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建議買屋的人還是回歸到看總價比較正確...
因為買屋還是看總價一直談單價常常造成錯誤認知...
舉例來講.
"正面老街溪"(B3/B5/B6/B7)這四棟
只有單面採光B5/B6這相對冷門的低樓見不到4字頭
(廣告公司刻意操作讓4F特別便宜因此跟上下樓價差拉很大)
其餘樓層大都要一坪四十幾萬
這還是一開始起跑的價格
如果把贈送的坪數放進去,那面河低樓就帳面上看起來不用4字頭了
不過講這些都沒用
因為下午他價目表已經換了另一本
最初版本較低的價目表已經銷毀掉
原則上不管哪一棟從18F~22F這之間是一律封盤的狀態,
到時後放出來賣價格會很貴,
而樓層的價差看樣子沒有非常大,
某些棟某些樓CP值很高,
但是現場開賣給一般客製造出來的氣氛,
我看大多數買方比較難冷靜下來,
因為很多精華較優的樓層(例如正面河景或正面軌道中高樓)都是不看價格直接搶
個人心目中覺得某些棟別樓層如果我有多餘的閒錢應該會買
但是我是窮鬼...哈
還有一個最有趣的地方是...
這個案子一開賣,
好幾棟樓層的4樓一整圈都是非賣品(還沒開賣就被刁走了),而且跟5樓3樓之間價差有不小的距離
例如某一棟4F的單價比5F便宜兩萬/P
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人員哈~這幾天辛苦了,不過開出紅盤也恭喜了,也幫我跟沈副總還有藍專案說一聲恭喜阿~
開賣那一天的價格表的確是88折後價格表上直接show成交單價跟成交總價給客戶看,巧
妙性的隱藏了開價,所以至今也還沒客戶真的看過開價數字,然後隔一天新的價目表我看
應該是開價的92折,這一點操作跟當年聯上世界二順的調漲價格也是一樣的玩法,至於接
下來的18F~22F我猜大概是直接開價的95折吧,這樣就可以補足那開賣前關係戶優惠以
及5/3開賣當天相對優惠價對應完銷總價目標的缺口,目標均價估計還是會落在42~43萬
附近沒變~不過接下來5/8號開始選車位並拿回合約樣本後5~7天call回簽就是重頭戲了,
這每簽回一戶都才是真正的業績~"簽約尚未成功,美學仍需努力"~
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還是有些棟別的坪數被調整過了,小弟整理一下貼上來,大家之後只需要參考的就是底下
這一張夢醒後的示意圖就行了.
另外此案雨遮不計價但是將來交屋後可以計坪到權狀內,以此案的設計坪數來看,都是小坪
數的推案(小兩房or小三房),如果是置產導向的族群,建議要抱到交屋才會有較明顯的投資
報酬率出現,如果只是想抱到綁約一年後就賣掉,這預售換約的市場的利潤應該會不如預期,
更奉勸那資金淺的投資族群,最後更該算清楚訂簽開的付款數字與每一期工程期款的數目與
付款週期長短,不然將來遇到交屋前賣不掉要被迫平轉或賤賣的窘境也是不樂見的情況.
此案最大的三大優勢還是強勢的地段+寶徠建設是知名品牌建商+寶徠建設長期合作的甲級
豪宅營造商"家甫"營造,另外公設比雖然也差不多35%但是公設的設計規劃也算是實用豐富
,開放式空間與私有小景觀中庭的設計也還不錯,也是個還不錯的捷運宅設計,訴求地段的單
身族群/年輕夫妻/商務人士/小家庭...etc可以考慮,喜歡清幽的居住環境的族群就要考慮
清楚了,也許面河高樓還有機會相對安靜,不過總價上也得付出代價就是了,格局規劃的喜好
度就是見仁見智了,小弟還是比較喜歡禾林RichOne的格局規劃跟設計,寶徠花園這一案小弟
也還是覺得可惜沒有至少4X坪的格局設計出現,不然可以讓小家庭的選擇可以多一點.
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