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開價下調
現在已經是買方市場了
買方成桃園的「稀有動物」 價量均跌有利自住客
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地方 桃園 紅色子房 陳韻如 八德合宜住宅 太陽花學運 遠雄集團
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
桃園房市近年來因濃厚的投資氣氛帶動強力的需求，但從今年3月份開始，受到太陽花學運、政府打房、遠雄合宜宅弊案和央行限貸等一連串的衝擊之下，買氣有逐漸冷卻的趨勢。房產專家紅色子房舉例，成交量較大的桃園市也開始出現量縮價跌的現象，而房產媒體總經理陳韻如也認為，買方目前已是桃園的「稀有動物」，有實質需求的民眾可以把握機會多看多比較。
房產媒體總經理陳韻如也認為，買方目前已是桃園的「稀有動物」。（好房資料中心）
桃園房市 大湳（大刊頭）
網路地產王總經理陳韻如於正聲電台《日光大道》節目中表示，因為八德合宜宅弊案以及政策性打壓等因素，桃園房市受到一定程度的衝擊，買方也成了房市的「稀有動物」，像以投資目的為主的青埔地區就幾乎停滯了。但不以投資為目的民眾可以多看多比較，或許有機會買到低價產品。
而根據實價登錄資料的彙整，房產專家紅色子房也在商業周刊專欄中指出，桃園縣即將在年底升格成桃園市，近年來也因為桃園航空城議題的發酵，吸引投資客積極進場。但從今年初開始，即使是實價登錄顯示交易量最多的桃園市，也開始出現量縮的現象，而房市均價似乎也隨著量縮出現下跌的趨勢。
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已經有效果出來
後續呢？
大家好好關注關注
房地合一 房市倒地
自由時報-2014年07月03日 上午06:49
就在行政院長江宜樺昨日宣告，房地合一實價課稅將於年底施行，房地產前景紅燈立即亮起，大家現在要思考的，是如何安全撤離市場，避免資金受到損傷。
台北市6月份買賣移轉棟數僅2482棟，創SARS以來同月新低，月減幅達23%，這是個會讓房地產上下游從業人員停止呼吸的數字，房地產真的要走空頭了。
中央銀行上週宣布增加八大房貸風險控管區域，同時將豪宅條件降低，並將核貸成數降到五成，此舉會讓7月的買賣移轉棟數進一步萎縮，投資客將因此加速退出市場，尤其是台北市豪宅定義降到7000萬，會卡死一堆偽豪宅的炒作交易，政策步步緊縮，不排除將因此出現降價求售的個案。
房市的空氣在凝結，後市是否真的再無發展空間？我們先來看看炒作最凶的中國房地產市場，近年來，溫州、寧波建商倒閉跑路的新聞不斷見諸媒體，鬼城鬼樓一堆，供給過剩、資金斷鏈，造成中國房地產已泡沫化。
台灣難道沒有房地產供給過剩的問題？如果大家晚上開車，經過三峽、林口、淡海、五股洲子洋、新莊副都心、桃園高鐵特定區這些地方，不用到中國，也可體驗一下什麼叫鬼城。
鬼城既現，房地產泡沫也就不遠了，中國是如此，愛爾蘭、西班牙都是如此，全世界沒有任何國家能逃過這魔咒。
2003年，SARS發生扭轉房產的空頭，走了11年多頭之後，鬼城出現，房地產要重回空頭，在政策打壓下，這波跌勢會持續多久？目前無法估算，大家仔細觀察，若有房地產大亨出來喊話要政府救市，這才是跌勢的真正開始。（紅布朗）
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給大家參考參考吧！
囤房稅+央行擴大管制 供給大量區拉警報
【記者柯安聰台北報導】明年此時囤房稅開徵，加上6月底央行信用管制措施擴大，近年供給量較大、投資比重較高區域的房市，未來的確有可能因此出現賣壓。近年有哪些區域，符合此『特徵』？
為抑制短線炒作及房價漲勢，3年前政府開徵奢侈稅；雖然交易量曾一度縮減，但房價仍續漲。3年後，政府又想用稅制來壓房價，這回祭出的是囤房稅。不過財政部怕打擊太重，結果最後三讀過關的版本，是單一家戶持有第4戶以上者，才適用調高後的非自宅新稅率。
儘管囤房稅定義寬鬆，被外界認為不會有預期效益，不過對現階段已經或未來將持有多戶房屋的套利型投資族來說，仍可能產生影響。此外，央行上月底更再出重手，除新增房貸管制區8區外，還規定第3屋以上最高只給5成房貸，且全台適用。在這雙重因素箝制下，近年供給量較大的區域，的確有更大可能在未來產生賣壓，甚至倒貨潮。
住展雜誌資料統計顯示，台北市房市近3年半時間(100至103年5月底)，共計推出約1.64萬戶，平均每年每個行政區約400戶，以北市現有登記家戶超過103萬戶來說，算是少的。
不過，這段期間台北市的房市供給分配其實相當不均衡；同期北投、文山區兩區供給量都超過2500戶，內湖區近2400戶。同期大安、松山及信義區則僅300到600餘戶不等。
北投、文山兩區屬北市相對低單價區，一般以自用客層為主，開徵囤房稅，對這幾區房市後續發展影響或許相對不大。不過，北投、內湖近年供給不少來自重劃區，這類區域則較有可能看到投資者出沒。中山、萬華兩區近年小坪數產品當道，這類產品的投資比例通常也高，因此囤房稅也可能對其後續市場價量產生干擾。
住展雜誌資料統計顯示，近3年半新北市房市供給總量達6.61萬戶，是台北市的四倍多。以幅員來看，這似乎很正常；不過以人口或家戶數比較，大約是台北市比新北市約2比3，依此評估，新北市房市供給確有過量之虞。
新北市房市供給不均的現象也更勝台北市；這6.61萬戶中，有超過1.9萬戶來自淡水，意味著近3年半新北市每推出約3戶，就有約1戶在淡水，且極大比例是在淡海新市鎮。其他地區推案量也不少，但已差了一個檔次；同期供給量第2多的新莊近8800戶，第3林口近8000戶。中和、五股則約3900戶左右，3000至3500戶的還有板橋、汐止、新店及三重
新北市供給集中重劃區的情況更勝台北市。代表區有淡海、林口兩大新市鎮，新莊副都心及頭前重劃區，三重重陽段重劃區，五股洲子洋等。而且這幾個區塊的投資比例一直都不低。
即將升格的桃園房市，大家比較熟知的是房價跟漲兇猛。不過，這裡也看得到供給量衝高及分布不均的情況。
住展雜誌資料統計，桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶；而號稱雙子城的桃園及中壢兩市，供給量皆破萬，中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第3的彈丸之地八德緊追在後，也有9600戶以上。以上3市加總，就達全縣同期供給近6成，供給不均也到極明顯的程度。
重劃區推案量大且投資比例高，也是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中，應有2/3來自高鐵青埔特區，第3多的八德也是靠擴大及廣豐自辦2塊重劃區衝高供給量。桃園市現階段供給來自原本都市計劃區，但新興的經國特區及中路重劃區，也將有爆量釋出。
新竹地區供給不均情況其實最嚴重，不過這原本就是該區房市一大特徵。近3年半供給戶數，第1名竹北1.3萬餘戶，第2新竹市1.1萬餘戶，不過第3多的竹東只有1700多戶，差距更大。全新竹近3年半則共推出約2.82萬戶，等於兩市供給量佔全新竹的86%以上。
同樣地，竹北房市一直靠重劃區撐起房市；從最早的縣治特區(一期)、縣治二期到現在式之高鐵特區及斗崙台科大重劃區，最新的則有縣治三期。新竹市近竹科園區的關埔特區，前幾年原本推案量很大，但近半年明顯降溫，不過同期其他地區如香山、南寮推案量仍不少。
其他地區供給戶數不多，不過原本市場規模就不大。然湖口、新豐最近冒出不少小型自辦重劃區，研判業者是想藉此推出相對低價透天產品，吸引基層竹科員工，最新者則出現在芎林。這代表新竹地區房市供給，重劃區持續扮演吃重角色。
住展雜誌統計，基隆3年半時間內僅推不到3100戶。即便區外客比例不高且僅限暖暖、安樂等區，但現階段為止，基隆房市還談不上賣壓，但接下來就可能是不同光景了。
因為據悉舊指標案「城上城」下半年將重新推出，兩話題案「真愛花園城堡」及「香格里拉」也預計在今年底前公開，明年還有遠雄麵粉廠開發案及麗寶深溪路先建後售案等。基隆房市未來供給量欲小不易，但這也代表市場供需可能將出現新的變化。
近3年宜蘭房市推出共約6000戶，主要集中礁溪、宜蘭及五結三區。除礁溪外，大致反映當地的人口分布及結構，多集中在宜蘭及羅東市區內及外圍，儘管有少量台北客，但近年宜蘭房市仍屬內需型市場。
礁溪則由於外地投資客偏多，是需要觀察的區塊。不過近年該區單價拉高許多，推測持續進場的應是置產客。如果是這樣，囤房稅影響將有限，但貸款管制可能就會產生影響。最新的頭城烏石港特區，據悉幾乎是外地投資客買單，房價更在上升階段，囤房稅就更可能對該區後市造成影響。
歸納以上北台六大區供給狀況，幾乎都有供給分布不均且集中重劃區的狀況。此外，重劃區的投資客買單比例一向比其他區域高；就這樣的角度看，住展雜誌主編施絢傑認為，囤房稅及非自宅房貸限縮，確實可能在不久的未來，對這類區域的供需及價格產生影響。
就算沒有囤房稅或房貸管控，單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎重。(自立多媒體2014/7/3)
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現在在票選
有想抽汽車的快去票選吧！
自己的桃園市民卡自己挑 還能抽轎車
【聯合報╱記者鄭國樑／桃園報導】
2014.07.04 04:02 am
桃園縣年底升格直轄市，縣長吳志揚昨天宣布推出市民卡，並邀請桃園縣民眾共同參與市民卡票選活動，只要參與就有機會贏得轎車、智慧型手機等大獎。
桃園縣研考會表示，預計年底將發行市民卡，依不同身分別發行一般卡、學生卡及敬老愛心卡等，市民卡結合小額錢包、規費繳納、圖書借閱、乘車優惠等多項功能，只要手持一張市民卡，就可獲得智慧服務，提升生活的便利性。
吳志揚說，票證整合是一種新趨勢，桃園縣將有第一條捷運，機場捷運橫跨桃園縣、台北市及新北市，同時也串連機場、高鐵及台鐵，讓桃園縣進入捷運及智慧城市的時代，因此需要發行一張萬用的市民卡，讓桃園市民一卡在手悠遊智慧城市。
吳志揚指出，桃園縣在全世界的智慧城市發展上名列前茅，連續5屆進入全世界21大智慧城市之列，去年更榮獲TOP7的殊榮，讓桃園縣在國內智慧城市中佔有領先地位。
桃園縣也成為國內資通訊整合後向國外輸出的重要城市，因此更要讓桃園市民優先享受資通訊科技所帶來的便利性。
桃園桃園縣研考會指出，升格後的桃園市民卡名稱有所改變，票選活動即日起至7月30日止，最大獎是福特汽車1輛，還有智慧型手機等大獎。
民眾可上活動票選網站 (http://appbig.net/tycard/)，或者到「桃園事」臉書粉絲專頁（https://www.facebook.com/tycgnews）投票給最喜歡的3組卡名，或是7月8日之後，到桃園縣政府以及鄉鎮市公所服務台，索取票選明信片，勾選3組最喜歡的卡名後，寄回票選活動小組。
【2014/07/04 聯合報】@ http://udn.com/
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