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過去較少對桃園發表看法的張教授...
這次苦口婆心的提到桃園已經非常不適合短線投資客的炒作~
所以玩短線的盡量不要亂買房產
讓桃園的房產回歸自住客買盤吧~
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這一波桃園房價的急漲基本上是由投資客帶動, 尤其是預售屋
主因就是可以避開成屋二年奢侈稅的閉鎖期, 同時預售屋所得的差價又能靠建商的掩護避開國稅局的個人所得差額
像是遠雄龍岡, 以20萬的價格, 一期350戶價格未公開就被預訂一空
比對去年同區域的富旺15萬的價格
可以想見多數買方恐怕都是一路跟著建商的投資戶出手
這樣的榮景在之前的林口也曾見過
關鍵點在2010.12央行出手管制
在2010.6, 指標的文化二路與三路, 最高價大約30萬
半年時間急漲到35萬
但在央行2010.12出手管制後, 從此35萬就成為林口的天險
就算過了二年後的今天, 北市與新北外圍二線區域漲翻天的狀況下
林口文化二/三路仍然在30~35萬徘迴
所以崩盤說過於激烈, 但短線過熱引起央行關注卻是相當可能
一旦央行出手管制, 區域房價投機動能就會停止
房價在區間整理, 讓自住客可以進場接手, 搭配大眾運輸的建設, 區域生活機能成型或許是比較可能的狀況~
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