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我大約快4點去那裡逛逛,也有看到那台綠色小蠻牛~ 這種稀有動物真的蠻吸引人目光的

就我所知美學投資客不少喔~ 很多好樓層,好車位都是在投資客手上喔~


may5488 wrote:
今天下午大概5點半騎...(恕刪)
M大您也有看到哦.那那個人可待得真久.至少待了快二小時.你沒看到白色那台寶時捷哦.那可能你走後才又來的.投資客我聽說是真不少.我三月份帶我朋友去看美學.後來隔沒多久又去問小姐一些問題以及下訂金.後來跟代銷小姐聊天時小姐說比較好的樓層幾乎都被投資客占走.如果要選叫我朋友趕快先選起來.大家可能都看好這塊未來會有很好的發展.其實我現在比較會想注意的是店面未來會開什麼.因為像我們這邊要吃東西會比前面稍微不方便點.附近只有一家清心.三間早餐店.二間麵攤.以及一間中午賣的阿嬤便當.還有一間是下午才會賣的鹽酥雞.希望美學能幫我們這塊帶動方便性.我們鄰居都在猜測未來應該會有7-11進駐.早餐店.文具店.便當店.飲料店.補習班.希望能讓我們這附近越發展越好.
mastering6303 wrote:
我大約快4點去那裡逛...(恕刪)
其實我算過,算600萬好了,在我買的時間點可以買12~13個,一個月扣完管理費可收入約20000,比出租房子好賺呢,只是沒錢買更多啦!
是哦.不過車位的話要看好不好脫手啦.怕只怕要脫手會難一點而己.不過如果手頭上資金很少應該買個一.二個來投資賺取租金還不錯.至少風險比較低.不過如果有錢還是要買房子比較好賺.房子的增值效果會比車位來的快.車位頂多一個賺個差價10-20萬而且可能要等個好多年.像樂滿帝之前賣40應該是新房子時的價格.一直到最近才漲的比較誇張.不過從新屋子到目前應該屋齡也有六.七年了.不過房子不同.看時機如果遇到好時機一年搞不好增值個幾百萬也難說.所以如果我有六百萬.應該會去賭房子而不是賭車位.主要是它們的車位算是獨立權狀可以賣給社區以外的人.變成社區出入可能會比較複雜.所以您想為什麼賣了六.七年了還沒賣完.好的投資標的應該早就賣完了.所以應該輪不到我們.除非是真的有車位需求的朋友再去會考量會比較妥當.我個人想法.
bioer wrote:
其實我算過,算600...(恕刪)
may5488 wrote:
不會啦.鄰居應該要守...(恕刪)

這樣的社區很棒,
像我們社區以前有愛喝酒耍老大的(其實他只是小流氓,卻愛裝老大),
社區開會也在那邊鬧,
有住戶就因為這個人搬走,
幸好後來房子被拍賣就搬走了,
還有租住戶很多,
租住戶完全不會在意社區的狀況,
房東當然也不會,
所以這些住戶對社區發展一點都不在意,
有好鄰居真的很重要,
如果大家都不關心社區,
那社區只會每況愈下
阿德
等明年完工交屋後,馬上面臨小朋友準備要上小學,
聽說大有區的社區有所謂9年免接送/社區保母之類....是甚麼意思?

BTW,我看到工地大門的施工綠色牌子寫完工日是105年?月,
代銷說約104年4月就可以交屋了,時間怎麼差那麼多?

may5488 wrote:
M大您也有看到哦.那...(恕刪)

mastering6303 wrote:
等明年完工交屋後,馬...(恕刪)

看樣子大有國小又會恢復總量管制
這一帶最初是大有國小有總量管制
後來是大業國小也總量管制幾年
這些都是因為人口遷入過多(新建房子多),
所以進行管制

總量管制就是要依照戶籍遷入時間為依據去排名是否可以進該學校,
無法排入的就會幫忙轉介其他學校
大有的話大概是轉介大業、快樂、會稽或青溪
阿德
真的~住戶品質和房價都會每況愈下!!

我當初也是想說房價可以先篩選一遍住戶, 到時租住戶會較少,
想不到投資客口袋之深, 隨便好幾個手上美學都有2~3戶,
到時部分轉出租,好鄰居還是........要靠運氣啦~
千金買房~萬金買鄰~

sainte5123 wrote:
這樣的社區很棒,像我...(恕刪)
像我們社區是沒發生過這種事情(打架.鬧事)這個也是我不選擇社區有1.2房的原因.有1.2房社區會比較雜.管理部份應該比較不容易管理.而且主要我們住戶都是3-4房應該可以說90%都是純自住.另外10%才是租客.而且戶數只有100戶左右容易管理.社區其實要租客少會比較容易維護社區品質.而且社區居住的人也有很大的影響.我們社區大多都住老師.教授.要不然就是公務員.大家如果有什麼訴求會比較理性的去講.而不會在那麼嚷嚷.還有一個很大的重點我們社區管理員做很久了應該有五.六年.對社區大小事都很能掌握.有什麼事跟他說一聲就會幫我們處理得好好的.而且也把我們當成自己的小孩在照顧.我也才來住一年我的感受很深.所以如果要買中古屋要慎選社區.我記得我當初選時是鎖定成交量極少的社區.我記得我們社區可能一年賣不到二戶.流動量不大代表社區品質管理不錯.不然管理不好大多人都會想要換屋.住不下去了.所以丟出來的房屋物件自然就會比較多.
sainte5123 wrote:
這樣的社區很棒,像我...(恕刪)
美學施工期這個之前我有問過.我說上面不是寫105年才會交屋嗎?怎麼103年5月份您們就說會完工.小姐說工程期通常會寫三年半.不過還是要以實際施工才會準確.我看美學101年11月就動土儀式了.那天還蠻浩大的.一堆高級驕車以及超級多的人.那天我還跑去參觀(.M大是明年五月份完工哦)
九年免接受應該是指你家樓下走過去就是國中.國小了.小朋友自己就可以走去上課.不用大人費心.至於那個社區保姆.我朋友是跟我說應該跟保姆沒什麼二樣.只不過是要定期參與政府辦的保母課程.若有社區保姆執照.家長可以申請3000-5000元.而且政府也會來查看環境.

*社區保母系統讓有志從事家庭托育服務的人員具備專業知能,另一方面對於已投入家庭式托育服務的保母,透過小組成長活動,提供支持、互助,建立良好托育環境及服務品質,並建立家長尋找合適保母之管道。
一.保母應遵守收托原則,每個家庭保母之收托幼兒人數(含保母本人之幼兒)以4人為限,其中未滿2歲者最多2人。保母應按時填寫托育日誌。保母應定期身體健康檢查。保母應接受辦理單位家訪與輔導。我朋友說:保姆加入這個很麻煩。政府會派人來查看有沒有尊照規定

M大您不要這麼想.投資客手上很多戶.這些戶最後一定是賣掉.要不然就放著養蚊子.等增值再賣.其實要買得起千萬房子的人.我想素質不會太差.應該大多都是中產階級的人或者是知識份子或者是真得有錢人.這些族群我想都屬於比較理智吧.我想這些族群不至於會把素質弄得不好.我覺得很重點是管委會選的人.選的人有沒有在做事.有沒有為社區付出這個有差.





mastering6303 wr
等明年完工交屋後,馬...(恕刪)
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