SCWCC wrote:
住展雜誌資料統計，桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶；而號稱雙子城的桃園及中壢兩市，供給量皆破萬，中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第3的彈丸之地八德緊追在後，也有9600戶以上。以上3市加總，就達全縣同期供給近6成，供給不均也到極明顯的程度。
...(恕刪)
有養分的文~
推
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政府要做公共建設
時間比起對岸的強勢政府
自然會慢上許多
A21附近一大片田
都要慢慢逐個與地主協商
這幾個地主比起舊市區的透天及公寓住戶少了很多
大家可以想象若是舊市區要改造
需要多少時間？？？
不是當事者
無法理解當事者的考量.....
或許是錢？ 或許是對土地房子的情感？
不得而知！！！
〈北部〉被徵地5次 機捷A21站區段徵收地主抗議
2014-07-05
〔記者謝武雄／桃園報導〕中壢市鍾姓家族的土地從民國六十九年起陸續被政府徵收四次，如今又面臨第五次、機場捷運A21站的區段徵收，原本廣達十公頃的土地，未來只剩一．二公頃，八十八％土地都被「徵收光光」，地主不滿，昨到縣府陳情，質疑徵地不公。
縣議員黃傅淑香昨帶著A21站區段徵收的地主鍾添樹、黃運烘到縣府陳情。鍾添樹表示，六十九年配合環北路興建、八十九年中豐北路興建、九十六年A21捷運車站用地及一○一年老街溪河川整治，政府陸續以一般徵收方式徵收，致家族土地從原本的十公頃逐漸縮減到如今的三公頃。
爭取提高配地比例且原址配地
鍾添樹抱怨，有土斯有財，沒有人會笨到「要錢不要地」，如今又面臨機場捷運A21站區段徵收，三公頃的土地只能配地四十％，未來只剩一．二公頃，高達八十八％土地被政府拿走，如何對得起祖先，因此爭取區段徵收提高配地比例，由四十％增加到五十％，並且要原址配地，否則拒絕區段徵收。
黃運烘也說，黃家情況也類似，原本有二公頃土地，如今只剩○．四公頃，黃家老厝建於民國七年，有近百年歷史，要求比照鍾家的模式。
鍾添樹說，A21站區土地徵收，其中轉運站徵收四千六百多坪，實際只用八百多坪，希望沒有用到的土地能還給地主。
副縣長黃宏斌率領地政局、城鄉發展局官員接受陳情，有關A21轉運站的剩餘未開發土地，縣府表示是高鐵局辦理徵收，對剩餘未開發土地是否繼續使用或還地於民？黃宏斌要求先確認用途。
至於提高區段徵收配地比例、原址配地等，黃宏斌同意成立專案小組逐案討論，而原本A21站區段徵收七月中旬將排入內政部都委會大會討論，黃宏斌說，在沒有取得地主共識前，暫不送到大會討論。
ephone1050 wrote:
有養分的文~推...(恕刪)
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公股行庫配合打房 拉高投資客房貸1碼
2014-07-08
〔記者盧冠誠／台北報導〕為配合政府打炒房政策，公股行庫已有「默契」全面拉高首購族及投資客房貸利率差距，目前首購族房貸利率約二％，投資客則從二．二五％起跳，較首購族高出一碼（○．二五個百分點）。
以貸款一千萬元為例，若按二十年本利攤還，房貸利率二％每月須繳五萬○五八八元；利率上揚至二．二五％，每月要繳五萬一七八一元，增加近一二○○元。
行庫主管表示，銀行加強不動產授信風險控管，對首購族沒有影響，甚至還可申請額度五百萬元的「青年安心成家購屋優惠貸款」，前兩年享有一．七二％優惠利率，第三年起為二．○二％。
已背房貸者 就視為投資客
至於投資客定義，行庫主管指出，只要身上還背有房貸者，就會視為投資客；如果區域條件不佳，即使利率再高也不會承作，第三戶以上房貸則幾乎不碰。
此外，不少公股行庫更直接緊縮轄下分行房貸權限，台灣銀行、合作金庫各分行經理最高核貸額度以二千萬元為限，華南銀行更降至一五○○萬元，超過就得送總行嚴審。以貸款七成、額度二千萬元回推，等於房屋總價逼近三千萬元的申貸案，即須交由總行審核後才能撥款。
行庫主管認為，央行祭出第四波選擇性信用管制後，預估下半年整體房市將呈緩跌格局；但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋，將面臨嚴峻挑戰，新北市以淡海新市鎮風險最高，桃園縣則是青埔。
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文章編號：51032821
之前某“綠”案的“青埔擴大重劃”
現在鬆餅哥吳先生大推的極品大案也上蘋果了
價格....先不去討論
只是廣告公司直接寫“位於”青埔特區的“環保路”
直接涉及廣告不實，直接可以裁罰
青埔整個重劃區裡面
好像沒有“環保路”這條只有三米的路......
救買氣！青埔建案推「原價買回」殺手鐧
桃園青埔「佳泰世界城」推出原價買回方案搶救買氣。黃競鋒攝
2014年07月09日14:11
桃園青埔是房市激戰區，但自從5月以來，銷售一路走冷，無論來人與成交始終不如預期，連「華固天圓」、「宏普光年」等北部品牌建商也漸失靈，現又被央行列為擴大信用管制範圍，為搶救低迷買氣，已有建案使出「原價買回」殺手鐧策略，「寶徠花園」傳8萬元即可預約，引起排隊旋風。
「佳泰世界城」位於桃園高鐵特區環保路、捷運A19站周邊，基地面積2110坪，規劃231戶23~48坪。專案經理唐興堯表示，建案5月進場剛好遇上市場買氣冷，只能打低價強心針，先推單價18.8萬元、總價488萬元廣告戶，後主打「原價買回」殺手鐧，才能維持每周30~40組來人量。
對於政府打房新政策，唐興堯直言：「的確有打到成交量，但量縮不一定會價跌，建商成本一直增加，怎麼可能降價？」威均建設與晨豐建設是深耕青埔10餘年在地建商，已推出23個建案，銷售顧問許育寧透露，青埔地價不斷墊高，半年時間差住宅用地每坪差價可達60萬元，建設公司取得原料成本愈來愈貴。（王筱君／桃園報導）
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文章編號：51033076
a. 華固天圓上個月就已經完銷9成了,剩個位數的戶別,7/31日接待中心應該也確定要拆掉收工了,
就看月底前有無其他公司要接手這個點現成的接待中心,不過一坪800元,每月租金120萬,真是貴QQ~
b. 宏普光年1基本上也是個快速完銷的推案,宏普光年2今年上半年的確買氣有受到些影響,不過目
前也有近6成完銷.
c. 另外寶徠花園的訂金是30萬,訂簽開約總價的15%,8萬就可以預約也是很唬爛哈~
SCWCC wrote:
救買氣！青埔建案推「原價買回」殺手鐧
桃園青埔「佳泰世界城」推出原價買回方案搶救買氣。黃競鋒攝
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2014年07月09日14:11
桃園青埔是房市激戰區，但自從5月以來，銷售一路走冷，無論來人與成交始終不如預期，連「華固天圓」、「宏普光年」等北部品牌建商也漸失靈，現又被央行列為擴大信用管制範圍，為搶救低迷買氣，已有建案使出「原價買回」殺手鐧策略，「寶徠花園」傳8萬元即可預約，引起排隊旋風。
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文章編號：51033217
