attfdm wrote:
聯上世界權狀四十幾坪的只有兩大棟(C跟B)
1.C5棟總權狀約40=>主建物約22.X坪上下,極少人擁有,詳細請私下問01某boy網友它要自住...(恕刪)
身為青埔未來的小資住民之一，當然希望版上熱情分享的大大越來越多。取自01，還之01。
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感謝ATT大提醒，小弟先拿掉圖圖。權狀40.X，主建23.X(不含雨遮陽台)。
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經發照了,不過就算趕著明天報開工核可,大概也需要10天才拿得到開工核可,可能也趕不及在鬼月前
動工,而且這一案的建物高度(ex:72.25米)超過50米另外地下室開挖5層,開挖面積也超過500平方
公尺,依危險性工作場所審查暨檢查辦法第二十六條第一項規定,此案需要通過"危評",如果接下來寶
徠花園的基地上了綠植摘+工安告示牌+警示燈,就表示搶著在農曆七月前舉辦動土典禮的態勢很明顯
,不然就得等到國曆9月去了,至於危評的細節在版上就不多說了,因為總是有灰階地帶存在的QQ~
p.s. 變更建照的資料上頭起造人還是地主的公司兆洋興業沒變,另外還是沒有寫是哪家營造廠,所以
建議有買此案的客戶要請寶徠建設說明清楚(不過小弟覺得做決定的應該是起造人,也就是地主自己)營
造廠到底是哪家?是否確定是家甫營造?這對此案未來的營造品質關係很深遠的,都要準備動工了,也沒
有理由連營造廠都確認不了,不過寶徠花園的工程總造價落在6.54億附近,也不是規模小的營造廠可以
接的建案就是了,例如:家甫營造的資本額約1億,可以接10倍資本額(ex:10億)左右的推案,所以基本
上家甫營造是夠資格可以接寶徠花園這一案的甲級營造廠.
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RichPonPon wrote:
依危險性工作場所審查暨檢查辦法第二十六條第一項規定,此案需要通過"危評",如果接下來寶
徠花園的基地上了綠植摘+工安告示牌+警示燈,就表示搶著在農曆七月前舉辦動土典禮的態勢很明顯
,不然就得等到國曆9月去了,至於危評的細節在版上就不多說了,因為總是有灰階地帶存在的...(恕刪)
感謝分享
看來寶徠建設該不會打算在危評都還沒下來之前就想先偷跑吧...哈
個人建議不管怎麼樣...
寶徠建設應該要跟客戶說明清楚到底營造廠/建材/結構/品牌/詳細時程/建照...的細部狀況...
而不是急就章很多事情都還沒ready好就一律硬上...
最基本的在動工之前應該要有開工施工說明會之類...
畢竟整個案子銷售的總銷均價都破四十萬了(面軌道面裡面中低樓三十幾,面河跟面軌道中高樓四十幾)...
好歹各方面也要做的比其他案子還要認真還要負責才不辜負寶徠跟美學的名聲...
禾林RichOne雖然單價也賣得高,但是至少模型跟各方面都說明很細緻
寶徠的模型似乎越做越小...
連外觀也似乎還沒做最後定論
這應該要注意一下...
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不趕緊認真去處理給已購客一個安心的感覺,反倒是檯面下的小動作不少,7/29"熱的"大概是起造人
一直掛在地主公司兆洋興業除了大家會有這一案寶徠只是借牌的疑慮之外我看地主承受的壓力也不小,
所以悄悄的到建管處申請"變更起造人"為"寶徠建設公司",這一點是為了將來動工後那工程綠牌上起
造人的欄位可以光明正大的宣示這一案的起造人是寶徠哦不是兆洋哦QQ~但是基本上營造廠才是重點,
當工程綠牌掛上去的時候"承造人"的欄位可以填上當初就選定的"家甫營造股份有限公司"或更高等級
的營造廠,那才是真的有誠意的表現,還是建議寶徠建設該對已購客交代清楚的資訊還是要交代清楚,
然後動工前最好跟"營造廠(假設就是家甫營造)"一起協辦一場施工說明會會是比較正常負責的流程,
老實說這一案大家的期待很深,但是現在的各個方面表現真的還不太行,可以被批評檢視的地方還太多
,這並不是一個指標案該發生的情況,簡單說敢來青埔特區插旗子,就要有接受批評與檢驗的準備,代
銷現在一直拿著上頭寫著"寶徠"兩字的盾牌在擋也是很虛的表現,擋刀劍還可以,但是問題來的是槍
炮呢?
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也大概四個多月了,不知道身為已購客的大大們有感受到寶徠建設有花心思在改善這一塊並澄
清客戶有的疑慮嗎?沒有樣品屋的導覽,那是否有用樣品室的陳列來說明大項的建材設備?不久
的將來也即將要正式動土了,那有舉辦施工說明會的準備嗎?合約內容不完善的地方建設公司是
否也有加強說明或備註修訂合約的動作?如果四個多月過去了都沒有任何的動靜與積極的改善
表現,這其實已經說明了此建商的推案態度,如果建商真有積極的改善表現,也該替他拍拍手並鼓
勵一下,該怎麼做還是兩個字"態度".
此案的起造人已經確定變更為寶徠建設,至於關鍵的"承造人"營造公司一直是個謎,這一點其實
也隱約透露了建設公司與主導此案的地主的態度,身為已購客的大大們這些都是自身的權益,不
向建設公司積極爭取資訊透明化與要求建案該有品質保證都不會是對自己太負責任的表現,畢竟
的確買一棟房子可能要努力工作打拼很久才有機會買到,是該更關心一下自己買的房子的品質.
p.s. 對於寶徠花園這一案該點的小弟都點過了,剩下的就要看建設公司的態度與已購客的自覺,
對小弟來說,那434+435的地上權標案順利的話有機會替青埔特區帶來更多的生活機能,此時此刻
小弟更關心的是這一塊,寶徠花園這一案對小弟來說已經不是需要花時間研究的對象.
