[求助] 龍潭最新透天「中正新境界」

shakebat

13分

11樓

shakebat

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文章編號：30438373

阿湯哥 wrote:
聽到您說會車不易，本人的心就冷了一半而不想去看了！

原先還蠻中意七米四的隔局呢！（一樓有挑高大客廳和孝親房）不過，七米四的戶數這麼少，應該早就被訂走了吧？

昨天我去了兩次的消息是...挑高的戶數還沒定走

不過缺點是只能停一台車...因為挑高的客廳佔了一個車位

路寬and學區是讓我打消下的主因(昨天還差點下定)

我可以透露一下....牌價折50萬起跳....就看殺價的功夫了

昨天差點下訂.....詢問買在西班牙朋友的單價也才10.5萬

若花9.2萬的單價去買到那區段....似乎....還是有點貴

不過還是眼見為憑啦.....不要聽我單方面的說辭.....

kawaski

1分

12樓

kawaski

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文章編號：30456886

龍潭大同路也不曉得為什麼價位就是高!!
不過說實在的交流道在旁邊..又有兩個國小一個國中一個龍潭農工..實屬方便...要去龍潭市區市場也近
運動公園也在附近...版主可以去參考綠世界對面的一品苑價位也是很嚇人的..千萬豪宅也有..也在高速公路旁邊而已..缺點當然就是半夜高速公路的呼嘯聲聲還頗大的..我舊家在綠世界旁邊的社區..晚上只要開窗..就會聽到!!要注意這區的房子屋頂漏水問題喔!!

阿湯哥

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阿湯哥

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文章編號：30460195

kawaski wrote:
千萬豪宅也有..也在高速公路旁邊而已..缺點當然就是半夜高速公路的呼嘯聲聲還頗大的..

是喔！所以住「西班牙高第」裡頭，也會常常聽到高速公路的吵雜聲囉？夏天可以關緊窗戶吹冷氣，冬天該怎麼辦呢？

PS.「一品苑」也是同一個建商的大樓建案。

阿湯哥

3843分

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阿湯哥

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文章編號：30460414

shakebat wrote:
詢問買在西班牙朋友的單價也才10.5萬

若花9.2萬的單價去買到那區段....似乎....還是有點貴

西班牙當初的牌價不是一坪 13.5 萬嗎？請問是在銷售末期的餘屋才以低價賣出嗎？

另外，目前還在預售階段的新建案「富廣豐」，竟然開價一坪 27 萬，剛好是西班牙的兩倍。中興路的地段（近桃園國軍總醫院）有這麼優嗎？還是因為他是獨棟透天別墅？

shakebat

13分

15樓

shakebat

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阿湯哥 wrote:
西班牙當初的牌價不是一坪 13.5 萬嗎？請問是在銷售末期的餘屋才以低價賣出嗎？

我也是到了後期我朋友才跟我吐實

74坪最後成交780....單坪成交價10.5

因為有跟建商簽協定,對外仍稱880萬

差了100萬........

and .....我朋友那間不是銷售末期.....算是很早買的

我看我說太多了....性命不保~!

阿湯哥

3843分

樓主

阿湯哥

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文章編號：30461878

shakebat wrote:
我也是到了後期我朋友才跟我吐實

74坪最後成交780....單坪成交價10.5

真優的成交總價！

如果本人可以早一年有購屋的計劃，也許可能會入手這龍潭豪宅！本人去年過去賞屋時，74 坪（去掉公設後，實際坪數約 68 坪）的座北朝南戶已經賣光了！

不過，每戶要月繳管理費 2500 元，也是個頭痛的問題！（年繳 30000 元，快要可以買一台 MacBook Air 11 吋基本款了！）

相較之下，「中正新境界」的管理費就比較友善一些，可是干城路硬是比龍華路窄了些！

shakebat

13分

17樓

shakebat

個人積分：13分

文章編號：30463135

阿湯哥 wrote:
相較之下，「中正新境界」的管理費就比較友善一些，可是干城路硬是比龍華路窄了些！

我在雞婆說說為何中正新境界為何要把社區中心弄在干城路邊

因為他要的是干城路的門牌(所以每一戶的地址都是干城路XX巷XX號)

為了蓋那社區中心而犧牲那車道口

車道口卻擺在比干城路更小且與眷村比鄰的小巷內(真的無法會車,不誇張)

理想的做法應該比照戀戀櫻墅把社區車道口做在干城路上(單一進出車道,這樣警衛才能控管車輛進出)

捨棄社區中心,只要蓋個水泥建築的警衛亭即可(日後維持的成本才會低)

若中正新境界照著這樣設計,我就會買(即使離學區遠)....

弄一個社區中心,二樓健身房 and KTV,其實這都是後續住戶的燙手山芋

所以我懷疑70戶,一個月800元是否可以維持社區運作?很大問號!

阿湯哥

3843分

樓主

阿湯哥

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文章編號：30479707

shakebat wrote:
弄一個社區中心,二樓健身房 and KTV,其實這都是後續住戶的燙手山芋

對呀！西班牙也是有設置休閒會館，但只有很稀少的設施（交誼廳／圖書館／撞球室）可以使用，卻要月繳 2500 元管理費。

本人還蠻喜歡中正新境界的三樓主臥隔局（面寬五米的版本），衛浴和床之間隔著更衣室（有兩道門），若有人在浴室洗澡 or 上廁所，應該不會吵到正在睡覺的人吧？如果不要設置社區會館就更完美了！（也許就不必付管理費）

shakebat

13分

19樓

shakebat

個人積分：13分

文章編號：30481235

阿湯哥 wrote:
對呀！西班牙也是有設置休閒會館，但只有很稀少的設施

其實"中正"似乎有想copy西班牙的感覺

但是有點四不像.....

連採光罩也說要等住戶管委會成立再決定如何弄!(建商就直接統一做好不就解決了)

警衛是12hr or 24 hr也說要等管委會成立再說

感覺只想賣房子賺錢,社區初期管理完全不想碰

這點是跟西班牙差滿多的

這個案子有點可惜......一盤好棋被下壞了

或許建商自己下來賣,多給點承諾

車道口無法會車如何解決

日後露台採光罩樣式顏色直接定義....

管理費收支是否能平衡.....

而不是聽到警衛薪水先由住戶每戶先出的1萬元基金是支付.....那後續呢?

建商先把rule都定義好,這樣買的人才有信心阿!

陳大惪

0分

20樓

陳大惪

個人積分：0分

文章編號：30487613

最近有和老爸去看過，本來感覺不錯，
後來再去確認2次，
感覺有幾個地方怪怪的，
就決定放棄了：
1.地基是斜的，也就是蓋在山坡上。
(基地外，最上方有一片是平地，可惜不是蓋在那裡)
2.一樓停車隔間施工日遙遙無期，
代銷每次說法都不一樣，不知何時才會開始蓋？
3.和樓上覺得一樣，車子在小巷弄內，會車不易，
況且與隔壁的干城美墅100多戶一起共用聖亭路出口，
與百年大鎮1000多戶一起共用中豐路出口!!!
4.很奇怪的一點，代銷一直強調已經拿到執照，
但卡在公告日及其他一些問題，
不知何時才會通過?
(代銷小姐、經理一直強調:董事長及有力人事已經在喬了，建照不是問題)
感覺心虛的樣子...
5.看到隔壁大案子的慘狀.建商倒閉+債權人亂賣...有點怕怕的

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