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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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湮波

4分

樓主

湮波

個人積分：4分

文章編號：46174696

對桃園市後站房價的疑惑

最近常常看到桃園縣版有很多人題目標題如下:

中壢,平鎮房價回不去? 內壢房價太扯, 大園房價每坪破2字頭...等等
點進去看大家討論的房價以上諸區都20萬/坪以上!

中壢自然不用說,
但桃園後站房價竟然連大園都快比不過,
這真是讓我這愚鈍的腦袋想破頭也想不出理由啊. 滾來滾去

尤其是,上星期特地繞去大園回顧一下,
和10年前相比幾乎完全沒變!
而桃園市後站這幾年變化頗多.
就算沒變至少也是桃園市,生活機能,交通,學區樣樣不輸大園啊.

有誰能抽空告訴我為什麼嗎?

謝謝指教

2013-09-16 14:34 #1

文章關鍵字

桃園市房價疑惑

SCWCC

747分

2樓

SCWCC

個人積分：747分

文章編號：46174779

後站生活機能很好啊
什麽都有
一應俱全
只是後站缺乏比較大片的重劃區
沒有太多的空地可以蓋房子
沒有案量自然也缺乏炒作的空間

個人淺見僅供參考~~~

attfdm

183分

3樓

attfdm

個人積分：183分

文章編號：46175000

你確定桃園後站房價不高嗎??
看看另一個討論串"麗寶紐約"
這個當兩年前一坪賣10萬~11萬沒人要買
仲介那邊一堆人要賣

現在成交價都約20萬上下了
有的還想賣更高
而且是十年屋
還有未來鐵路攔腰煞的疑慮...
如果後火車站走路五百公尺內有新案要賣的話
我覺得搞不好成交單價也至少要28~30以上起跳

湮波

4分

樓主

湮波

個人積分：4分

文章編號：46175370

後站現在新案平均開價24萬,
但實際成交價依每人功力應該不到24萬.

麗寶紐約那個點開20萬也真是讓我很疑惑啊.
是開出來讓人砍的嗎?(不砍應該對不起自己吧.)
高架橋+鐵路旁,怎還會有人想買.
再加上又是10年的中古屋了.

因為據版上有人寫著7月詢問後站新案,建商也才開價19萬...

家家有本難念經

0分

5樓

家家有本難念經

個人積分：0分

文章編號：46175459

我想應該是後站有太多外籍人士出沒,人員出入較複雜,還有那邊老舊房子較多,所以價格一直上不去

cking123

18分

6樓

cking123

個人積分：18分

文章編號：46175619

家家有本難念經 wrote:
我想應該是後站有太多外籍人...(恕刪)

那些外籍人士是住那那裡?
經常看到在後火車站地下道口，這些外籍人不知在賣什東西??

SCWCC

747分

7樓

SCWCC

個人積分：747分

文章編號：46176199

後站靠近龜山工業區
所以很多外籍人士出沒
加上火車站現在已經成為外籍人士的聚集地
很多不是桃園或龜山工業區的外籍人士放假的時候也都會到桃園後站來休閒

後站現在新案子集中在桃鶯路樹仁三街附近
寶佳體系佳瑞的極美最近廣告很大
康鈞賦，比佛利最近呢也有個新案這幾天在釘樁
遠一點的什麽輝煌騰達。。。。。
還蠻多的
大家可以多多比較比較

cking123 wrote:
那些外籍人士是住那那裡?

湮波

4分

樓主

湮波

個人積分：4分

文章編號：46176877

家家有本難念經 wrote:
我想應該是後站有太多...(恕刪)

的確,外勞很多.
但我發現外勞主要集中在 1.建國路到後火車站這中間. 2. 住都飯店附近的全家.

說實在的,我很喜歡大林圖書館那一區,除了可以借書,路又大條,假日走在那還蠻悠閒的.
可惜那一大片空地似乎都在養地.
除了最近有看到幼稚園動工.

無尾熊騎單車

13分

9樓

無尾熊騎單車

個人積分：13分

文章編號：46177988

湮波 wrote:
後站現在新案平均開價...
因為據版上有人寫著7月詢問後站新案,建商也才開價19萬...
(恕刪)

真有其事，開價19萬??
可否告知建案名稱~~謝謝

我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==我是晨騎團的土豆==

湮波

4分

樓主

湮波

個人積分：4分

文章編號：46179318

無尾熊騎單車 wrote:
真有其事，開價19萬...(恕刪)

真是抱歉,是我說錯.其實是開價20萬/坪

住展的討論區

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=8&id=3588&Itemid=65&limitstart=0

原文於2013.07.10 是說開價20萬/坪 ,
所以,我預估當時如果成交應該可以19萬(純粹私自臆測)

不過我8月中去問開價已經是23萬還是低樓層.