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nicayang wrote:
猜想啦:
新北市精華區的房價應該會是青埔的天險
漲超過新板是不大可能的事，要漲超過中永和，三重也有點難
(新板的條件類似:高鐵+捷運+台鐵)
目前2x萬入手的都算是撿到便宜 -> 要離機捷400公尺內喔 or 離高鐵近
早期青埔推案一坪13萬的，距離機捷都有一大段路，根本不利於通勤族
走得到的，跟要開車騎車才到，價錢絕對不一樣
每坪30~40萬，中產階級會縮手(現在不就是成交變少?)
而且青埔推案很少小坪數，大部分都是3x坪起跳，車位外加，總價幾乎都超過1500萬
總價飆上1500再加上每個月通勤成本，中產會寧願選擇新北精華區的舊華夏或公寓
當然當地有錢人跟雙北做生意的，是買得起的
只是這些人的數量跟廣大雙北中產比起來，應該還是有差距的...
房地產的本質就是居住需求，不管怎麼炒作，一定不能背離自住客的市場太多
一坪三四十萬還買到青埔會不會太偏僻了阿
新莊捷運站附近都買的到了(新莊線或環狀線新大樓)
頭前重劃區到台北車站也才六、七公里
有的價錢三十幾成交有的四十幾
迴龍丹鳳那也三十上下 也有捷運
三四十萬 新北就很多地方有捷運或者火車站或者快速道路
可以很快到市中心了
台北市萬華地區三四十萬也買的到
通勤跑那麼遠還要這個錢
那怎不乾脆買台北市?_?
