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jeff0127 wrote:
小草大大,可以透露一...(恕刪)
這樣講好了,我相信沒有人會講確切的成交價啦,但可以透露的是我是在18~19之間,第一,我太晚下手了,第二,因為我挑的G2中高樓層是所有面向中庭的物件中最好的3房產品,僅次於G1四房,景深可以沿伸到對面那棟合雄的新建案中庭去,價格偏高也是正常,去年最早下手的人應該有到17甚至更低一點的可能,現在差一點的樓層和面向應該還有機會殺到18以下,稍好一點面向和中高樓層就別想了
合雄匯-御璽在過年後非常火熱,假日熱門時段常常沒車位停,沒長桌坐,沒安全帽看工地,代銷的態度非常硬,開出底價後只剩下一點點的降價空間了,根本不怕你不買,沒為什麼,就是因為現階段可看的新建案太少了,尤其是2~3房產品更少,花點時間分享一下最近看屋的心得(中悅上林苑那種的就不講了,不是市井小民該想的)
剛交屋的部分:
上南坎只有竹城朝日和施華洛奇,朝日的賣價也只比御璽便宜一點點,可是地點已經偏到接近中山路底了,機能較差,學區較遠,即使最好的面山景的物件也還是看的到高鐵,且面山第一排濕氣重,你要嗎?施華洛奇則根本就中山路底右轉六福路了,地點更差,2房產品更是緊貼高鐵,預估去年底成交價較差物件會落在12萬上下,即使是現在較好物件也不應該超過15萬,畢竟樓高只有8樓,還比不上它後面的那個小山丘高,很有壓迫感,更說不上什麼景了,不過現在剩下可挑選的物件應該也不多了吧,大多剩下5x坪的大坪數物件吧,對於有預算考量,可是又想有大坪數空間的人,是個不錯的選擇,價格上應該是近期最親民的一個建案
下南崁大概有明水苑和夏朵,明水苑賣的比御璽還貴,尤其是面河景的,去年底就要20上下吧,而且交屋算是比較早的,現在選擇性應該不多了,幾乎可以不用考慮了,夏朵是我看過這些建案中格局最方正最好的,尤其是39點多的3房產品,一樣的總坪數,它的主建就是比人家大,附建就是比較小,坪數很實在,舉例其A2物件,總坪數39.21坪,主建竟然有25.34坪,較差的D1物件,總坪數41.19坪,主建也還有25.95坪,戶數少公設低導致這樣的結果,不過代銷也知道自己的評數實在,開價比御璽還高,23~24左右,姿態也很硬,成交價不會比御璽低啦,平均換算下來,其實單價上是跟御璽差不多的,原則上就是喜歡格局方正,戶數少住戶單純,不在意公設的人可以選擇夏朵,反之則選擇御璽,不過大家都很精,那幾個主建實坪高的單位相信已經被搶的差不多了吧,現在去可能要看運氣了
再來是未交屋新建案:
開價最高的就是緊貼台茂隔壁的宜誠君悅2了,3房40坪左右的物件稀少,只有一棟而且已經完售,剩下的都是55坪起跳的大坪數,且開出25~29的天價,就算在大馬路邊上,就算貼在台茂旁邊,就算在COSTCO附近,乙工用地耶,旁邊不遠的南亞和斜對面的工業廠房黑煙一直冒,看了就頭痛,打槍的份
上南坎就是春秋行館和長堤晶華,春秋行館約在中山路仁愛路附近,地點還可以,不過都是大坪數物件,現在成交價大約會落在19~20左右,但一樣面山第一排,會有嚴重濕氣問題,小山丘雖然不像施華洛奇那麼近有壓迫感,但低樓層一樣沒什麼View,有興趣的可以去看,長堤晶華在中山路底轉長興路上,正面面砂石場,背是小農地,側邊物件一樣緊臨高鐵,因還未交屋,代銷會以最近調漲過的價格來賣,十二三是別想了,預估應該會比施華洛奇現在的賣價高一些些,畢竟它正面的砂石場現在還是一大片空地,建案也沒有藏在小巷子中,它還要把未來交屋時的漲幅也算上去,當然貼在高鐵邊的物件,價格就會很鬆了
下南崁現在開賣的未交屋新建案就只有御璽了,其實合雄匯和夏朵都還在建其他好幾個的新案,不過現在這個還沒賣到一定程度,新案是不會賣的,而且新案相信開價會比現在還高,現在不是很急的人,也可以考慮晚點下手,等待新案做第一批買家,環肥燕瘦任君選擇,不過價格嘛~~~
而中古屋的開價都比照新屋在開了,一百多萬的價差,相信大家寧願買新屋吧,所以說現在急需買房,或不想半年後花更多,尤其中意中小坪數2~3房的人,真的沒有太多的選擇,也難怪御璽的小姐拿翹了,文中的預估金額,部分是由朋友同事這半年多來的實際買屋成交價推估,部分則是由第一手投資客交屋後網路轉賣價推估,希望大家都能買到自己中意的房子
