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byron10 wrote:
可以去591看看 ...(恕刪)
此言差矣~
仲介賣法基本是
單價= 總價/(總坪數、含車位坪數)
代銷賣法是
單價= 房屋總價/(主建物+附屬建物+公設坪數)
(車位坪數不計在內，當然價錢也另計=_=)
依這種算法~
假設 代銷賣一坪20萬
主建物+附屬建物+公設坪數=50坪
車位(平面車位)=10坪
會變成 50坪*20萬=1000萬(房屋)+100萬(車位)=1100萬元~
在仲介那邊會變成
1100萬元/60坪(全部的坪數)=18.33萬~
就單價看→ 仲介這邊整整便宜 1.67萬(坪)
但是.......其實總價是一樣的~~~
故...買得爽就好了!!!
不是!!!
是應該和仲介取的 詳細的分坪~再來計算單坪價~正常的投資客~~~ 一定會賺到錢~賺多賺少而已
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