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購屋意願降至5年最低 桃園預算大砍161萬
卡優新聞網／溫子豪-2014年09月26日 上午07:49
購屋意願降至5年最低 桃園預算大砍161萬
今(103)年房市波折不斷，不僅年初雙張會誓言「2年跌3成」、央行擴大信用管制範圍，近期還有房地合一實價課稅，導致交易量跌至谷底，購屋意願氣氛低靡。房仲業者今(25)日發表第3季宅指數調查，儘管「不動產」持續蟬聯抗跌保值標的冠軍，但2年內有購屋計畫的民眾，卻降至98年以來5年多的最低，預期第4季房市將持續呈現量縮市況。
中信房屋進行第3季房市宅指數調查，「不動產」蟬聯23季最抗跌保值冠軍，比例較上季回升1.7%達到39%，亞軍則是「保險」，季增1.5%達到14.9%，顯示民眾仍熱衷於抗跌保值標的。不動產仍是市場最佳投資產品，但表現較去(102)年同期下滑4%，顯見政府打房加上美國QE可能退場，又恰逢選舉年，觀望氣氛十分濃厚，房市表現還須看政府臉色。
房市低檔氣氛反映在購屋意願上，調查發現「2年內有購屋計畫」的民眾，占比為44.4%，季降幅4.2%，創下98年第1季以來最低紀錄。短線「3個月到半年內」願意進場的買方從4.2%跌至2%，極短線「3個月內」買房的民眾更只剩1%，顯示在限貸令與房地合一議題影響下，資金多維持觀望，就連自住客都收手看空房價，若屋主仍不願降價出售，買氣就可能潰散崩解。
其中，「首購族」占45.8%，年降幅0.7%，而2次購屋的「換屋族」或「投資客」年減1.8%占32.3%；全台的購屋預算平均較上季下跌32萬至802萬，又以北北桃預算下修最嚴重，台北市年減79萬來到1,102萬元，呈現近2年新低；新北市季降92萬至1,051萬元；桃園縣市為648萬元，一口氣下修161萬，是全台縣市中最大降幅。
中信房屋副總劉天仁表示，第4季恰逢9合1大選，在多數民眾要求「居住正義」的壓力下，打房政策接續不斷，加上央行有配合國際腳步升息的可能，預期Q4成交量還會繼續萎縮，成交價也將繼續疲軟，可能面臨房市反轉。至於是否「硬著陸」，由於政府影響資金停留，更從中抑制房價交易，後市表現仍要看政府政策。
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ashinboy2009 wrote:
轉貼綜合區文章，有提...(恕刪)
此篇文章最後寫到的幾點:
1. 長期來看必跌，但 2~3 年內可能還會維持在目前價位。而且未來就算跌了，不同區域也會差異很大
2. 台北市的最精華地段，未來應該不會跌，而且還有上漲的空間
3. 台北市的二線地段與新北的精華地段，如士林、內湖、板橋等，未來就算跌，也只會跌一點點 (預計跌 5~10%)
4. 新莊新店淡水林口會跌比較多，但隨著交通建設的完成，還算有點小支撐 (預計跌 10~20%)
5. 桃園基本上會崩盤，雖然人口夠多，但購買力差，陸資也不會有興趣幫忙撐
文章寫的時間是2013年，現在來檢視，桃園目前沒有崩盤！反而以目前來講算是漲到最高點了吧...
