[問題]這樣的換屋計畫會不會太樂觀？

89分

11樓

個人積分：89分

文章編號：44588305

我覺得您...太樂觀了
假設您這房子當初原本是850萬成交價，貸款8成680萬，每月本息25000(2%)
一年也才30萬繳貸款，但您說無自備款(無存款?)，代表其他生活花費開銷太大了!

再來增貸650萬，假設增貸無設定時間條件，轉賣要塗銷清償剩餘的450萬(假設您已經繳款10年的貸款餘額)
增貸650+剩餘貸款450=1100???只賣1000，所以倒貼???
乾脆直接賣掉取得1000，設定塗銷450，還能拿550耶!!
不解為何要增貸?是想當投資客還是包租公嗎?

其實我也不是很懂，請高手解釋好了!!

flymomo1122 wrote:
本鍵盤阿宅最近有打算...(恕刪)

happyapple

0分

12樓

happyapple

個人積分：0分

文章編號：44588777

先賣掉在買吧
等手上有現金再走下一步
年收70萬元扣掉生活費跟儲蓄還能剩多少??(沒自備款表示存不到錢??)
貸款要背30年如果失業怎麼辦??
風險太高了

csist

6分

13樓

csist

個人積分：6分

文章編號：44588924

您講到重點了!!
我確實也遇到這個問題....

GT-Papa wrote:
我這樣幹過, 但沒拿...(恕刪)

may5488

161分

14樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：44589545

重點是版主您這個值1千萬的房子真的可以去借到650萬嗎?等於是6.5成餒.應該是不可能做的到的.頂多給你借個3.400百萬就要偷笑了.建議版主先去問借款問題.借的到再來想後面問題.就算借的到.(一邊借650萬20年要還.另一邊就要借1600萬新房子-650萬借出來的=950萬30年)你一個月要還多少您知道嗎?950萬那邊大概要還到5萬/月(30年).650萬那邊大概要還到25000元/月(20年)這個是你在房子還沒賣掉之前的風險.而且現在要借到30年有點難找.所以房子還沒賣掉之前一個月要繳7.5萬*12月=90萬/年.房子賣掉後要繳的錢為2.4萬*12月=28.8萬/年.
所以以1600萬的房子基本上可以貸款8成版主您頭款就需要付320萬.然後你說裝璜要150萬所以你借的650最後只會剩180萬.所以房子必需在二年內就賣掉舊房子.不然180萬只夠付二年2邊的貸款.如果順利在2年中賣到版主所說的1千萬.您最後手頭上還會有350萬是夠支付你剩下來650萬的貸款約12年.後面每年要支付28.8萬.版主您夫妻二個一年年收入70萬-28.8萬=41.2萬.我這個是算2%.30年貸款.如果您覺得一年41.2萬夠付生活開銷?還要考慮中年失業問題.萬一一個沒有上班可否支撐的過來.還有要還30年貸款聽起來好累人哦.版主要考慮清楚.
不過也很難說不曉得版主是不是在賭這二年內房價會再上漲.這種事很難說.如果漲了當然您的負債就變少.而且也同時二間房子瞬間增值.如果跌了.那另一間房子就賣不到那麼多錢.負債又變的更多.重點是房價要往上走往下走現在很不明確.所以還是建議您要買房子看要不要把舊的這間先解決掉.再買.至少舊房子就賣到接近1千萬.

flymomo1122 wrote:
本鍵盤阿宅最近有打算...(恕刪)

csyu168

5分

15樓

csyu168

個人積分：5分

文章編號：44589747

年收70萬
不可能貸到1000萬
不要想太多
不是越換越大間
未來增值就越大
桃園房價已經接近滿足點
想擴大投資，未來賺三成五成？
慢慢等吧
謝謝指教

may5488

161分

16樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：44589935

收入70萬的確很難.不過還是有辦法可行.但是要有門路.我之前朋友也是去增貸買另一間.原先舊房子本身有貸款200百萬.(後來增貸200萬同一間銀行)然後新買的一間房子做房貸500萬.不過要同時進行就是了.同時進行增貸加房貸是可行.但要找懂門路的人.不過版主要貸到1000萬要貸款到6.5成650萬恐怕是不可能.那種房貸都是連線的.銀行會查貸款多少.收入與負債比多少才能決定放款比例.如果要規避查不到就要同時進行.可行度比較高.我朋友前二年有貸款成功的經驗.收入跟版主夫妻倆個差不多.不過這二年感覺銀行規定變多了.可能是抄房太嚴重.所以貸款方面變得審核方面更嚴格.