斯圖亞特 wrote:
小弟只是一名住在大廟...(恕刪)
你錯了
1. 只有一個藝文中心
那麼剩下的空地建商買來要做啥?
不會只是為了方便看個藝文表演吧
2. 如果沒有百貨&影城要進駐
那麼建好的豪宅要賣誰?
不會只是為了方便吃個鮮友火鍋吧
3. 新任縣長吳志揚只小贏
不好好打拼怎麼連任?
政治生涯不會想僅只於桃園縣長吧
中正藝文特區才開始起飛
等飛起來
房價又不只這樣了
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斯圖亞特 wrote:
小弟只是一名住在大廟前 小街巷裡想換屋的阿宅，不像這篇裡很多人研究那麼透徹
可是對於近來中正藝文特區的房價不斷飆高..個人都覺得相當的不可思議！
恕刪)
我無意批評～我這陣子也有下來看有無投資標的，我的看法是，中正藝文特區就有如北市信義區一樣，當台北老舊的萬華、大同已經飽和到無地可發展時，商圈就漸漸轉移到信義區，而桃園市.......我認為這個趨勢正漸漸轉移中，而這可以從中正藝文特區國有地的成交行情可看出端倪，亦或是建商在該區到底是推平價住宅（9萬~13萬/P)還是豪宅，當中正特區正式站上2字頭時，就是可以投資的開始！我想這點可以問問小宗大我已於今年五月左右就公開說桃園市只有中正藝文特區及海華特區會漲或是保值！
無意惹筆戰，這是我以投資觀點來建立購買不動產標的，畢竟當買屋時就得想過總有一天會賣屋，難不成為了便宜去買一個未來難脫手甚至會疊的不動產？
我若是首購，我會趕緊購買此區三房以下的房子，我這陣子注意到一件事，就是這一區的建商『今年』推案已經不以三房為主流，紛紛改推四房以上來針對換屋族或是台北客！除非各位口袋想跟她們比深，那我也沒話講！我預估明年年底這一區平價住宅應該會站穩2字頭！
以外來人來看中正特區的定義是：經國路、大興西路、中正路、莊敬路這大口字型！
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Jay0924 wrote:
這段我看不太懂耶
你可以不認同我的看法，但現實就是這一區房價幾乎都超過15/P的新成屋，大部分成交價都介於17~20/P的『平價屋』中悅開出35/P～我不想在這邊爭論，至少我得到的消息是15以下的新成屋......................端看各位要不要囉～～～
...(恕刪)
我重新講好了，中正區『今年』的新成屋開價皆落於19~25之間（中悅開價35/P)，其成交價大約落於17~20（正負一萬）之間(中悅成交價自己想），反觀有一些新成屋成交價低於15/P，甚至更低，要端看各位對這些的認同度了～無法明講，自己體會！
重點不再成交價也不在開價，重點在於建商已漸漸把這一區設定為高不可攀的桃園市指標市場！我如果沒記錯，最近一筆興富發於特區內得標之標的（也是針對換屋屋族群設定），由於取得成本高，大約明年會開賣，設定的價格我粗估應該會超過25~28/P甚至有可能衝上30～35/P！
所以我才『建議』各位有意要買屋之買方，在桃園買屋還是得買在增值或是保值的地方，買屋一定要想到賣屋！據我得到消息，這邊的中古屋市場已經有很多賣方漸漸暫時不賣或是小拉高一下價格（不知是否受到新成屋價格攀高影響導致！）！
試想當新成屋屢創桃園市新高，中古市場有可能屢創新低價嗎（我也不了桃園的習性！）？那些換屋族群當問到新成屋得用20/P或是更高購買時，那他住得這間屋難道只賣7萬？8萬？6萬？如果你是屋主你願意嗎？這就是比價效應的開始，為何我說得跨過20萬才能投資，因為比價效應拉得夠開，這樣的市場才有可能熱絡！
我只提出我的看法，有可能有人不認同或是說我不了桃園市場或是說以台北看桃園，也或許有人會說大興西路過去一堆農地可蓋或是中正路尾一堆農地可蓋，但.......這就是比價效應，桃園由中正特區漸漸取代舊火車站成為桃園新地標同時，又何必擔心腹地往外延伸呢？！
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