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新板6豪宅 社區違建強制拆除
中央社〕新板特區6處豪宅社區奢華的門廳及廊道，多屬頂蓋型開放空間，經新北市認定實質違建，今天執行強制拆除。
新北市工務局今天上午動員200多人，同步前往新板特區內「國家世紀館」、「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「權世界」及「超級F1」等6個豪宅社區，進行開放空間違章建築拆除作業。
由於違建多屬社區奢華氣派的門廳及廊道，在市府大動作派工人拆除及員警維安下，引來過往路人駐足圍觀，也展現市府貫徹公權力的決心，過程順利，未見社區住戶抗議。
部分社區管委會見市府執行公權力「來真的」，只好趕緊僱工自行拆除氣派銅製大門等設施並保存，甚至在工人行經的高級石材上鋪設墊板保護，以減少損耗。
工務局表示，被社區違規占用的「開放空間」，是在建築基地內留設達一定規模且連通道路，供民眾通行或休憩的空間，政府相對給予增加容積作為獎勵。
「開放空間」應視同公共財，不應加以封閉為少數人使用。各社區擅自以圍牆、柵欄、綠籬等形式封閉，作為社區內部門廳、交誼廳等用途使用，已屬實質違章建築。
新北市政府接獲檢舉後，多次行文要求社區改善，去年12月起陸續針對建商裁罰並限期改善，今年3月發文要求各社區管委會及建商應於3月底前自行拆除完畢。
工務局表示，由於6社區未改善，視公權力為無物，市府才決定採取強制拆除手段，將屬於「公共財」的開放空間還給市民。
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Sorry~ 我早上還回應各位大大, 說大可不必為了獎勵車位及開放空間的問題退訂, 現在收回此話. 剛剛中午時, 我先生line給我, 說他的同事要緊急回去處理一些事, 因為今天新北市工務局要來拆他們社區(國鼎),目前協商的結果是拆大門+警衛室, 1-3樓原本規劃好作為新板特區的開放天空步道, 被建商改為私人空間, 今日拆除後, 1-3樓重新開放, 電表分離, 公共區域的電費由市府負擔, 3樓社區電費以上則交由社區自行管理. 所以最後仍決定購買的大大, 要請建商提出保證, 目前的警衛室大門及lobby是否合法起造, 還是側門開放即可, 若必需改為開放空間, 社區的安全性如何確保? 建議各位大大週末有空跑一下新板特區, 看新北市的執行力如何? 或許可以存這僥幸的心理, 認為桃園縣政府不會有執行的魄力, 萬一本社區為舉發的對象時, 縣政府就必須作出行動. 多年前我們就看到桃園後火車站有一知名別墅社區就因遭人檢舉, 而其社區空中花園被拆除的慘狀. (該案例有上報)
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建商違法賺獎勵容積 竟要住戶買單
為了賺取容積獎勵，不少建商蓋房子前，會先規劃許多開放停車位，之後卻偷偷變更成公設空間，台北市今年調查114大樓，就發現有36戶違規，不過，市府卻是針對住戶管委會來開罰，民眾痛批，買房子時根本不知情，建商賺完錢就跑，卻不用負責任，諷刺北市根本就建商天堂。
一想到自己辛苦買的房子，價值可能會掉一大半，姚小姐忿忿不平，因為怎麼也沒想到，建商違法賺取停車獎勵容積，最後竟然要住戶買單。
原來台北市推出停車獎勵後，不肖建商就會在蓋房子前，先規劃大量機車停車位，賺取容積獎勵，之後再偷偷變更成大廳、健身房、或KTV等公設，台北市今年抽查了114間大樓，就有36間違法使用停車獎勵空間，離譜的是，其中34間竟然是針對住戶管委會開罰，建商反而安然無事。
建管處強調，將會聽取住戶申訴，再決定是否針對建商開罰，只是開罰金額最30萬元，比照臺北市隨便一個建案就能有上億利潤，根本是雞毛蒜皮，也難怪類似的違法情事，層出不窮。
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以上就是現在微笑城堡裡所發生的事情,
建商利用獎勵容積把中庭空間開放出來,
以便可以換取更多的容積蓋更高的樓層來賣,
之後中庭裡一磚一瓦的維護卻是由住戶及管委會來承擔,
這樣對嗎?這個建商很聰明一般大樓所有的公共設施通通沒有,
講好聽是住戶以後可以少繳些管理費,
但是中庭的空間是誰花錢來維護?
如果放任讓它開放給一般民眾都可以任意進來使用,
他們絕對不會珍惜,之後這個社區的品質可想而之,
一定會變得沒有價值,不開放又變成違法使用.
既然建商已經得到了好處,還賣了那麼高的價錢出去,
賺飽了也該想想要如何跟住戶說明清楚,
未來會碰到問題要一一提出解決的方法,
而不是推拖成這是依法行事.
倘若不是建商貪圖容積想蓋得更高賺更多錢,
住戶的中庭空間也不會被犧牲成公共使用空間.
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文章編號：44496715
所以確定中庭是法定空間不是開放空間嗎?
因為我朋友去詢問開放空間問題的時候
代銷都沒有說那是法定空間,而是說以後會圍起來
如果那是法定空間根本不用開放 代銷怎麼會不說清楚@@?
還說只要開放45天檢查完之後就會二次施工圍起來?
而且外面的告示牌感覺沒有標示的很清楚
希望能夠得到正確肯定的消息啦^^""
畢竟也是七八百萬以上的房子,還是謹慎點好囉~
我今天已經打電話到工務局了解中間那塊空地到底是不是屬於開放空間
但是技師不在 晚一點我會繼續跟工務局聯絡看它們能不能提供相關資料
p.s
請問有人跟代銷詢問過花園圍牆防盜功能的事情嗎?
因為昨天下班經過順便去看了一下
發現花園(噴水池那塊)背後是私人停車場
但是那個停車場門開開..也沒有人看守
目測了一下高度,應該是連體育在及格邊緣的我都能輕鬆跨過去...
不知道那塊區域會不會拉防盜措施呢?
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如果是開放空間,那孩子自己在中庭玩會安全嗎?
那中庭不就像公園一樣,任何人都可以進出
當初我看房子時,只感覺代銷都帶我去看裝潢好漂亮的實品屋,
一直說這房子裝潢起來一定很棒,幾乎都一直繞著實品屋介紹,
對於其他空間根本沒有多提
然後談價格時就竊竊跟我說:隔壁桌的夫妻也要這一戶,請你們先把信用卡讓我送上去,
讓經理看到你們的誠意,
菜鳥的我們就傻傻的下訂了,後來我們覺得不對,為什麼連考慮都不讓我們考慮,就要我們今天決定?
我們後來決定退訂,現在看看大家遇到的情況,讓我覺得代銷和建商很過份~~~
大家花了那麼多錢,買只想有個安樂窩,
現在卻換來不安與氣憤~~~
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身為在地桃園人的我看了龍安區,南崁2字頭後,這個1開頭快要2結尾的還算是勉勉勉強強強可以接受
後來沒下訂,一來是因為三房車總價含車位真的有點高9XX未議價,二房車已沒得選
二來問了日月光工作的朋友關於排放廢氣的問題,答案是:在合乎標準的情況下排放(我想也是,24小時三班制的大公司也不敢亂來,但一定會排放)
一聽完這個連再去議價的fu都沒了.全內壢又不是只有這個社區可以買(因為我有車子,是不是住省道邊不是很重要)一想到晚上在家睡覺,假日在家休息,為了怕工廠排放氣體只能緊閉窗戶,不想30年貸款沒繳完就生病走了
現在又看到大家為了公共空間議題在爭論,雖然我沒有買,希望已經買的人一定要要極力向建商爭取並給個答案.我想會買這個建案的人應該是在地人,從無法接受的價格到願意為了成家的美夢而買,幾百萬的房貸扛下去不是甜蜜的負擔,而是要擔心以後家園可能要被外人使用,甚至因為開放空間會有宵小入侵,我想住起來也不會開心的.
