ejan1969 wrote:
桃園市規劃中的重劃區...(恕刪)
航空城
要炒一波了
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另外G12-13a重劃區的其中一部分在市府的規劃裡，是打造類似內湖科學園區的產業鏈，因此如果不是很急著買的在地桃園人，又覺得青埔房價已經太高，可以關注未來這個新重劃區，綠線預計2025之後陸續完工，應該在未來幾年就會有更明確的建商投入的消息。
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所以「三心」指的就是桃園、中壢、青埔。
其實看大財團在青埔幾百億鉅額的商業投資 就知道了，
大財團資訊永遠都比小散戶敏銳。
鄭文燦：打造青埔為桃園新都心
「置地廣場桃園」開幕 鄭文燦讚青埔是「未來新都心」
青埔成三都心之一！高鐵站前廣場將成商業中心
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happyhaha wrote:
鄭文燦市長 已經多次(恕刪)
+1
政府都帶頭做莊了, 怎麼很多人看不懂
難道投資超過二百億的國泰人壽跟IKEA很笨嗎？
只是今年夏天青埔房市熱過頭了, 建商都在殺雞取卵
不然前年去年的入手價其實很甜
區內捷運高鐵站周邊貴翻, 但區內偏外圍還是有不少二字頭, 開車一樣五分鐘到高鐵站
但自己會從藝文周邊搬來青埔
純粹是去年房價跟中路經國重劃區比還很親民
自己和家人又常搭高鐵往返中南部還有出國
有高鐵有機捷, 桃園重大公共建設全往青埔, 覺得有未來
(亞洲矽谷, 會展中心, 美術館, 書法公園, 流行音樂中心, 交大全球校區, A16清大醫學中心)
還有喜歡這邊舒服開闊的環境
平日傍晚不少人在運動, 還有年輕人在草坪野餐躺平睡覺
試問整個桃園哪裡有這種環境
而且這個只是青埔三大萬坪公園其中之一
剛好家人來
就在青埔區內...中午吃個火鍋, 晚上再吃個鐵板燒, 生活頗愜意
好玩的是平日這二家生意居然都還不差
搬來這一年, 青埔區內店家一直開只是很分散 (感謝我是青埔人社團熱心整理)
店家會一直開肯定跟人口增加有關
不要再說什麼連一家超商都沒有之類愚蠢可笑的話了, 青埔區內超商早就超過15家
診所牙醫中醫郵局都開了
青埔真正缺的是燒餅油條還有平價自助餐(誤)
P.S. 別忘了再熱鬧的商圈都有可能會轉移
以前台中最熱鬧的地方在火車站的中區,
誰會想到後來最火熱房價最高的地方轉移到當初全是田最外圍的西屯南屯？
現在的中區反而變鬼城除了那個東協廣場
因為現實上舊市區無法砍掉重練, 發展從無到有的新區最快也最好炒作了
有在觀察的人應該同意, 中壢海華這幾年的人潮也明顯不如以往, 其實已經過了最好的時候
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happyhaha wrote:確實, 青埔的發展會帶動桃園的發展, 因為桃園雖然很多產業, 但大多是工廠類的, 觀光服務類的商業很缺乏, 青埔的立地條件就在那裡( 機場/高鐵/機捷/國道 ), 又有廣大腹地, 真的是很有發展性.
鄭文燦：打造青埔為桃園新都心
「置地廣場桃園」開幕 鄭文燦讚青埔是「未來新都心」
青埔成三都心之一！高鐵站前廣場將成商業中心
未來機捷會延伸到中壢車站, 跟台鐵共構, 可以想像未來中南部觀光客搭著台鐵再轉機捷就可以方便的到達青埔, 吃喝玩樂購物住宿一次搞定, 很多活動, 展覽, 娛樂都可以在青埔舉辦, 未來桃園八德的居民也可以搭綠線到達青埔, 未來機捷還會往後延伸一站到運動公園(那裡也有個重劃區, 已經在進行區段徵收了), 在那裡跟八德過來的綠線延伸線會合.
青埔會補足桃園觀光服務這塊的短板, 高鐵特區會行塑成一個新型態的商業娛樂中心, 現在已經有些雛型了, 站後的outlet/影城/水族館/旅館, 站前的IKEA, A19的棒球場等等, 最有發展潛力的自然是10公頃的站前特定區, 這個面積等同於又一個outlet/影城/水族館/旅館, 看到青埔的腹地, 我第一的想到的就是東京的台場, 好幾個shopping mall, 有摩天輪, 有飯店, 有影城, 帶來無數的觀光客.
我找房子不看青埔了, 原因之一是房價相對桃園其他地區太高了, 原因之二是觀光娛樂的中心對我來說並非宜居之地, 不過我看好桃園整體的發展, 所以下一個房子還是會選在桃園, 我會首選離青埔近的機捷沿線, 青埔越發展越好, 越熱鬧越好, 住在相對清靜便宜的地區, 然後需要時方便搭機捷去青埔湊熱鬧就好.
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桃園其他如中路、小檜溪、經國...太多太多重劃區，都是市府型辦理的重劃區
青埔算是國家級的重劃區，投入的資源、建設、占地、規模都不是一般重劃區可以比擬的。
我認為光是上述的條件以現在3X-4x字頭的價錢算是有需求、有預算就應該且趕快進場的（非投資客）
之後大概每完成一個重大建設，價錢又會再井噴：美術館、會展中心、露天音樂廣場、冠德廣場、矽谷...等等
再來到底是誰規定房價台北>新北>桃園？？常常聽到開價XX我不如買新北不如買台北真的蠻好笑的!!
青埔現在「唯一」可以被嘴的不就是機能而已嗎？
但「機能」這個劣勢不是時間就可以解決的嗎？而且是一定會被解決的。
再來，因青埔占地遼闊，就算移入的居民、開設的店面 = 其他重劃區，那要達到一樣的「密度」所花的時間本來就不一樣。
而其他地區如果沒有規劃機場、高鐵、捷運...等等，捷運還可能有望，但機場、高鐵大概是一輩子就都沒有了。
為什麼其餘重劃區這些劣勢反而沒被拿出來討論，而青埔的機能可以一直被酸，竟然是被酸一個時間就可以解決的劣勢。
現在青埔還有最強王牌的站前廣場沒公佈，公布後你覺得以現在的價錢還買得到嗎?
你現在正時光倒退於20多年前的信義區，你若有自住需求，還不買？
如果外地人還存有青埔 = 鬼城 = 炒作，一坪買超過XX的都是白癡的想法，真的建議過去看看現在的情況
PS：我是個單純的自住客，不是投資客，我喜歡這裡的環境，也看好這裡的前景，謝謝。
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