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1.您對附近的成交行情是否了解，再來你的出價一定要有自己的一套看似非常符合自己出價邏輯的說詞（因為要說服仲介讓他知道拰很想買但賣方的開價與市場行情差異太大）
2.仲介的開價絕不是屋主的價格，因為市場機制依舊存在且你一定要很清楚房屋仲介絕對是玩兩手策略，假如他跟你說屋主要賣550W那他跟賣方說你要賣的金額絕對是低於市場行情，這樣一緊一縮才會成交，因為買賣雙方間的價差就是仲介要賺的錢（賣方4%,買方2%)
技巧：
約屋主到與仲介當面談避掉斡旋這一階段，因為現場談機會就是在買方市場，記得要讓賣方知道你有展現誠意帶8~10萬現金，這樣包準仲介會站在你這一邊，那他一定會盡力的說服賣方在那時的氛圍就很成交，但記得一定要告訴自己絕不要是誤入仲介虎口的小白兔，一定要設一個成交價格門檻過了清楚告知仲介我不要了，如果仲介開始演戲一定懂得拒絕，因為如果雙方能當面談說白了就是買賣已到最成熟階段<議價>，所以千萬要把持住，因為有太多話數來騙你。
當面談當然不可能買賣雙方坐在面對面談，仲介一定會把你們支開，所以記得一定要$在可以看到另一方的場所談，因為只要仲介拿表格給賣方寫，告訴你賣方基本上已經接受你的出價了,記得在殺一些價。
確認OK時記得要讓賣方知道雙方同意，訊息清楚表達之後再將仲介拉到一旁告訴他仲介服務費2%要求打折，如果架設500W成交，說真的你願意給他10萬？基本上2％服務費我認為對半砍都是很高的服務費了，因為賣方已確定要賣不可能因為仲介不接受服務費金額就造成案子不成交。
說穿了就是心理戰，你只要能簽著仲介鼻子就很有機會了
