新潤機構明日苑1~9期綜合討論區~~桃園青埔高鐵特區

2分

171樓

個人積分：2分

文章編號：42362183

Rich大,有準住戶告訴我明日苑No.5室內窗戶標配敘述如下 "二樓以上:採用錦鋐,永欣,力霸氣密式鋁門窗,搭佩6mm玻璃具防水隔音效果並附紗窗美觀大方",沒model name.

除窗戶外,室內面積最大的地坪磁磚,衛浴廚房的內牆也是"讓你猜不透的"不透明牌,沒名稱.

各位大大想想看喔,沒有詳細標配型號的建材設備說明,如果在合約裡有可能讓客戶受損的條款會怎樣?

一.建物設備及施工規範:...施工標準依核準之工程圖樣及本契約附件X之建材設備表施工,除經甲方同意,不得以同等級之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品代替....

室內標配表沒有詳細型號說明,不論建商用什麼樣的建材,客戶是不是都得同意了?更沒有建材同不同等級的問題了.

二.開工及完工期限:...建材短缺,人力短缺...及非乙方能力所可抗拒之情事發生時,其延誤期間不得計入上述完工期限.

蓋多少戶數建商早有備料計算,假設以建材短缺當藉口,標配表上又無詳細品牌型號,客戶根本無從得知是否真的缺料,及人力短缺也不應該是不可抗拒之理由而無限期延誤工期.

RichPonPon wrote:
其實隔音窗的隔音效果...(恕刪)

g

early bird

2分

172樓

early bird

個人積分：2分

文章編號：42362883

哈哈,"猜不透"大,實再太欣賞你了!

"建築基座座以石材為主搭配金屬色包板或FRP,GRG.,建築立面外觀主要採丁掛磚搭配金屬包板,石材或FRP,GRG及金屬格柵(花格鋁)..."

你看如何?

大家對以往被忽略的建材越來越有瞭解了,說不定海悅代銷也偷偷看的很有興趣,因為自己手上,親朋好友都抓著好幾戶哩

從事水電,土木的專業大大們~~也上來po文提供你們建築營造的寶貴經驗吧

你永遠猜不透我 wrote:
att大您過獎了我...(恕刪)

你永遠猜不透我

0分

173樓

你永遠猜不透我

個人積分：0分

文章編號：42364969

早鳥兄別這樣說
我很期待這裡的發展
但也希望在這裡推案的建商們能用心經營
不要把這片值得期待的素地蓋爛了

現在要蓋出全棟崗石的房子
現階段的單價在青埔我認為不可能
除非建商想在這裡深耕降低獲利來打造知名度
當然上櫃公司更不可能要對股東交待
在台北也是信義之星等級才有
且崗石要照顧不太好保養將來維護費用高

仿石材的磁磚若是有表面特別抗污處理
將來不容易舊也算有質感合約書裡應該會寫
應該說合約書就是要附上每項建材的材質和品牌啦
另外貼磚也是一門學問有機會去比較建案的外牆
越大的面積站在九十度角看看看有沒有平整
有些建案貼出來的牆面有凹有凸

另外很重要的水泥品牌單價差很大喔
有水準的建商一定是用台泥喔而且灌漿的磅數要足
我看過很用心的建商會在每一次灌漿後留下樣本
送去做強度試驗並完整記錄

疑? 合約書
我記得六月後才解除限高
也就是大樓的建照應該在六月以後才會有吧
為什麼沒建築執照可以簽約? 這不是違法嗎?

early bird wrote:
哈哈,"猜不透"大,...(恕刪)

early bird

2分

174樓

early bird

個人積分：2分

文章編號：42368185

“猜不透”大，沒錯，在這討論區上的人相信都對青埔有所期待，希望青埔未來成為桃園最美麗的一座新城。
你直接點出了前兩頁大家很含蓄帶過的問題，或從事房產相關行業的大大“不可說”的密秘，有那位好心的大大來解猜不透大的疑問呢

你永遠猜不透我

0分

175樓

你永遠猜不透我

個人積分：0分

文章編號：42372447

我想主題可以從建材的比較換成針對
預售屋買賣契約相關適法性的問題
以及消費者權益維護還有經典案例介紹

唉呀可是我的疑問目前沒得到解答耶
是因為我踩了什麼線嗎?
那我還要繼續往下說嗎?

SCWCC

751分

樓主

SCWCC

個人積分：751分

文章編號：42374599

猜不透大
麻煩你繼續說下去啊
把經驗跟大家分享也好呀
我感覺你說的蠻對的
要把一些"眉眉角角"教給大家
這樣大家在買的時候就不會中地雷了

你永遠猜不透我 wrote:
我想主題可以從建材的...(恕刪)

RichPonPon

170分

177樓

RichPonPon

個人積分：170分

文章編號：42374638

猜不透大~其實這的確是個不適合在檯面上討論的議題哈哈~因為其實建商+代銷+客戶都有一
定程度的默契,不過品牌建商的玩法比較制式,有把握在何時掛建照後,通常往前推個約一個
月出來準備簽約的事宜之外,也會先通知一些特定的客戶(如VIP客戶,員工,資深投客,尤其是
抓滿手的)來開始審閱合約,這時候有的客戶嫌麻煩,大概看一看"也許"就會要求先行簽約並
支付簽約金,因為投客還是佔了不小的比率,所以新潤設下的一年不準轉約的封印,對投客來
說,當然是越早簽越有優勢,其他自住或置產資金水位不高的族群,當然是等建照下來正式簽
約最有利,畢竟簽約金也是不小的一筆錢,慢一點簽反而對財務槓桿有助益~

early bird

2分

178樓

early bird

個人積分：2分

文章編號：42375053

"猜不透"大如果有興趣,建議先詳閱內政部公布的"預售屋買賣契約書範本"及"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項",下訂前可向建商索取契約書範本,比照一下自己所看過的範本,馬上就可了解建商的合約合不合理了.

你永遠猜不透我

0分

179樓

你永遠猜不透我

個人積分：0分

文章編號：42375258

這果然是弱肉強食的資本主義社會
投資客和建商的默契相對的犧牲自住客
不過投客們都不關心建案的品質和權益嗎?
只要配合建商就有賺頭?

RichPonPon

170分

180樓

RichPonPon

個人積分：170分

文章編號：42375787

應該這樣說~投客更關心他買的價格高低~還有將來此建案可能有的漲幅利潤~試想這些人根
本就不會交屋,您說他們會真的很關心建案品質嗎?但是小弟這樣說是有點以偏概全,因為通
常投資客也很在乎他們手上的是不是好標的,好不好脫手,所以建案的品牌跟施工品質可以如
期完工與否的建案他們會比較關心這幾點,一般來說,品牌建商的推案也代表著某種程度的品
質保證,懶一點的投客就喜歡抓品牌推案,至於一般自住客常在意的內裝標配在這些人眼裡,
只要花個幾十萬在加上個約兩百萬的裝潢(ex:60坪的房子),要多好有多好,要多美有多美嚕~
重點是房子要堅固耐用,然後要是不幸遇到需要修繕的問題,建商的售後服務也是很重要的~

p.s. 所以來每個人買房考量的角度不同,新潤至少可設下一年的封印,相較其他紅單炒得悉哩花拉的推案跟建商,大部份人會選擇比較safe的推案,新潤雖然投客比例也不低,但是相對
是較有水準的投客,一年後轉約封印打開後,這些人獲利了結後,交屋時就有一定比例的自住
族群了,一個社區的優劣,除了房子本身的品質之外,社區的住戶品質加上優質的管理條件,
才會替此建案帶來穩定&優質的名聲,才會更進一步提升房子的總體價值~

你永遠猜不透我 wrote:
這果然是弱肉強食的資本主義社會
投資客和建商的默契相對的犧牲自住客
不過投客們都不關心建案的品質和權益嗎?
只要配合建商就有賺頭?

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