八德新建案巴黎花都(大和路)住戶請進來討論一下吧?

驗屋的經驗分享:
建商工人的素質似乎不太好,有時進去看房子,就會看到地上有保力達b的罐子跟垃圾亂丟
地上還有檳榔渣,快接近驗屋時,屋況還是很糟...
驗屋前清洗過地板給我們驗屋,狀況改善很多

你一定要仔細的驗屋,會發現窗戶或門框都會有許多刮傷
有得甚至凹陷下去,木頭門框有的還會破損,
窗台的矽膠補得都很醜,在邊框根本沒有補到(整個框框都要看唷,上下都要看過)

浴室的U型管大都會滲水出來,來有乾濕分離的框架也做得很差...
裡面那一層膠膜也都是刮痕纍纍,不想撕掉也不行

廚房流理抬面也要檢查邊邊的矽膠有沒有補好,貼皮有的地方還有破損
每個不管是插座或是開關的四周,都要看水泥是不是有補好

我很不滿意的是,因為建商只會在給你驗屋一次,沒有覆驗的動作就要交屋耶
就是工務主任..(快速) 帶你巡過屋況一次後,寫在單子上面,就算你在驗屋沒把問題寫出來,
不管是不是他們沒做完成,還是工人在修繕的過程中又用壞了,剩下來的...就在你先交屋後才慢慢幫你用

那到時有問題責任的離清,該歸屬誰,是裝潢進住後損商呢? 還是建商當初就沒用好
有許多比較難爭議的地方,不就應該是用到好沒問題才交屋吧...
就要我們先撥款給他們過戶交屋,房子還有窗戶玻璃沒裝勒...
嗯呀 我那時剛看幾間也有看到蠻牛還保力達的瓶子 當時就知道素質應該不很高 有點擔心

清潔的工程好像很隨便 清完窗溝也是好髒 窗戶玻璃都還是好髒 水漬然後髒髒的 應該是要整片透明乾淨的才對吧= = 窗戶玻璃都好像是被弄髒的玻璃了

乾溼分離的框架拉動有點不順

我想說他們旁邊蓋了2棟素質應該會很高說
巴黎花都要12~13/p?
我只能說真的是太會開了~
前陣子去看君臨天下的50p
都沒這麼誇張~
那請問驗屋有問題該怎麼辦呢?
是要求他白紙黑字一項一項寫在上面嗎?
複驗時如果又有問題或是沒改善的,
要怎嚜跟他要求重做再複驗呢?
或是可以不交屋要求等他做好再交屋嗎?
我還沒驗屋
我不急著裝潢跟住
所以我是打算〞堅持〞等他全部用好才交屋!!!((不知道建商又會搬出什麼手法來惡搞))
昨天問主任,主任是說,要問代銷、跟代銷確定!!!還沒聯絡到代銷((希望不要到時侯又來個打哈哈,困難重重))
希望大家都堅持這樣,才能不要讓建商亂混過去!!!


驗屋有問題一定要白紙黑字一項一項寫在上面!!!這才是有憑有劇的保證啊!!!
銀行已經打電話來問我們
要撥款給建商了嗎?

明天撥款後,就準備交屋了....ya
不過後續還有許多問題要處理

建商連窗戶的玻璃都還沒裝勒...就要交屋了
還有裝潢到底要做怎麼樣...材質哪種比較好
天花板應該是做 夾板還是矽酸鈣板,木地板 直舖還是平舖好
...頭大啊....
h.j.chieh wrote:
驗屋的經驗分享:建商...(恕刪)


麗寶的房子好像常常都有看到驗屋的問題,
不是房子不好,而是過程讓客戶"有意見"。

驗屋是一門大學問,買屋者都必須要經過的一段,
不過希望大家不要因為驗屋的問題,壞了買新家的喜悅。

材質和結構大家一定要小心,該硬的一定要有所堅持!
建商蓋房子是一時的,我們房子是住一輩子的~~
我想請問買房時不考慮到廁所沒窗戶,會不通風有異味的問題嗎?
浴室沒有窗戶的問題,所以會考慮加裝浴室暖風乾燥機吧,或許會解決通風不良的問題吧!
我這兩天也去驗屋了。
5/1這天是自己先去驗,查了網路的資料和帶了一些工具就去驗了,
小問題很多,大問題倒還好,牆壁油漆的瑕疵有一點多(我沒去看,是老公去看的啦~)
5/2正式驗屋,前一天看到的牆壁油漆的問題很多都補好了,
工地主任說他們驗屋前都還會先來check一下,
所以偷跑驗屋其實會做蠻多白工的XD 但有時間的話還是建議先自己去看過一遍,
沒有人陪驗屋的情況下可以慢慢檢查。
不過正式驗屋這天感覺並沒有常看到的驗屋隨便的問題,
雖然工地主任確實是帶我們快速看過一遍,
但該檢查的部分全都有檢查到,但還有一小部份是需要自己先去看才會知道的,
譬如,地板磁磚及廚房牆壁磁磚都有一些空心問題,
正式驗屋當天根本沒時間一塊一塊慢慢敲,不過磁磚的問題工地主任也是說服我們不要換,
會有空心問題的通常都是邊邊角角,我們查了資料都說換了這塊空心的可能會變成周圍的也有問題,
所以就很輕易被說服了啦~
牆壁及門窗框、插座,都很容易有油漆不夠細緻或凹凸不平的問題,這部份也是需要自己細心檢查的。
有些部分工地主任帶著檢查的雖然很快速但我覺得還蠻仔細的~
牆壁油漆的部份真的是做的很粗糙,工地主任自己看到有沒漆好但我們自己沒注意到的部份他也自己貼了貼紙標記,
陽台浴室以及所有洗手槽的排水問題也全部都有把水盡量蓄滿再放掉檢查有無漏水問題,
插座的部份也有準備燈泡一個一個試,開關也都有檢查,
我把這些打出來是覺得如果有人去驗屋沒太多時間看,可以把工地主任一定會帶看的部份省略,
專心去敲磁磚還有檢查門框窗框還有插座周圍的牆面吧^^
還有天花板的油漆一定要仔細檢查!

驗屋的心得,
工地主任人還不錯呀~ 當下有任何問題,有堅持的話其實他們都會盡量處理,
剛見面工地主任也馬上跟我們說有任何問題都不要客氣盡量提出,有疑惑也可以說出來,
加上我和老公也有事前先做功課,前一天先驗的部分和正式驗屋時的結果都差不多一樣,
也幾乎全部都有答應我們要解決(除了磁磚問題我們沒有要重鋪)

驗屋後也會給一張表單,上面列了驗屋過程中所提出的所有要重做的部份,
有些其實當下工地主任檢查也覺得沒問題,但我們覺得還是要處理的部份他也是寫上了,
兩邊都確認完之後雙方簽名各留一份存證,簡單說就是有白紙黑字寫下啦!
工地主任也自備彩色膠帶,有些問題需要標明位置的都馬上貼上。
另外,雖然網路上的驗屋教學都有交待要帶貼紙去貼瑕疵處,
但是巴黎花都這邊小姐是交代不能自己貼(可能怕損傷吧)

希望複驗也是一樣順利!
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