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二手屋看的東西:建材,住戶跟管理. (最好2000年後落成,避開911之後,)
1.窗台(架):非本地人來看常會被騙,有的外觀看起來的新大樓其實它的屋齡比舊大樓屋齡還"舊",建材非常重要,只要看到外面窗台滴銹水痕跡,就不用考慮了.
2.廚房衛浴: 按摩浴缸或國產衛浴,有品質的設備15年還是很新穎,只要按摩浴缸噴水頭有掉漆銹蝕,就不用考慮了.
3.整體整潔:住戶素質由此可見,裡面多是租戶還是住戶?住戶裡面多是退休戶還是新家庭?戶數多嗎?(影響平均使用空間)
4.地下室樓梯間,電梯,游泳池,三溫暖及社區種的"樹"(沒錯,這些看不到的就是價值,).....:社區有沒有錢?公設管理如何?有沒有錢保養電梯?清洗外牆?請園藝公司?請救生員?請清潔公司每天擦社區玻璃?有沒有垃圾冷藏室?哪些設備還在使用?
5.投資客裝潢:衛浴不整理,衣櫃不做抽屜,廚房不整理,因為這些都是要花大錢.
6.使用屋況:水表電表,度數用越多越舊.地板不管幾乘幾,間縫是否發黑.牆壁有無重新粉刷? 還有陽台狀況..
重點是建材好的15年還是很新穎,不要以為建材會多多少成本,尤其是現在這種鬼價錢. 我看過台北圓山捷運站前一棟還在賣的建案,當時炒的是前陣子流標的什麼烏龍標案,一坪要50~60萬的樣子,裡面的建材比我南崁15年的房子還差..
南崁二手屋(我看過的),中悅就不用贅述,還有遠雄世界花園是鋼骨結構.各推一間上南崁有一間叫香格里拉靠近五酒桶山:下南崁是麗寶"經典"(麗寶很奇怪豪宅與平價住宅差很多,這間是平價豪宅),另外宜誠或竹城等是一般建設,不過曾與鎖匠聊天說竹城的鎖最好開,都是大陸製.
最後我只能說2005年以前有些建設配的是laufen衛浴fiam門鎖,除外牆外連樓梯間都鋪設兩億多元的花崗岩大理石板,這些所謂的南崁豪宅價錢都在25萬以下,現在如要買超過25萬單價上述這些都沒有就不要買了,南崁的地早就被建商買走養地了,沒有什麼成本.
建議這種價錢找舊豪宅看看有無40坪左右的房子,外地人只看新房子什麼都不懂,舊豪宅價錢炒不高,不過住戶會惜售.. 舊豪宅還有好處就是住戶區隔.
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