四年前汙水處理場旁的這兩塊
曾是青埔最低價
我第一個進青埔問的也是這兩塊地
後來，一個遷出就夠傻眼，之後又來兩個利多
結果就是如M所說，一漲就是6倍了
後來的故事就是，汙水處理廠遷到特區外某地
鄰近區這幾年房價也是青黃不接，汙水處理廠似乎就像瘟疫一樣
雖然，最近三年漲勢是停不下來了
可是有汙水處理場跟靈骨塔雙加持的區域，還是不要太熱血
買地的也不是傻瓜，如果圖的不是點的發展跟未來的獎勵容積率
某些地早就已經超過桃園應該有的價位
看地的價值，不是看一坪多少錢，是看它能蓋幾坪，而蓋一坪成本會落在多少
沒有後續獎勵容積率或容積率放寬，這些人會這麼瘋狂的搶進?
後面的政策小道消息就不談了，反正一堆上市公司幾十億幾百億的撒
不懂的就當他們是白癡吧
反正幾年後，就知道誰是真的傻
至於跟新板平起平坐，根本是不可能的
光看某些企業總部，永遠不可能遷來桃園區就知道了
我新板的房子是早賣了，就算沒賣，此時我也不會賣新板追青埔
其實青埔的頂隱約已經出現，很多建案二期比一期小幾十坪，就已經在暗示了
這種暗示，在透天轉到大樓時，就已經先看出端倪
除非大量的外來力量進入(我說的是外資不是北客)，不然這個頂不會改變
自住客也不要看建商土地衝那麼高，就任意追高
買地是一回事，你不是在跟他們追土地價位，他們光容積率放寬就能回本了
你是在跟自住客群比較!!
超過頂價的，地段或建案本質撐不起身價的，請衡量
magic55666 wrote:
媒體談到商業區土地會破100萬~~實際上428這塊地~成交就超過100萬了~~A17捷運對面住宅區成交也是接近80萬~~若是以過去經驗~~住宅區土地價格為商業區的1/2~~那下一筆A18商業區(31.32.44.427.428.433)這幾塊黃金點~~成交一定破160萬~~
土地成交160萬~~那新建案預售最少也要每坪70萬起跳吧!!
這次桃園青埔搞不好真的有機會和新版特區平起平坐~~
