中壢人來泡茶閒聊一下,中壢房市未來的熱點

2013。9月更新
無關多空,來做紀錄一下,有錯請指正(範圍:環東西南北路之中壢平鎮)
2010-2011熱點:A21與sogo
2012熱點:老街溪與平鎮
2013熱點:五揚高架相關新屋交流道

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中壢人大家好,
最近公司搬遷,小弟一些同事得來中壢租屋或置產。
市場證明,海華區確實是很好的地產區域,
但是今天海華區價錢已經...不是那麼親民。
買的起的我都請他去那附近租半年自己決定,
買不起的...總也要有地方住吧

有小孩的暫時我都推薦去文化國小附近。

各位覺得現在中壢還有哪些點是深具潛力的?
A22或後站,ok嗎?
海華最大的優勢,應該是台勞的新移民
個人之前也曾是在大陸工作,會搬到中壢,也是看上之後機場捷運開通
相比價格遠低於台北,但是生活機能完善,路程時間在捷運通車後大幅縮短
對於在海外工作的人來說,中壢真的是蠻適合定居的位置

a21是眾所矚目的地方。
海華的優勢我也很喜歡,尤其是海華的房子都有很大的人行道,
不少人行道還是"禁止"機車騎上去的,很舒服。

不過問題是海華15年以上的房子已經比很多開車不用5分鐘就可以到的地方
的新成屋還貴,
很難說服同事再給他衝下去...
不買又不行-.-真雖
海華這一帶,
確認是現在一時之選!
只是沒什麽親民的建案,,不論是單價或坪數.
殘念..
其實為什麼會比較貴,因為供需不平衡,精華地區就這些,
而且比較貴通常是隱含了政府公共建設的成本,這部分比較不會有折舊問題

再過個五到十年.新建案出來,他們還是只會拿海華來比
所以現在考量的新房利基因為折舊價值就大幅減少

尤其外地人要進來,第一個搜尋的還是精華地帶
所以大者恆大,<如果中壢會有很大幅度的成長或改變那當然就另當別論>

房市裡撿便宜通常真的都佔不到便宜,尤其五分車程的同心圓你所要面臨多少市場的競爭
80/20法則在房市裡應該也適用
不過現在是不是買房的好時機... 到是有些疑慮

不管今年是不是買賣房的好時機,
公司換地點就是有住的需求,沒法度~

中壢如果有像COSTCO或IKEA這種可以吸引外來人潮的店,
最起碼可以分散一點注意力嘛...

後站沒機會嗎?火車站不是要高架化~那裏不是也有傳世豪宅嗎?

ashinboy2009 wrote:
中壢人大家好,
最近...(恕刪)




海華SOGO那邊應該已經漲不動了吧。
若是談未來,中壢市商業活動應該會往新生/環北以及中豐北/環北交叉口移動。
附近的房價應該會水漲船高。

另外如果久聞的泰豐商業用地開發的話,
旁邊的房價也會不得了。
畢竟那一塊地實在是太大了,又鄰近交流道。
傳言是五星級酒店、影城、百貨商場(台貿二館).......
但樓梯已響了多年。聽說最近敲定。
但不隻還會響多久......摳 摳 摳....
後站那特種營業招牌太明顯,而且要到前站的交通似乎不是很人性化,
另外車站已經變成東南亞大本營
稍微有點經濟基礎的人,應該不太會想在那邊居住

其實往返台北和中壢,高樓數真的差很多,直接影響人口密度分布
所以大型商業區,要敢進駐真的頗需要勇氣

不過不知道之前sogo關掉的大樓,後續打算引進什麼賣場
我覺得那算是相當指標,畢竟之後捷運就在旁邊
雖然目前人潮真的少的可憐
另外目前中壢也在頻頻整修街道,可惜沒有搭配產業集群進駐
感覺有點虎頭蛇尾,也無法鎖定特定消費者,感覺像在幫別人作庭院
u8710130222 wrote:
不知道之前sogo關掉的大樓,後續打算引進什麼賣場
我覺得那算是相當指標,畢竟之後捷運就在旁邊...(恕刪)


A22,我也覺得那一區很有翻身再成為亮點的機會。
看一下老街溪整治,
中央西路為中心,中美.新生.義民3條路圍一圍有一區
"都市更新及改造"
不過現在聽到都更就好可怕

calvinlin1123 wrote:
若是談未來,中壢市商業活動應該會往新生/環北以及中豐北/環北交叉口移動。
...(恕刪)


講到中豐北靠近還西路元化路這邊,實在很難理解。
雖然上下班車子塞一大堆,但是商業活動卻遠遠不及新生路。

捷運站開通甘救A起來?
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