桃園光明國小旁 親民房價吸北客

【吳苡辰╱桃園報導】

桃園光明國小生活圈位於蘆竹鄉下南崁地區，光明國小為明星學校，生活圈內有河濱公園與各式商家，機能便利，因鄰近南崁交流道，南來北往方便，且房價相對便宜，中古大樓每坪10萬元起，新建案每坪20.9萬元起，吸引許多台北民眾到此購屋。

光明國小生活圈範圍以南福街、奉化路與南竹路二段為界，為新興發展區域，街廓寬敞、多大樓，光明國小與光明國中為明星學區，周邊有河濱公園與南興公園，商家多集中在奉化路，生活機能完整。

中古屋多為大樓

聯外交通倚靠南崁交流道連結中山高速公路，不過上下班時段，車多易塞，為紓解車潮，已預計興建南崁第2交流道，此外，南竹路二段還有行政園區與捷運綠線G13站興建計劃。

目前區內僅2個新建案，皆規劃3~4房，合雄建設「合雄匯」鄰近光明國小與河濱公園，部份戶別可見河景，規劃38~65坪，每坪21~26萬元，已銷售5~6成；「名軒夏朵」則由麗寶機構－名軒開發（股票代號：1442）興建，基地位於南順四街，鄰近南興公園，訴求25.36~28.01％低公設比，規劃39~51坪，總價835萬元起。

中古屋交易則以大樓產品為主，屋齡4~7年大樓多規劃33~45坪，每坪17~19萬元，3房含車位總價700~800萬元；屋齡14~16年大樓多規劃25~40坪，每坪10~13萬元，3房含車位總價500~600萬元。

面河戶別行情佳

中信房屋南崁奉化加盟店經理林麗娟表示，因鄰近南崁交流道，開車約25分鐘即可抵達台北市重慶北路一帶，未來還有南崁第2交流道與捷運綠線G13站興建計劃，完工後交通將更便捷，吸引不少台北購屋族南下看屋。

21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖嘉慶建議，預算充足的換屋族，可選擇南福街「星河」社區，因社區管理完善、公設多元，儘管屋齡約10年，但行情每坪仍有16~20萬元，面河戶別每坪18~20萬元，4房含車位總價900~1000萬元。

預算較低的首購族，可到奉化路與忠孝西路一帶尋屋，屋齡15~16年的社區，房價相對便宜，每坪10~12萬元，套房總價130~160萬元，2房總價250~300萬元。

資料來源-蘋果日報