1.就業增加：
一直以來，桃園就是工商大縣，縣內就有２0~３0個工業區，所以不愁就業機會，只是好待遇的工作，除航空服務業外，仍以台北為主。
2.人口呈現穩定成長：
桃園近年來人口呈現穩定成長趨勢，自民國98.01.01日起僅有1,958,686人，至今日(102.07.31)已有2,038,147人；也就是近4年7個月，桃園人口增加了79,461人﹙約等於中南部一個鎮的人口﹚；光說桃園市好了，同時間內就增加了17,990人﹙等同南部縣市一個鄉人口﹚或平均每月增加327人﹙等同南部縣市一個村人口﹚。
以下是官方所載，桃園市近年來人口成長率高居全國縣轄市級以上都市統計順位之第二位。另桃園市轄區之都市計畫區住宅發展已達飽和(使用率超過80%以上)，並預估民國110 年桃園市人口數約48.76 萬人，現行桃園市轄區之都市計畫可供容納居住人數約42.44萬人，「中路地區整體開發計畫」即為規劃所需之都市發展用地，以因應未來人口成長需要。
3.重劃區開發，多金地主擁現：
現在在桃園約略有近20個都市計畫區在開發，扣除航空城公用編列部份，尚有6,300多公頃的生地，折合熟地約略有3,465公頃的熟地。創造了近3萬名多金地主，購買力不容小噓。
4.房地產增值後，換屋族亦同步變多：
a.桃園縣在102年07月底人口數是2,038,147人，而當月平均每戶人口是2.87人，僅依一戶籍一棟房屋計算，也就是桃園縣最起碼剛性需求是710,156戶；
b.桃園縣自101年08月起算至102年7月底，所有房屋移轉登記﹙第一次登記、買賣、拍賣、繼承、贈與﹚是69,788戶，推算扣除2成雙權狀者﹙可能是持分或車位吧!﹚是55,830戶，如推算移轉過戶時間+搬家時間+裝璜整理+委賣時間，推估也要半年，所以55,830 / 2 等於27,915戶，也就是區域房屋流動需求數。
上二合計：剛性需求710,156戶 +流動需求 27,915戶等於738,071戶
因桃園縣102年03月統計，桃園縣總住宅存量宅數是744,916棟；桃園縣設有戶籍宅數是588,854設籍宅數
故推估桃園自有住宅率是79% 以下(588,854 / 744,916 ),因出租設籍數無法可查。
再推估桃園投資置產型的房舍有115,092棟(744,916 - 588,854 - 40,970)
從桃園住宅屋齡表及交易流量表得知
屋齡在40~60年間的太上屋約有5.5% ( 冰凍屋，另參交易流量表得知，佔交易量不到2% ) ；即40,970棟，僅剩土地殘值跟倉儲價值。
屋齡在30~40年間的太屋約有20% ( 漸凍屋，另參交易流量表得知，佔交易量約15% ) ；即148,983棟，屋主有急企尋求新住所的壓力。
所以當下具經濟流通性意義的住宅為住宅存量宅數744,916 - 冰凍屋40,970→只剩703,940棟
且在未來不到10年內，將有為數148,983棟的漸凍屋屋主，急企尋求新住所的需求存在。那時住宅存量將僅剩558,687戶
當然每年也有新供給量，近一年是近年來最多的一年約48,000棟，當去化慢時，新供給量亦會減少，外加每年移入人口，亦會消化部份新供給量，過多不確定的變數，所以僅能即時調整。
現在對換屋族而言，真的處於兩難，一則如先賣出，又恐房價繼續上漲，無力買回，或被迫遷往郊外；二則如先買進，又恐房價反轉，雙倍在賠，著實吃不消，一路觀望，俟機而動，倒是現今換屋族不得不為的策略。
5.升格後即將大建設的桃園：
a.以往桃園因為是工商大縣，每年上繳給中央的稅金高達2000多億，中央發回的補助款僅有不到500億，以後因桃園升格，可動用的預算將大大提升至1000多億。那時候就不用像乞丐一樣，向眼中只有台北及會吵的南部縣市的中央要錢。
b.又因桃園負債比在6都之中，算最少的，如要舉債建設，也是最有空間。
c.近年為疏導雙北人口，及因航空城計劃的施行，桃園也是近年中央建設最多的地區。
6.蛻變的建商，暴富的股東：
自93年來至今，在地建商推案，案案完銷；尤其是近3~4年來，國內大型代銷公司進駐桃園後，案案堆價式的強銷，導致在地建商，口袋飽飽，已不復見往昔調頭寸的身影。
蛻變的建商，暴富的股東即已是事實，好地段，好店面，好view的物件，建商或股東現在也常不賣保留，也因在地建商口袋飽飽，近年來稍知名建商，幾乎價實似鐵，不漲你價就不錯了，誑論砍價求售。
7.建築成本幾乎只漲無回：
a.政府帶頭公開標地炒地，地主有樣學樣，一路跟隨。又因地主養地便宜，只須繳交極低的地價稅，售地獲利甚至遠高於建商蓋屋賣屋總利潤，造就今日都會區房價畸形的一路上漲。
b.建築工資，亦因缺工嚴重，工資亦一路緩漲。
c.換屋族對於建築物本體，施工品質的要求及對建材材質的要求日趨嚴苛，導致建築成本的揚升。
8.政府建築法規趨嚴，亦導致建築成本的上揚。
如節能建築的規範；獎建容積的限縮；營建時間的管制；督促必要的工安；工地落塵及工地掉落物的處理；工地附近泥地的清潔；工地旁建物的清潔等等，都導致建商建築成本的揚升。
9.在地中小企業業主的購買力
擁有超過20個工業區的桃園縣，自2002年開始，連續九年工業產值高居全台第一，近因較多建設在桃園，又因人口增加了，消費也增加了，區內在地中小企業主收入漸穩(別忘了桃園是上繳2000多億的大縣，諸多業主經多年努力耕耘，亦多有斬獲，只因桃園的業主低調為多)
10.少數台商或.陸、港、僑資就近置產：
因人文素養與自由、安全、衛生等因素，台北已成為華人圈如陸、港、馬來西亞、上海等重要選項，其中確有部份陸、港、僑遷入桃園。
11.桃園將成為新雙都心之一 ?
12.為何雙北人會移居桃園 - 就從房市泡沫指標談起
13.從居家環境安全因素看桃園成為雙都心的必要性
