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售屋所得標準 回不去了
網路地產王 (2013-03-07 17:20)
【網路地產王/綜合報導】財政部賦稅署昨（6）日公告101年度個人出售房屋財產交易所得標準，依照各地房地產交易價格及漲幅調整；其中，台北市的大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48％，為全國最重、史上最高，今年5月報稅適用。
新北市仍維持去年四大分區的認定原則，泰山及林口區由於房市交易熱絡，從14％一舉調至26％，為全台最大調幅；而三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，則往上小調2個百分點至28％。
賦稅署表示，個人售屋財產交易所得標準，是針對出售房地產，未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準，是依據房屋評定現值的百分率來估算，屬於推計所得課稅，考量到未來房地產仍持續看漲，財政部也將逐年再往上調整。
稅負是一種執行社會公平正義的工具，使用要格外謹慎，執行業務單位應該要有更深層的想法與做法，絕不能隨著輿論及媒體起舞，這是很重要的原則。但是看賦稅署的做法，卻令人有點不解，究竟調整所得標準的根據為何?從未加以說明，難脫黑箱作業之疑。
網路地產王總經理陳韻如表示，從過去經驗來看，這項標準幾乎都是往上不往下，如果都只用房價變動作為標準，現在房價上漲就調高，那未來若房價下跌，是否所得標準也會跟著調低?賦稅署應該要有更完整的說明。
再者，雙北市選定的這些區域，依據又是何在?是因為這些區域去年的房價漲很多?還是因未他們本就是高房價區。官員說，台北市今年首度採取分區調整方式，透過實地了解房市交易情形及向內政部、房仲業者調閱統計資料後發現，台北市去年房價平均漲幅為13％，排除房價落差較大的區域後，決定調高大安等四區的售屋所得標準，去年賣房子的民眾，今年5月就要多繳稅。
在這個邏輯之下，泰山跟林口一舉調漲12%就很奇怪了，難以服眾，這兩區在去年房市交易中，並未顯的特別耀眼，價量表現都平平，為何這兩區調幅這麼大?反而是一些新興重劃區，像是淡水、桃園青埔及八德、蘆洲等地，去年房價大漲，卻未顯示在所得標準調整上，這又是一個疑問。
房價高漲的現象確實讓人又愛又恨，但這顯然是這個時間點及此階段的一個”現象”罷了，並非意未著房價永遠只漲不跌，換句話說，”打房”只是一個階段目的，絕不是永久的目標。
政府及執政單位有別於一般市井小民，應該更往遠處想，站在更高的高度，去規劃政策的運用及執行，怎樣做才能維持正義兩端的平衡，而非輿論喊打房就跟著起舞，一味討好媒體及群眾，難免順了姑情逆嫂意，早晚還是會被追打成為人人喊打的過街老鼠。
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在宜誠大舉推案時很後悔沒有跟進
最近終於有機會去看了傳聞中明日系列
對於版上的讚賞 只能說 見面不如聞名
小姐介紹3 所剩不多
價格要超過30萬一坪 而且up很多耶
實在是沒想到 號稱一流的水準品質
超高建築沒有中空樓板 僅僅15公分的厚度
石英磚60*60 窗戶只有誇張的6mm隔音窗
現在Low-E的窗戶 80*80石英磚或木質地板
應該是大坪數空間的基本配備吧
居然開出這種寶咖咖等級的建材 真的超級傻眼
2000萬up很多的房子 居然是搭配首購等級的建材
我還一度懷疑是不是走錯案子了
地點的話
2和7 距離a19要走路去通勤似乎有點累人
1和3 要趕準時的高鐵 衝百米會很累
而離a19最近的8 離嫌惡設施也近
5就不必說了 望著SHI幾支大煙囪 面對成天排出的廢氣
買3系列的應該很慶幸吧 正好有5擋住雜亂的工廠和廢氣
相較之下 6還真的無可挑剔 但開價應該讓人挑剔吧
但如果再用6mm隔音窗和60*60石英磚 那就真的%%^@$#
看來離有殼之路還真遙遠
early bird wrote:
flying大,合約...(恕刪)
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魔鬼藏在細節裡,已經拿到合約樣本的買家.尤其是自住客更要看清楚,到簽約的階段了,包括建材標配應該要求建商有更清楚的明細,小弟近日跟建築業的朋友閒聊,在簽約前都會陳列建材樣品供客戶選擇,最基本例如磁磚顏色,款式等,如果合約上僅高級兩個字,到底有多高級? 那個品牌? 結果可能只是建材市場上最LOW的而已.
會買大坪數的客層對建材會有一定程度的要求,畢竟是動輒總價近二仟萬的房屋,明日系列應加強標配方面的層級,否則當建案百花齊放,除了漂亮的外觀還能端出怎樣的內涵吸引聰明的買家簽約呢
你永遠猜不透我 wrote:
在這一帶找房子找了幾...(恕刪)
SCWCC wrote:
財經新聞 > ...(恕刪)
你永遠猜不透我 wrote:
在這一帶找房子找了幾...(恕刪)
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明日系列用60*60的拋光石英磚是剛剛好啦
因為房子的總坪數不是很大
所以如果用太大塊的地磚
會很突兀
幾年前我家裡自己蓋房子
當時地板全部用花崗石
但是唯一的辦公室
想說要氣派一點
所以當時就很大膽的用了120*120當時最大的拋光石英磚
用了十來年了
當然東西很堅固也沒有壞
只可惜就是辦公室用了120*120真的有點太大了
有點怪
所以我想講的就是
地磚不一定大才是好
再來就是中空樓版
這東西我不懂他到底有沒有實際效果
版上有一篇文章關於中空樓版的
有興趣的版友可以去搜尋那篇文章
有人說好
有人說不好
到底好不好我也不知道
不過能夠輕量化樓板到是真的
我比較在乎的反而是裡面的衛浴配備
及建商所附的廚房配備
如果建商可以再upgrade一下那就好了
我想
明日苑系列應該稱不上是豪宅吧?
因為最基本的坪數部分就達不到豪宅等級
太小了
充其量
頂多就是"華宅"而已
所以大家參考參考囉
目前青埔我逛過的案子
"有可能"是順儷的案子用的建材比較講究一點點
好像有蠻多是進口或相對比較少見到的特殊品
只可惜
順儷的案子成交價格聽說也是驚人
大家有空可以多了解看看
買房子的時候
一分錢一分貨啦
想要怎樣的條件
怎樣的配備
我想
"必須"也要付出對等的代價
以上 與大家分享~~~
early bird wrote:
明日系列建築外觀都找...(恕刪)
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言歸正傳,大大已經在青埔找房子找了幾年,那在2012/上半年以前,應該是以local建商的
推案居多,更早的推案就是以透天為主,宜誠的推案小弟在南崁時看了不少,感覺其實也是
一般般,沒有太多的設計質感,大大也不用後悔,因為宜誠的晴天霹靂計畫最近又開始在動
了,宜誠的董仔這次說要堅持走高品質的路線,建議大大可以跟緊一點,看看有機會找到您
要的理想標地嗎?
另外明日苑系列的確如早鳥大所言,重視的是外觀的設計還有新潤有名的施工品質與售後
服務,這是主要撐住此建商招牌的支柱,新潤本身並不是豪宅推手,所以用豪宅的眼光及建
材來看明日苑系列,應該難免會有點失望哈哈~例如:小弟最近有幸看到明日苑3的合約書,
新潤連廚具都要寫RICH or 櫻花,雖然這兩個牌子裡也有優劣之分,但是難免會覺得這麼
大的建商品牌,內裝建材難道不能在大氣一點, 大家都會幫忙好好宣傳新潤的好房,不是?!
也希望建商明日苑系列賺了這麼多,也該回饋一些給將來的住戶吧~將來管理基金也該來
donate個500萬做為住戶管理基金,大家說好不好阿??!!
明日苑6是所有明日苑系列裏要推"輕豪宅"的推案,到時候推出的價格的確可以肯定一定不
可親了,另外att大也曾經堤過青埔現階段一個奇妙又可怕的氛圍,那就是有錢也可能買不
到的現象,目前明日苑6以小弟了解的狀態已經有此氛圍(建商+代銷員工,VIP客戶親友已經
佔了大部分指定要此建案了)產生了.
p.s. 從大大的豪宅等級需求來猜,小弟建議您可以持續注意中悅,禾林,華固的推案,小坪數
可以參考宏普,力璞,明日苑8,另外有幾個local建商在您的要求裏是合格的,就是玖都&順麗,
春億也可以注意一下,好多可以選嚕~.
你永遠猜不透我 wrote:
在這一帶找房子找了幾年
在宜誠大舉推案時很後悔沒有跟進
最近終於有機會去看了傳聞中明日系列
對於版上的讚賞 只能說 見面不如聞名
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文章編號：42348751
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小姐有算一下價格給我 我看的是所剩不多的低樓層 我也沒跟他要單子 忘了是3樓還4樓 可能覺得我不會買或買不起吧 就草草離開 不過就如您說的 外強中乾 這種建材看來只是給首購需求的配備 現場也沒展示 我曾在台中及新竹待過一陣子 也看過那邊的建案 四房或大三房的室內建材 大品牌的幾乎都是80*80地磚或木地板 衛浴則是大理石地板加檯面 廚具會用到德製 差一點用日製 有比較高水準的則會送德製的洗碗機跟烤箱
to ashinboy2009 大
我是看地圖的 有變二跟油一 應是將來的變電所跟加油站
to SCWCC 大
我個人覺得4房的空間應該要用80*80 幾個朋友住的新房子都是這樣規格 地板看起來就沒有縫隙的感覺 60*60用在4房空間會很多縫隙 很不大氣 中空樓板真正目的是減重 我記得沒錯的話 3跟5應該算超高樓層吧 有良心的建商會考慮大樓的負重 使用中空樓板來減重 但成本高 甚至還來個制震免震等 但通常要很高單價才有 想省成本的建商 就把現在比較流行18cm~20cm樓板厚度 減成最低標準15cm且中空樓板施作不易 灌漿不好灌 若建商的水準不夠的話會很慘 但夠水準的施工 中空樓板肯定比15cm好 有朋友買的案子 為了想把木地板跟地磚鋪平 打掉原有的地磚要鋪防水層 竟然把樓地板打破了 就是15cm.
至於您說該案不是豪宅 唉 已經破兩千萬的房子 又是四房 等級至少要稍微好一點吧 最不能接受的就是窗戶啦 靠近領航南路的車水馬龍竟然用6mm玻璃 把4房規劃成這種規格 真的%#%!%#
當然就如大大您說的 寶咖咖也有分等級的啦 也不好以偏概全
to RichPonPon大
因為我只是小咖 所以還是別讓人猜出我是誰 不然很見笑囉
希望宜誠能有些進步 若還是之前的水準加現在的價格 那真的就是晴天霹靂計畫了 明6的確地點好 其實有一點心動 但看了建商現在推案
給客戶建材的”誠意” 想想還是多比較好了 況且應該是天價吧
去年看過東方明珠 看起來建材就超級大勝了 比數是古巴對中華吧
價格方面也跟新潤的差不多囉 看來玖都還比較有誠意
以上 謝謝幾位前輩的回應 讓小弟能在受挫折的看房經驗中 獲得各位豐富的指點
SCWCC wrote:
財經新聞 > ...(恕刪)
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