inzaghi2 wrote:
我想問一下S大大 講了這麼多 想知道您之前有因為您如此精闢的分析 而賺到一些錢嗎 (單純只是疑問)
謝謝!!恕刪)
S先生已經坦言
看房子已經看五六年了
這段時間都沒下手
且金融海嘯判斷錯誤
沒買到便宜
您還這樣"虧"S先生
真是~~~~不應該
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Kevin330 wrote:
下南崁多出好幾個新...(恕刪)
若是大家講的S先生是小弟，那麼小弟有下面的話要說
實際上，我不是投資客，所以沒賺房地產的錢，只是想以合理價買房而已
實際上，我不是投資客，所以沒賺房地產的錢，只是想以合理價買房而已
實際上，我不是投資客，所以沒賺房地產的錢，只是想以合理價買房而已
實際上，我不是投資客，所以沒賺房地產的錢，只是想以合理價買房而已
實際上，我不是投資客，所以沒賺房地產的錢，只是想以合理價買房而已
這樣，夠清楚了解我為何研究房市的動機嗎? 賺錢跟合理兩者，很簡單的分析就是，前者是投資及套利者所重視的，後者是自住消費者所重視的，所以我們的差別大家看出來了嗎??
另外，最後補充，金融海嘯房價幾乎沒有下跌，所以沒有便宜可撿，何來判斷錯誤之說?
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而且有來有回才有成交的機會,如果只是單方面的一廂情願,是很難成交的,你可以不接受建商的開價或代銷的議價,同樣的對方也有權利選擇他的客戶,反正有成交,價格才有意義,如果你沒有成交,但別人成交了,那就是別人比你有更高的意願來接手這個房子,當然你也可以選擇一直等下去,等到有一天市場的確出現你要的價格,但這當中可能也耗掉不少機會成本(如房租及時間),我覺得6年時間算很長了,這中間股市都可以經歷2~3次的多空轉折了,該存該賺的都該要有了,我不諱言,在這6年間,我光是靠基金定期定額投資,都存到第二間房的頭期款了...幸虧去年底全部獲利了結拿來買房了,不然放到今天就是被套牢,然後又追不上房價,豈是一個慘字了得啊!
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Sunnision wrote:
金融海嘯房價幾乎沒有下跌，所以沒有便宜可撿，何來判斷錯誤之說?
金融海嘯期間，新成屋是沒降價(建商hold住，後來V型反轉)
但5年內的中古屋是有便宜可撿的，唯下跌的幅度不大就是了。
(舉一例:藝文特區外圍建案--日光流域，超多低價屋，該區連法拍屋都爆多，原因在於房屋"全貸"。)
若S大關注的都是新成屋，自然會歸納為"金融海嘯房價幾乎沒有下跌"，我想這應該也是S大看了6年房都沒有買的原因。
建議S大將看房的範圍擴大，有助於你對於房市的分析。
我的理解，房屋上漲有部份原因來自於"寬鬆的貨幣政策"。
美國大印鈔票-->釋放部分低利熱錢流進台灣-->台幣漲-->央行救出口，壓低台幣匯率(大約等同於台灣跟者美國一起印鈔票)-->台幣變薄-->房價相對上漲
當然房價上漲也包含炒作因素，過高的房價當然是不合理，
不過S要是以為可以再回到2~3年前的房價，那也是同樣的不合理。
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yeng131 wrote:
其實我也不是投資客,我是自住的,但我想我和樓上大大最大的差別就是,我是真的很有誠意和決心要買房的人,所以我和代銷的議價過程絕不會是我一直堅持自己心中的合理價格,假設自己心中的合理價位是14萬元,那代銷開15萬時,你就掉頭走人了嗎?
Y大此言差矣，小弟絕對不是認為14萬的回價不行就拉倒，我在另外一帖有說明:
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=2302810&p=9
所以您所說的來回磋商這一點，小弟也沒有反對唷! 反倒是有人趁機又來亂戴帽子，明明上面那一篇是回給這個亂扣帽子的人看的，竟然也能打蛇隨棍上，目的只為了貶低跟打壓跟她不一樣的聲音，其心可議呀!!
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