大大您是韓國派來台灣臥底的嗎?
您說的真對... 呵呵... 以後台灣人都要去大陸, 韓國 跟 日本 當台勞了.
現在要開始練習掃地, 拖地, 帶小孩的技能了, 太太~
korea119 wrote:
40年前有經濟奇蹟，未來40年台灣只有台勞。(恕刪)
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我還記得新案成交價約三十幾萬/P..
這個價格其實在當時是很貴的,跟機能完善的台北市一些地區差不多
大直重劃區
早期是從一片稻田,工廠,雜草...所重劃而來
機能差到不行
那時候的士林劍潭跟大同區...
機能比大直重劃區好太多太多了...
也免不了俗的...大直重劃區在早期
也是被砲轟的非常慘...重劃完畢建商開始推案之後幾年
特別是士林大同跟南中山的自住居民轟的最用力....
當年早期賣預售後來成屋交屋...
很多案子入住率甚至只有一成不到
還曾經被房產新聞報導為可能成為"美麗的投資鬼城","最有可能泡沫化"...
如今的大直重劃區
機能好像還是只比以前稍微好一點
論機能還是照樣被士林劍潭跟大同區完爆
但是現在已經是成為高階客層訴求的另一個選擇
房價更是直接預售新案通通毫不客氣直接破百萬/P
緊追大安信義計劃區之後...
再來看看現在的大同或士林部分區域
只會感覺老舊的房屋越來越多
特別是大同區
有種殘破老朽的fu...
都市移轉是很正常的現像...
自古以來都是隨著新興的交通而慢慢跟著移轉
當一個區域機能完善而且土地稀少時
是否就要思考之後十年二十年將會都市轉移而開始走下坡?
早期的萬華跟大同是房價地價最貴的時候
當年的信義區跟現在的大直,都還是一片稻田...
住那邊的人只會被笑,,,因為窮
早期台中車站周邊商圈房價曾經最貴到逼近三十萬一坪
那時候離車站比較遠的地方也是一整片稻田荒煙蔓草
現在的台中車站,很多條小巷已經沒幾個人在住.老屋丟在那邊
這些都是都市的移轉效應..
青埔的未來沒人能準確預測
但是拿周邊一堆老屋的既成區域來杞人憂天新興重劃區的機能
這是很怪的...
全台灣有哪個新興重劃區不是一開始都是荒煙蔓草之後慢慢高樓推起?
題外話...
最近在青埔遇到社區幾個不常見的投資置產可屋主...跟他們閒聊
發現不少屋主本身都自住海華附近或中壢市區附近...
這幾個屋主有的已經把市區的房屋賣掉了
有的打算這兩年內要賣掉...
大約兩年內這些人都要陸陸續續搬到青埔去住...
這些人的想法顯然跟開板的樓主又比較不同
他門一方面非常看好但是又怕之後太高
所以有錢都先買下來卡位
之後再來慢慢換屋過來...
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房仲：淡水、青埔恐成重災區2013/11/07
【聯合報╱記者江碩涵、陳信升／台北報導】
內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限，政策實施後，建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十，雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期，但已有不少建商提前反應。他說，全國核准建照數量明顯量增，預料明年春節後到三二九檔期，推案會比今年更熱，建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。
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他回憶，一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後，房市供過於求，一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉，隨後又因亞洲金融風暴，房市陷入十年低迷期；若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量，恐將再現搶照潮，房市將面臨下挫危機。
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她估計，未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。
