看到板上南崁XX價,藝文特區XX價,龍安區也XX價一路飆漲~這裡頭有些是真有支撐買盤,有些.....買盤很弱很弱,就算精華範圍內也有分強弱度~小弟我只能暗示慎選自住標的!有些真的買到會賺~是包賺!有些......你要有短套的心裡準備!
一切都得記住八百辦歷史!我雖看多~但我不會很衝動!八百辦......一堆我前輩套死在沙灘上~
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sunny0989 wrote:
看到板上南崁XX價,...(恕刪)
S大講的是真的!
精華地區的確無論景不景氣都是比較安全的選項，當然買的時候都會相對的覺得心在滴血
有支撐的地方除了幾個熱門區域外，我有朋友住中壢，也提到了中壢捷運站的附近也炒作喊價到30萬以上了.....感覺上，這幾年投資的人應該現在都吃香喝辣吧!
但是除了有議題的區域外，連許多沒議題的區域也跟著雞犬升天了，我想平鎮、楊梅、新屋應該也蠢蠢欲動了，或者是已經開始炒翻天了呢? 知情的朋友要不要來分享一下市場現狀?
不過話說回來，最近景氣真的開始要變差了，我園區的同學們滿多已經接到公司宣導放假的通知，距離無薪假應該只差一步之遙；而園區的企業大都是電子業火車頭指標的公司，當園區開始放無薪假得話，其他電子相關的都會有相當大的幅度作變動配合調節；我另外有朋友在電子相關外商，也告訴我電子相關外商目前也大都採取人事凍結狀態，招募的動作都停止了，小弟依此狀況判斷，明年應該會有大調節! 以上個人淺見，僅供參考!
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huang2188 wrote:
現在買房的第一名是從事傳產行業的人士, 電子業人士已經淪落到第三名囉
傳產是名副其實的M型社會哦
不過是指廠內M型---老闆超有錢員工超窮的那種
那先傳產買房的數據應該是老板炒房一個家族就買個數十間這樣
看看工具機龍頭上銀，老板還大言不慚說他廠內碩博士比例有多高年薪是非常優渥的60W
看了差點吐血
Jason2431 wrote:
假設土地取得成本 6萬/p 營建8/p ==14萬/p
建商還要賺合理的一些-> 3/p
這樣加起來就要 17/p 耶~ 這是活生生的成本!!
哪有可能成土地本6萬/p 營建8/p
普通等級建案如果是 6萬x13樓 桃園哪來的地買78萬/坪，又不是超精華區
藝文特區中間那塊或許有這行情 但他蓋3X樓耶 又攤下去了
營造成本也是普通的5-6W就蓋得出來了
桃園非熱門區新屋成交就12W 給建商賺3W代銷賺1W
實際成本8W差不多
前天看談話性節目 名嘴說台北市的大樓營建成本35w/p 所以房價才會合理墊高
又吐血了一次
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