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2013年11月08日 17:19
【劉曉霞／台北報導】商辦市場冷颼颼，今天又有2標售案改採私下議價，負責標售的第一太平戴維斯指出，桃園青埔商業區千坪土地標售案，以及志嘉建設(5529)出售台北市重慶南路一帶3筆透天厝案，都轉為私下議價。近期大型標售案不是流標，就改採私下議價，包括精英大樓案也改採私下議價。
桃園青埔案位在青埔高鐵站前的核心商業區域內，土地總面積達1005.05坪，標售底價16億元。志嘉建設出售重慶南路大樓案分別位在台北市懷寧街84號、重慶南路1段103號，以及重慶南路1段113號，現在都滿租，出售時帶租約，分別由商旅業者、連鎖咖啡、書局和日式餐廳租賃。志嘉當初取得時的成本約7.85億元。
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台北市代銷公會理事長王明成認為，台灣房市已進入「貨真價實」的時代。
實價揭露已滿周年，多數民眾都習慣買賣房屋之前先上網查實價資訊。
建商公會理事長吳寶田呼籲，政府莫貿然推動實價課稅。
「皇翔御琚」每坪276萬元，是實價登錄至今最貴住宅。
記者黃啟菱／專題報導、攝影
實價揭露滿周年，房仲觀察，已有逾9成的民眾在買賣房地產時，會先上實價登錄網站查詢區段行情，房價越來越透明，使得議價空間跟成交天數雙雙減少，對買賣雙方都有益處。
政府在去年8月開始實施實價登錄，去年10月中揭露首波實價，如今實價揭露已滿周年，據統計，共有43萬筆房價資訊被公開、總金額逾4.5兆元，規模驚人，房市也出現議價空間收斂、成交天數縮短等趨勢。
眾人雖多樂見台灣房市進入實價時代，但亦有不少人擔憂，實價登錄之後，實價課稅就會隨之登場，業界呼籲，政府不應貿然推動、要仔細考量整體配套，也提醒民眾，在利率趨升與可能實價課稅的情況之下，台灣房市持有成本偏低的優勢將慢慢消逝。
台北市代銷公會理事長王明成說，過往台灣房市有個陋習，就是過度放大「開價」與「最高價」，導致眾人對房價有過高的認知，購屋痛苦指數也莫名升高。
貨真價實 開價不再亂
實價登錄上路後，這個問題就會慢慢解決了，台灣房市已逐步進入「貨真價實」的時代。王明成說，大家比較不會再亂開價，買方也可充分掌握資訊，了解市場行情價何在，這就是「價實」；至於「貨真」的部分，則是建案的產品規劃越來越符合自住客的需求。
信義房屋統計實價資訊，發現自去年10月中開始揭露至今，已累積了43萬2041筆實價資訊，總金額達4兆5504.8億元，規模頗為驚人，因為包含了土地交易，所以實價筆數比過往認知的每年約30多萬至40萬筆還高。
在價格的部分，精華區房價頻創新高，也帶動整體價格水準上揚。其中，最貴住宅為信義計劃區的「皇翔御琚」，每坪276萬元，揭露之時震撼業界，也為房市交易注入一劑強心針。
最貴的店面則是台北市開封街一家賣滷味的店面，每坪614萬元，顯見精華區店面集客力強、租金驚人，價格自然也猛漲。最貴土地，則是由中國信託人壽買下西門町遠東百貨旁的土地，每坪1068萬元；另實價資訊顯示，有數筆土地交易價都飆上數千萬元，但面積均少於3坪，應是建商為整合土地而出手。
專家分析，在房市走了十年多頭後，創新高價的交易多位於台北市大安、信義，以及核心精華商圈，高資產族群的追價，也支撐房價處於歷史高點。
新北&桃園 交易最旺
以區域別來看，新北市的交易筆數有7萬5706筆，排名第一，其次是桃園縣的6萬2526筆、台中的5萬8489筆。
信義房屋分析，不動產交易規模排行第一的新北市，最新人口統計共有395萬人，10年之間增加了29萬人口，從買賣移轉棟數的資料來看，新北市的交易棟數一直位居全國之冠，單月交易規模也達700億元，佔全國的2成以上。
至於桃園本身就有許多工業區等工作機會，且重大建設利多不斷，包括五楊高架通車、升格第六都、捷運綠線、鐵路高架、重劃區及航空城開發等利多，重大建設密度不輸給雙北市，加上北北桃生活圈成形，近2年逐漸成為房市熱區，統計金融海嘯以後的房價漲幅，高達8成，位居主要都會區之冠。
值得注意的是，桃園的土地交易熱區集中在大園與中壢，這2區土地交易熱絡主要是受到青埔開發與航空城的題材帶動。
實價課稅 莫貿然推動
展望未來，建商公會全聯會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，雖然政府說短期之內不會實價課稅，但實價的暴增，將連動到全體產業與家戶的房屋稅、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。
吳寶田說，建商公會建請政府，在討論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊產業的就業機會。
他強調，政府政策原則宜以社會安定作為最優先考量，特別是一般大眾不要因為不動產的稅改，造成生活負擔的增加；也不要讓民眾因為稅改，讓購屋成本大增，例如房屋的契稅是由買方負擔，現行高達6%的稅率，如果稅基再用實價，這會讓購屋大眾負荷太重。
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牛群闖紅燈撞爛小黃 無法可罰
【聯合報╱記者楊孟立／桃園縣報導】 2013.09.13 04:28 am
突如其來的牛群闖紅燈，嚇壞司機與後座的女乘客。
記者楊孟立／翻攝
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一輛計程車前天下午在桃園縣中壢市高鐵青埔特區載客時，經過路口時撞上一群突然竄出的「奔牛」，車頭半毀，嚇壞司機與後座的女乘客。
「我的車頭撞到帶頭的那隻牛後，車身左側又被其他牛隻衝撞到，維修大概幾萬元跑不掉，真衰！」余姓計程車司機說，當時他是綠燈直行，時速約七十公里，看到牛群竄出時，距離已不到十公尺，根本來不及反應，作夢也沒想到，開車竟會撞上牛群。
警方說，前天下午五時許，余姓司機行駛青埔特區的高鐵南路，到至善路十字路口時，左前方突然冒出一群水牛闖紅燈狂奔，當時綠燈直行的余姓司機雖急踩煞車，但車頭還是撞上帶頭的水牛，緊跟在後的幾頭水牛並未停下腳步，又先後撞上計程車左側。
計程車煞車不及，車頭幾近半毀，司機大感無奈。
記者楊孟立／翻攝
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一陣衝撞後，牛群似乎不受影響繼續狂奔過馬路，余姓司機回過神後下車察看，車頭半毀，車身鈑金也有凹陷與擦痕，坐後座的女乘客早已嚇得目瞪口呆，說不出話。
神奇的是，整起意外不但沒人受傷，水牛事後被找到時依然活動自若，完全看不出來有受傷。
余姓司機報警後，中壢警分局青埔所員警循線找到謝姓飼主。飼主表示，平常都是在下午時間趕牛到距路口約五百公尺的老街溪旁吃草、喝水，前天因為另有要事沒趕牛吃草，想不到牛群竟到了下午自行撞開柵欄跑出去。
謝姓飼主再三對余姓司機致歉，允諾會賠償。警方表示，對於闖紅燈的牛隻實在找不到適合開罰的法規，但要求他要看好牛群，如果再生意外造成傷亡，將依業務過失傷害或致死罪嫌移送。
附近居民表示，這些水牛每天都是走同一條路到溪邊，不久前也聽說有一名女騎士撞到水牛受傷，自認倒楣未追究。
青埔又見牛逛大街 飼主同一人
【聯合報╱記者林麗如／中壢報導】 2013.11.10 04:01 am
到青埔棒球場看球賽，有可能會遇到水牛！消防局勤務中心最近接到兩次勤務，內容是「水牛逛大街」，民眾報案有成群水牛湧上大街，引起圍觀。
消防局隨即派遣青埔分隊前往查看，消防員說：「果然又是那位先生的牛」！這名謝姓飼主的牛群，今年9月才因為誤闖大馬路，造成一名計程車運將撞車，當時謝姓飼主同意將牛群轉移陣地，不要再造成交通混亂，事隔兩個月，牛又上路了！
青埔消防隊員說，接到報案時，警消同仁都沒有抓牛經驗，也不知道怎麼抓牛，出勤時戰戰兢兢，擔心觸怒牛群。值班台人員通知里長幫忙，由飼主到場控制場面。
消防隊員擔心一再出沒的牛群造成嚴重的交通意外，提醒謝姓飼主，若再放任牛隻逛大街，引起公共危險，必須將牛隻帶回看管。
飼主雖將牛群轉移陣地，卻還是在棒球場旁邊，讓相關人員困擾不已。
【2013/11/10 聯合報】@ http://udn.com/
全文網址: 青埔又見牛逛大街 飼主同一人 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網
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其實想想牛也蠻可憐的
當初一片稻田跟綠油油的農地,是放牛的好地點
這10年來青埔發展飛速,
當年這些農田跟綠地變成一塊塊圍籬重劃地皮跟棋盤道路
而幾個重劃地皮也逐漸大樓林立...
也許可以思考要怎麼規劃一些安置的大型空間讓這些真正牛隻地主有足夠的空間快活
我看....
站前專區這片雜草既然暫時沒要用,就讓牛好好在天價的站前專區吃草好了...
空間大,四周又有圍籬,牛隻應該不敢亂跑出去
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推工程期0付款 瞄準首購族
2013年11月14日 更多專欄文章
新北市五股區「W未來」推工程期零付款方案，詢問度倍增。彭仁義攝【王筱君╱台北報導】拼年底最後一波買氣，北台灣業者祭出低自備、工程期0付款方案搶市，建案以低總價小宅為主，瞄準購屋能力相對較低的首購族。新北市五股區「公園特區」、「W未來」與「蘇黎市」推工程期0付款，桃園高鐵特區新潤「國都苑」簽訂金最低88萬元起。專家提醒，此方案僅延後還款壓力，民眾仍須留意未來利率變化。
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「W未來」位於洲子洋重劃區，規劃22~45坪、2~4房，適合首購小家庭，開價每坪約42萬元。該案9月中正式公開，專案副理蘇彥嘉表示，目前已售出4成，上周推訂簽60萬元起、工程期0付款方案，還款時間可延後1年多，「詢問人數增加超過1倍。」自住與投資比例各半，有5成為台北客。
主打青年輕鬆成家
桃園高鐵特區新潤「國都苑」主打青年輕鬆成家方案，簽訂金88萬元起、工程期免付款，限定首購客適用。該案每坪開價32萬元，以30坪空間為例，2成自備款約192萬元，扣除88萬元簽訂金，剩餘金額在交屋時一次付清，中間拉長1.5~2年可以免繳工程款，減輕民眾購屋壓力。
每周近80組看屋客
「國都苑」距捷運機場線A19站約700公尺，預計2015年完工，9月推案至今，平均1周約有70~80組看屋客。吳姓專案經理表示，高鐵特區成交價落在29~32萬元，「國都苑」位於純住宅區、樓高22層，為航高解禁後的區域型指標案，上周起推出低自備首購方案，已接到不少雙北市詢問電話，預估本周末將有一波看屋高峰潮。
分析近期建案行銷手法，金磚動力行銷公司副總經理施孝文認為，主要分為辦講座活動吸引人潮、送贈品、廣告戶3種方案，至於低自備款與工程期0付款則為包裝手法，可降低購屋門檻，讓民眾提早圓購屋夢。
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北台灣訴求輕鬆買房的建案市場轉好可賺價差
施孝文指出，低自備款與工程期0付款多集中於推案量大、市場景氣較差區域或金字塔底層首購族，此外也能吸引投資客上門，「只須付10%~15%費用，可賭賭看1~2年後市場若轉好，轉手還能賺取價差。」施孝文舉例，北市文山區「國賓伊頓」曾推低自備方案，目前已接近完銷，算是成功操作案例。
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2013年11月14日
【林巧雁╱台北報導】財政部長張盛和昨首度證實，考量國內經濟成長下修，不會延長奢侈稅持有不動產的閉鎖期，僅會「微調」，11月將修法草案報行政院，送到立院可能是12月，審查應會等到明年。
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擬擴大「豁免條款」
僅管財政部委外研究的奢侈稅報告建議，把持有不動產免稅的年限由目前2年延長至3~4年。不過張盛和說，要考量國內外的經濟情勢，應該不會動年限，如果大調擔心衝擊太大，GDP﹙經濟成長率﹚會再往下掉，GDP更低迷。
奢侈稅修法將只微調修改不合理之處，擴大「豁免條款」，增訂「其他」一項，對於賠錢或被迫出售的不動產，由財政部授權認定可排除課稅，避免傷及無辜。比如有一些冤案，連法院判定可移轉卻仍要課稅，未來可望放寬。
