是在二級區會比較明顯,
生活機能真的不大優,
而說得出來的優點就是比較不擁擠,
房價相對便宜很多很多,
當然過了很久以後,
要轉手也沒那麼容易,
因為房價下跌也是最讓人心疼的一件事情.

姚屏

22分

6樓

姚屏

個人積分：22分

文章編號：27330477

前陣子有去看過，價錢開好高喔　！！
有一間是什麼廣告戶８８８，其他的價錢就是９８０，還有１千多萬的　！！

光聽到價錢就傻眼了　！！
老實說附近生活機能並不是很好，為什麼價錢還要這麼高＝　＝＋

alextu1973

0分

樓主

alextu1973

個人積分：0分

文章編號：27397759

要找到好房子真的很不容易。

我們的確是用純自住觀點在看屋，因此，只要環境可以，
居住品質能好些，是否位於市中心，對我們來說並未在意那麼多。

1.這建案的主打就是位於工業區之中的唯一住宅區用地。

2.建商為海川建設，第一個興建案子。負責人佀同似先生是議員萬美玲女士的先生。承建的建築團隊為達和建設的建築團隊，綠波建物建築模式和大園達和森園幾乎一模一樣。水明漾、雅典城堡都是達和建設的作品。建築應該有一定口碑。代銷小姐說，達和也是股東。

3. 的確價位開得很高，也令我們很質疑，但能打到八萬一坪嗎?

4.透過住在附近的同事，確認他們的土地是乾淨的，以前是一整個三合院的建築。

PC Liao

137分

8樓

PC Liao

個人積分：137分

文章編號：27513889

剛好我前一棟房子是在附近，目前改成內定二街5**巷，
建坪約60坪的透天，民83年買時約600；約90年時有鄰居賣掉，剩340左右。

想保值，強烈不建議（我的都還沒賣）；若是求生活品質，空氣應該還好，因為距焚化爐太近，落塵反而還在高空還沒掉下來；但要注意小偷，非常嚴重，真的非常嚴重，我被偷過兩次，損失只能說非常慘。

PC Liao

nsysucuring

14分

9樓

nsysucuring

個人積分：14分

文章編號：27540403

落塵在高空沒掉下來?
不是這樣說的吧
下雨天就掉下來了

PC Liao

137分

10樓

PC Liao

個人積分：137分

文章編號：27562094

樓上朋友說的對，下雨時、焚化爐煙囪排放的細微粉塵是直接和雨水一起掉下來。但一來我提的是空氣品質、二來下雨時我們也很少在外活動（或是會撐傘）；所以我才會說在空氣品質部份、靠太近反而影響不大。這是我在當地住了近十年的經驗！

我沒有推薦或不推薦版主所提的案子，但若以當地的生活品質，我不會買（前一個房子的慘痛教訓）。

PC Liao

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