最近手邊有一點點的閒錢,想要投資房地產 , 但是又不想要有太大的波動
因此身邊有朋友建議投資小套房
因為住在中壢所以第一個閃過的念頭就是"中原大學套房"
上了實價登陸查了一下,柏德系列的大套房大約180萬 ,月租7000左右,投報率約有4.5%
但實際走了一趟發現柏德系列的空屋率有點高 (不確定是否因為剛放暑假)
詢問了一下管理員,發現目前超多待租的房間,而且聽說中原大學自己也在蓋宿舍
感覺有一點風險
不知道在這個時間點投資中原的套房適合嗎?
個人積分：34分
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個人積分：4分
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附近供給也越來越多，且學生喜新厭舊，
未來租屋所得可能被列入綜所稅，
半夜要隨叫隨到，修繕支出也不少，
你看到的只是名目報酬率，還要保證滿租無等待時間，
房價下修也會造成投資成本的損失，
雖然少子化衝擊到中原大學的時間比他私立學校慢，
但你這小投資進入門檻低，代表很多人都可以進來跟你競爭，
中原有棟宿舍也快蓋好了，自己衡量吧，
未來房屋稅 / 地價稅調漲 (政府缺錢)，
還能有那樣的報酬率，我很懷疑。
---> 如果有需要穩定報酬，可以去買定存股，不過股價波動還是可能吃掉每年配息唷。
或是找我買類定存之保險 QQQ，省事又不耗費精力，有興趣LINE cherish087，呵呵呵。
個人積分：2分
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