青埔聯上3Q

kevin101101

76分

111樓

kevin101101

個人積分：76分

文章編號：73426795

sqs wrote:
OK 既然你覺得如...(恕刪)

https://rent.591.com.tw/rent-detail-7750429.html

s大
不知道你知道3Q的A棟整棟是地主戶嗎
跟地主合建建商就不用花錢買土地
房子蓋好分戶給地主就好
地主以後要賣還是要租人
大家都管不著
聯上世紀也是合建的
目前聯上世紀7樓以下地主戶有好幾戶都跟政府合作變社會住宅了
建商還在現場賣~樓上2手的也已經在拋售了

3Q未來會不會有這樣的問題
3Q設計1層8戶~有1房到3房
真正要自住的會買一房嗎
買來租人應該比較適合

而這樣的社區鄰居會不會複雜了點
2部電梯上班要不要等電梯

3Q價格24~25萬加一點可以買正常版沒有地主戶的社區
這樣不是一勞永逸~不用擔心會變成跟世紀一樣孟母三遷
這是個人的見解

個人買房子是不買有地主戶的
社區未來的問題少
買房子看地點、看規劃、看建材、看鄰居
房子會增值是來自社區的客層
如果都是自住客~社區管理好~2手沒人賣
這樣的社區房價一定漲的
相反的租客一堆、2手一推要賣
這樣的社區風評本身就低了~房價維持就是問題了

以上是個人淺見
各位可以參考

陳恩典

10036分

112樓

陳恩典

個人積分：10036分

文章編號：73427291

kevin101101 wrote:
https://re...(恕刪)

3Q可售戶.....只剩10餘戶左右，已進入完銷倒數了。

sqs

19分

113樓

sqs

個人積分：19分

文章編號：73427849

kevin101101 wrote:
https://rent...(恕刪)

我知道,但地主戶部分,說真的很見仁見智,因為都說地主戶很差,我也看過不少還不錯的,只是說假如遇到不好的地主戶,住戶也是無奈,這跟其他弱勢的管委會一樣,在我看來我是真的覺得沒差多少,避免掉它一個不確定的因子,對於購買者來說,就是取捨了,反而有間專寵自住的,丟出來的比例比世紀多很多,沒太大意外,第二期不久也會開始有人拋售了吧,這樣算之後這種案子成屋自住客多還是怎樣呢?其實平心來看,有比較好嗎?租客問題,去過世界的話,你會發現租客也是很多,但人家就是管的好,而且好笑的地方就是青埔不錯的社區,租客都很多,所以我覺得,挑自己信任的社區就好了,加上世紀真的被拿來當社宅的,也只有兩戶而已,原因是甚麼?不知道,除非你有拿到甚麼內幕,但對購買戶,衝擊倒是不小,另外,3Q有1+1的部分,這確實是真的比較頭痛的地方,因為出租客上面,就屬套房類型的管理和人員組成是相對複雜的,尤其時間久了就是有差,不是管委會強勢就可以避免,取決於房東能力,我認為重要的還是產品類型所帶來的可能問題,我對3Q最大的疑慮就是這個1+1,當然新潤A18大量有套房類型的,對我來說我如果要住,會盡量去避開,尤其是總價區間不算高的1+1套房的產品類型比較多的,但去否認3Q附近周遭與他相對位置來說,我也很難去否定他,只能說青埔雖大,也沒遠到到中壢或桃園的市區距離啦~~

說真的現在想進青埔自住的很多,投資置產的人也很多,我不是很相信,這麼廣闊的重劃地區,大家價格帶與規格差不多下,在5-10年內,青埔的社區再好,能拉出多少價格差異帶,其實你研究三峽跟林口的話,幾乎還是跟他原來的價格差異差不多,只能創造出稀有性,跟搶手程度而已,會不會很搶手,大概決定在你定價漂不漂亮而已,當然自住客多的社區,如果很同心的話,就是會比較好,我看過桃園區優良社區,自住客同心就是很厲害,只是常常鬧上法院的,都不是社區VS租客或房東,反而是鄰居......

其實我想表達的是哪個案子沒缺點,能接受就好,沒有所謂不適合你就不適合大家的,想好就好了,別被一堆廣告詞影響就阿彌陀佛,講一個血淋淋的例子,A19冠德的賣場,還沒招商呢,這一兩個月開始,所有的銷售端跟買的業配廣告都不提A19的賣場了說,說好的今年完工開幕是銷售端的願景嗎?按照A9的進度來看,起碼要等到市長準備選舉後才會開幕......

陳恩典

10036分

114樓

陳恩典

個人積分：10036分

文章編號：73458584

sqs wrote:
我知道,但地主戶部分...(恕刪)

剛才有再探詢一次....剩下的戶型都是高樓層景觀戶。

小丘黎

174分

115樓

小丘黎

個人積分：174分

文章編號：73489939

陳恩典 wrote:
剛才有再探詢一次.....(恕刪)

沒有錯! 聯上3Q銷售突出創下好成績，只剩下10多戶景觀戶。 100分

kevin101101

76分

116樓

kevin101101

個人積分：76分

文章編號：73491392

sqs wrote:
我知道,但地主戶部...(恕刪)

地主戶分一棟回來，自己住的有限，未來還是要賣或做其他處置，對已購戶著實是個隱憂，1+1房的問題相信買的屋主只想拿來出租賺租金，這是人之常情，誰有錢不賺，只是這樣對其他買正常戶的，就會有鄰居困撓的問題，1、2年鄰居就換，遇到好的租客沒事情，遇到不好的，就要孟母三遷，接著591上就PO出賣房，1層8戶又1、2、3房混合住在同一層的社區，我個人是不喜歡，等電梯、鄰居素質太雜，早期出社會時我自己就遇過這樣的的社區，租客太多，造成自住客搬家，社區裡如果太多人要出租、要賣的，這樣的社區房價都不保值，個人就身受其害，房價上漲是來自地段、社區規劃、客層、稀有性，我現在住的就都是自住的，坪數比較大，沒有小套房，社區沒人要出租、要賣，二手市場零流通，社區管理大家有共識，就是管理好最重要，鄰居都是自營商、公務員、科技業主管、機師，住的品質好，所以沒人出租或賣，社區風評好，所以很多人想買，房價才漲的，房價的上漲是來自社區客層，這是個人的經驗，給大家參考。