attfdm wrote:
凱文大您也賺太多啦....(恕刪)
朋友說...
" over 100W/P...才會考慮...反正朋友們又不缺錢....都等了這麼久...也沒差嘞...
"
呀...怎麼命差這麼多....
畢竟這是暴利,來得快,去得快!!
好好安份工作過生活吧...........
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大江案接下來會一期跟二期一起上~美學負責一期的銷售,太璞負責二期的銷售,然後哪個代銷
先完銷就可以繼續接下一期,看樣子聯上跟華隆有點要兩家代銷拿出真本事PK的意味很濃厚~
大江案一共有六期,每一期都會有其獨立的案名,11月首先會上場的是靠近中正東路三段這一邊
的兩塊>3000P的基地,然後是中間這兩塊,最後才會是靠河岸最大的兩塊基地,然後一期會比一期
均價要高一些.
此案地上14F,地下2F,1F是臨站前西路"三段"的店面設計,挑高約5.5米,預估公設比大約32%
(ex:大廳/交誼廳/Coffee Bar/KTV/圖書室/展演廳/親子遊戲室/廚藝教室/健身房...etc)
,頂樓也會有空中花園設計,除了沒有泳池設計之外其他公設看起來還挺豐富的,每一期預計是四棟
建物,每棟四拼的規劃,住宅約208戶上下,每戶應該會搭配雙車位.
整個大江案區域內只會有中間這一條20米的站前西路"三段",不會有其他的道路規劃,此案的私有
中庭設計代銷專案一直說很特殊,賣關子,等小弟看過圖面在替大家說明到底有多特殊好了哈哈~
現在特區內的大坪數推案不吃香,娘不親爹又不愛,也許特區外2字頭的房價是自住族群可以考慮
參考看看的大坪數設計~居住品質應該會比特區內的小坪數CP值要高上一些,至於投資,就要看有多
看好青埔地區的長遠發展性了~
ex: 68P不帶雨遮+公設比32%,假設+雨遮權狀面積72P,那主建物+附屬建物約49P,假設
雨遮4P+陽臺2P,主建物也還有43P,住起來應該是挺舒適的,今天大概有目測一下圍籬
的寬度約40米,將來的橋寬我猜應該少有30米,左右兩邊應該會有人行步道跟腳踏車道
的人性化設計吧~
總價範圍預測68P X 25萬 + 雙車位280萬 = 1980萬
特區內的新案目前公設比大約普遍35%,均價抓35萬上下,車位抓150萬,假設也不含與遮,
1980萬大概只能買到48P的物件,主建物+陽台只剩約31.2P,陽台抓2P,主建物只剩29.2P
一樣的價錢43P主建物 V.S. 29.2P主建物,雖然一個是特區內一個是特區外土地地目也不
同但是長期的自住族群又喜歡大一點居住空間的不妨可以仔細算算CP值~
以上,僅供參考嚕~
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