本身為首購族, 經考慮後決定落腳楊梅, 各建案看房比較後, 對此建案很感興趣, 但搜尋了各大討論區, 似乎版上前輩們討論不太熱絡. 不知原因為何? 還請賜教!
本人看上優點 1. 近學區 2. 距火車站不遠(騎車5分鐘內) 3. 一層2戶, 共46戶(社區單純) 4. 廁所皆有對外窗
缺點 : 價格不夠親民 ==> 行情價17/坪 , 總坪數41坪 , 車位算110萬 , 打八五折尚無法入手.
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Mr. BR wrote:
本身為首購族, 經考慮後決定落腳楊梅, 各建案看房比較後, 對此建案很感興趣, 但搜尋了各大討論區, 似乎版上前輩們討論不太熱絡. 不知原因為何? 還請賜教!
本人看上優點 1. 近學區 2. 距火車站不遠(騎車5分鐘內) 3. 一層2戶, 共46戶(社區單純) 4. 廁所皆有對外窗
缺點 : 價格不夠親民 ==＞ 行情價17/坪 , 總坪數41坪 , 車位算110萬 , 打八五折尚無法入手.
其實在2015年5月18日的時候版友問過這個案子，不過回的人真的不多就是了，當時老頭子也亂入了一篇，老頭子當時是認為不值得。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4386650&p=1#55950919
這個建案老頭子去年差不多這時候的某個陰雨天騎著小綿羊去看，誠如樓上的cahmrbiesr大所言，銷售小姐當初開價確實開價18萬多，看起來樓主應該獲得建商的青睞，給予降價1萬元來到了每坪17萬的優惠，要碼不是房市真得很冷，不然就是樓主長的比較帥，銷售小姐願意讓價賣給帥哥。
就樓主的訊息來看，老頭子猜測樓主應該是選擇B棟的物件，以下僅就就建物格局與環境位置來評析一下，價格帶應該落在何處則不予置評，因為對自住客而言，格局是否中意，品質是否良窳，小環境是否滿意應該才是需要優先被考量的，價格合不合理？每個人住戶心中都有那一把尺。
建物格局：
A棟
當初這個案子老頭子還蠻有印象的，就是格局頗差（不過後來數個月後看到胎死腹中的樂揚市就見怪不怪了）。正因不是方正的格局，採光上應該就比較不好了，特別是實品屋設置在二樓，進去看過後整個感覺就不舒服，採光更差，加上公共空間客廳到與餐廳兼走道呈現┌┘字型，房間擺角落，這種公共空間與私人空間混在一起的格局，其實不太優，如果能夠選擇，老頭子不會選擇這樣的格局。另外，如此不方正的空間也不好利用，雖然說房子前後兩面採光，但受制於格局不方正，廚房旁邊那個走道兼餐廳的位置光線應該不會太明亮，房子不明亮，心情也不會好。公衛未開窗已經夠暗了，這間浴廁外面的空間也比較暗，可以想見這個餐廳位置比較暗靠近廁所也會比較潮濕。
B棟老頭子當初沒有去看B棟，僅能就格局圖分析：
這間的採光可能會比A棟來的好，兩間衛浴都能夠開窗，一支逃生梯設在廚房外的後陽台也是優點之一。主臥次臥空間還不錯，但三臥就很雞肋了，門旁邊那個空間整個是浪費的，按圖的比例來推測這個三臥可能放進雙人床之後就什麼都不能做了，受制於公衛的管道間的因素，二臥和三臥的房間大小配置不平均，住三臥的說不定就會抗議房間大小差太多。另外就是整體格局上，老頭子並不喜歡客廳在中間臥室放兩邊的格局，這一點見仁見智，說不定有人專挑這樣的格局。整體而言，老頭子認為兩棟格局相較下，後棟（B棟）的格局應該會優於前棟（A棟）。
環境位置
這個建案的所在位置比較偏，附近比較沒什麼亮點可以吹噓，離楊梅火車站距離好像比較不會有人願意用走路的方式前往，離高速公路也有一段，離全聯也有點距離，離武營街傳統市場也需要騎車，離愛買也不能說很近，換言之，就是附近每一個日常生活圈都算近，但都不算很近，用走的走不到，騎機車感覺又蠻近的，所以老頭子認為日常生活大多還是需要以機車來代步。
前棟（A棟）雖然號稱面楊明國中第一排，但是如果傍晚要到楊明國中校園裡運動，校門口卻是開在另外一邊（新農街），以校園第一排的角度來看走路散步這檔事，真的是近在眼前卻遠在天邊啊。
這個基地是兩面臨路的建案，大廳在自立街，車庫出口在自立街129巷，基地位於自立街的小坡邊，生活機能與曜城市差上一大節，整體環境上也沒有特別的亮點，例如：公園、學校、火車站、公車站或是國道交通等。
結語：
房市轉空向下的年代裡，平凡無奇的環境位置，若沒有｢亮麗的房屋格局｣或是｢奇佳的建築材料｣或是｢超優的建設品質｣加持下，這樣的建案並不容易在楊梅這個寶喀喀環伺的且砲火猛烈的環境下生存，此時如果價格又沒有辦法出奇制勝時，老頭子推斷這個建案應該賣得不好。
現在楊梅各建案比較常被討論的（雖然經常被拿出來討論並不代表銷售好），不外乎就DC或上景或寶喀喀，再不然就文心硯。老頭子斗膽這樣做區分：曜誠市&華府1~2期建案占了最接近楊梅與埔心市中心的｢天時｣，上景掌握了格局方正，建材與施工品質的｢地利｣，喀喀們則仗著價格便宜的｢人和｣，各方人馬都有擁護者，應該說這些建案都掌握了各自的客群，而首郡這個建案不上不下，定位不明，賣不好應該是可以預知的。
老頭子的建議：
楊梅區大概可以分為四個小區：楊梅、埔心、高山頂、富岡，如果以埔心與楊梅這兩個小區來比較，自外地來此定居的住戶有得選擇的時候（這類的住戶比較沒有特殊環境的考量或環境的情結），老頭子比較建議以埔心這個區域為優先考量，原因在於：楊梅發展早，附近大片的老舊透天，並沒有比較大片且完整的空地蓋房子，且巷弄相對比較狹小一些，買舊房子老透天拉皮嗎？還是買附近老舊房子圍繞的新透天？還是買新大樓？老頭子認為，新建案的耐震係數應該會高於20~30年前的舊房子，地震來的時候應該相對地安全一些。
另外就是，其實埔心這十多年來外來人口大量湧入，老頭子沒記錯的話，埔心這一區的人口這幾年已經超越楊梅這個地區，老頭子推斷應該是埔心離中壢近，楊梅卻離新竹遠，而埔心空地多，過去十幾年來，附近的新建案也不少，楊梅這十多年來改變的卻很少，最大的變化應該就屬金山街這一區的造鎮案吧。
依據樓主的預算來推估，老頭子比較建議樓主去看看文心硯（因為樓主直接選了泳達而沒有挑金山街一帶，或許寶喀喀並不是樓主的選項吧），在於價格帶差不多，但是文心硯這個建案所在的位置應該優於首郡的位置，倘若本建案的各項條件並無過人之處（包括了格局、建材、品質或環境等），價格又沒有特別厲害，那當然要多參考比較更有優勢的其他建案。
最後老頭子還是不免要附上一句：信者恆信，不信者恆不信，以上純屬老頭子胡言亂語，買要買哪裡？或是根本就不要買？請看倌自行決定，贏也是你贏去了，輸也不要找老頭子算帳。
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