119工程師 wrote:
聽小姐說已經賣咯20...(恕刪)
不可能吧
預售階段就賣五成
都還沒開工耶
應該是小姐亂虎的吧
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就本人投資立場看來...本建案已被本人除名，
個人的評估是......
1、建材普普與本人現住的建材，差很多。
2、轉手機率未來5年內甚低。
3、未來增值空間稍低。
4、附近環境稍差。
5、報價過高。
6、基本上跟林口及三峽北大相比較，這裡缺乏與林口及三峽北大相同發展誘因。
7、與桃園青埔相比較，桃園青埔未來性較優，但開價差不多。
以上是本人賞屋後的淺見，僅供參考.......
當然啦，買房是自己的事，因為花錢的是自己，被當潘仔?或買得便宜？都是自己的事......
別人的任何發言，你都可以當成耳邊風........
不要受到他人的影響.........
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以50坪的戶別為例, 有去看過的或有資訊的, 可以提出來看看, 實際持分土地是幾坪!
我是以英僑領袖為例, 59坪的權狀, 土地持分不過8坪多
你遠雄有那麼站在消費者端嗎? 所以50坪的戶別, 土地持分就以8坪估給你. 這樣土地成本了不起每坪2萬!
建築成本要9萬? 遠雄採購是昏了嗎? 我弟在元利, 舅舅在聯邦, 業內都知道成本在哪邊.
所以, 土地+建築, 10萬以內搞定.
開價多少?
這位仁兄, 您說他的利潤只有30%~40%?
就我之前說的, 投資客/投機客 才不管這些, 只要有利潤空間, 就投了!
自住客呢? 只能說可憐吧, 剛好這幾年要買房....
不要懷疑政府+建商炒房的決心!
能戳破泡沫的, 只有少子化時代趨勢的針了, 以後蓋房子看給誰住.
jim_raynor wrote:
土地取得成本八德遠雄...(恕刪)
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