aileen_piggy wrote:
露台一般都是1/3計價
所以等於用10P 250萬的價錢買到30P的露台
有點模糊了..露台不應該是公有專用而不登記入權狀嗎？所以Peter兄所謂25萬/坪若談成..總價是否為
25 x 權狀坪數( 前文所述60坪不含露台) ＋車位價格呢？還是說要再加上使用露台的價值勒？Peter兄可以解惑一下嗎？Thanks!! 因為如果露台要加錢的話（卻不計入權狀)感覺單價就不像25萬..就有點類似車位坪數灌入總坪數而拉低單價的感覺..
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這次桃園站區有兩塊要標
青山段的商業區應該就是領航南路邊那塊商一了
不知道地號是不是450？
另外一塊住宅區青山段就太子馥3後面河岸邊的土地
地號440
11/26要開標
不知道會不會又流標了
依照高鐵局的公告顯示
商一的底價是102萬/坪
住宅區則是89.9萬/坪
新聞如下
高鐵局標售十筆站區土地底價共51.8億元
2014-09-29 經濟日報 記者楊文琪╱即時報導
交通部高鐵局標售高鐵站區共十筆土地，包括兩筆商業區和八筆住宅區土地，標售底價高達51.87億元，投標期間自公告日起至11月26日上午10時截止投標。
高鐵局29日表示，這次標售的土地中，桃園站區和台中站區各有一筆商業區土地，面積分別是2,284坪和605坪，底價各為23.33億元和2.68億元，而八筆住宅區土地則包括桃園、新竹、台中和台南等四個站區。
高鐵局標售詳細訊息網址如下
高鐵局9/29公告標售
兩塊桃園站的土地加起來就超過37億了
已經超過此次標售總價的70%
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這次標售的桃園站區土地應該極有可能標不出去
桃園高鐵商用地招標 每坪102萬
2014-09-30
〔記者徐義平／台北報導〕即便房市吹冷風，大咖建商買地態度保守，不過，高鐵局仍勇敢釋出10筆土地標售，合計標售土地面積逾1.27萬坪，總底價超過50億元，其中高鐵桃園站周邊青山段440、450地號，每坪底價約102.15萬、89.92萬元，均是當地新高。業者指出，目前桃園站周邊土地已有降溫現象，推測標脫機率不高。
根據高鐵局公告，預計公開標售土地包括桃園站2筆、新竹站1筆、台中站3筆及台南站4筆，全部預計11月26日開標。
預計標售的桃園站土地為大園鄉青山段440、450地號，前者為商業地，土地面積約2284.84坪，底價約23.34億元，換算每坪底價約102.15萬元；後者則為住宅地，土地面積約1537.98坪，標售底價約13.83億元、每坪底價約89.92萬元。
信義全球資產經理王維宏表示，本次標售底價多是參考前幾次脫標價格訂定，其中單價最高的桃園青山段2筆土地，由於面臨老街溪且基地面積大，可爭取較多容積獎勵，因此，商業區每坪土地單價已拉高到百萬元，但對比近期青埔地區預售屋銷售去化變慢，推測建商的加價意願可能不如以往。
台中標售土地則分別為烏日區新高鐵段51地號、新長壽段17、85地號，前者為商業地，土地面積約605坪，標售底價約2.68億元，換算每坪底價約44.30萬元，後者2筆則為住宅地，面積約1201、568坪，標售底價約2.94億、1.35億元，換算每坪底價約24.46萬、23.80萬元。
至於台南則預計標售4筆武東段土地，合計面積超過5800坪，標售總底價逾7.41億元，換算每坪底價10.57~12萬元。
