下南崁新建案(合雄滙~明水苑&名軒夏朵)

yeng131 wrote:
之前涵悅的4樓都是最...(恕刪)


我看的是明水苑E/F面河的牌價,
大概是因為4F景觀比3,2F都好。

大姊小弟您們就別鬥嘴了~
怎麼鬥價格也是回不去了。
只要附近建商還有房子要賣,他們就會一直喊上去的。
且,近年來都是好的房型先被低價挑走,其次的餘屋越賣越貴,剩下尾數不好賣的就交給仲介賣。

市郊的 新店, 三峽, 林口 模式,如出一轍,
大家就看開一點吧
現在進場還有肉末可以撿。

PS: 夏朵的CM影片出來了嗎? 上星期有碰到正在尊邸和夏朵樓下,實品屋拍攝
這兩個案子也算扯了
鬼月沒打什麼廣告就賣成這樣....
我去夏朵只拿到影印的全區房型圖和車位各一張,電腦也擺好看的,您們也是嗎?

(現在建商很聰明都用電子檔沒印大DM,我是通通把畫面拍下來,免的將來配備和公設差太多)
Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate
代銷是很不專業的...說的話又不用負責,有可能S大遇到的是那種假日來打工的跑單小姐或工讀生,她們不了解狀況,害你被J大姐虧了

Sunnision wrote:
要真的是,很抱歉,我很樂意檔您的財路,您想怎漾?恕刪)


狗吠火車~~是無法阻擋火車前進的

趨勢如何~~就是如何
跟著趨勢走吧!!!


jolisa25 wrote:
狗吠火車~~是無法阻...(恕刪)


不用轉移話題,妳還沒回應憑什麼說我造謠這件事情!
抹黑人之後就不用解釋的嗎? 妳憑的是什麼!!

Kevin330 wrote:
下南崁多出好幾個新...(恕刪)

其實版上有不同方向的看法及分析建議是好的,真的!關於桃園市的首璽,呵呵!說真的,之前合雄匯的代銷也真的跟我提過那是他們蓋的其中一期,所以~~~~~^^
最近也看了房子也跟代銷議好價,這兩個建案很難取決(不過夏朵的公設是28室內較大,對著大門的是沙發不像合雄規劃的是電視且多了前陽台倒是很吸引人,就是了),但因個人資金關係(唉~),目前比較鎖定合雄無面河那四棟的二樓跟四樓,想請問板上各位先進:
一、這四棟(ABCD)該選哪棟比較好?優缺?大廳上的中間樓層是cd棟嗎?cd是否比起ab兩棟採光跟通風都比
較不好?風水上大廳上的樓層是不是~~~~?
二、以二樓跟四樓來說會是哪個樓層較好?
三、旁邊的空地將來蓋起來時,""距離合雄的AB兩棟會不會很近?璧刀或是遮光跟面中庭的機率?""因為會
擔心兩棟建築物太近或是光線完全被遮住,雖然代銷的小姐說,因為容積率的問題,所以應該至少會離
個一到二公尺左右,是嗎?
四、管理費說是依坪五十,可是雙大廳不是要請兩個管理員嗎?還外加車位入口那個警衛,這~~~~。
五、雖代銷說有一邊會是保全,若是,""那是大坪數那邊後棟的大廳是保全還是前棟這個大廳是保全?""連
代銷都難說個準。公設都在大坪數那邊,若管理員也是設在後棟大坪數的那個大廳(EF)那就不免有點讓
人覺得幾分的稍不OK了!
六、要考慮新建案,也很猶豫,因為市場上中古的含裝潢似乎價格穩定些,新成屋真的也很擔心自己買在高
點,以投資自住的心態想買第一間房子,如果無面河景38小坪數的低樓層房真的很擔心自己買貴,南崁
的房價,""如果是無面河的低樓層,每坪十七上下真的值得現在可以進場買嗎?""七八百萬真的對一般
薪水階級的我也是天文數字了,擔心的點也很多。

一堆外行非專業的問題,希望有熱心的人士能就個人想法予以解答,讓我不會只有聽到代銷的一面之詞,感謝!

夏日涼麵 wrote:
其實版上有不同方向的...(恕刪)


個人感覺合雄面對國家學院那一排的低樓層採光會較差!
那條路應該是八米吧!
若真不喜歡,何必強求呢!
或許別的案子或中古屋會更好~

u8415005 wrote:
個人感覺合雄面對國家...(恕刪)

首先謝謝你的看法跟分析^^
因為只考慮下南崁的房子,目前就這兩個建案,因為擔心下南崁之後其他期的建案開價會更高,所以~~~
唉~又沒有未卜先知的能力,真的是給他~沒有辦法~
因此目前比較偏向合雄前四棟的房子,畢竟沒有有一百分的房子(重點應該是我沒有一百分的資金啦^^)
因此我也只能依目前自己的狀況做最適合自己的選擇,但重點是~真的很謝謝你的回覆~也希望可以有其他的先進,針對我的問題撥空給我些看法與建議^^

Kevin330 wrote:
下南崁多出好幾個新...(恕刪)


順便問一下..
各位先進所說的一坪多少多少..
是包含車位算進去的平均價還是扣除車位80~100萬再扣坪數除出來的???


像香榭堤景之前有朋友成交八百出含車位61坪..
這樣算起來不就13.X萬/坪就買到了XD

jolisa25 wrote:
狗吠火車~~是無法阻...(恕刪)


J姊今日是要定爆S大大嗎.........
我們需要的是一個幽默,理性,冷靜,清新的空間。

Kevin330 wrote:
下南崁多出好幾個新...(恕刪)


香榭堤景現在已經沒有含車位60坪 八百多萬的價位

這一個月我聽到最低的成交價是四房 權狀54坪加一個車位 九百五上下成交



香榭堤景和尊邸 目前的屋主的價格都跟著夏朵和合雄匯的開價跑
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