startkeykimo wrote:
1. 交通:
1.1 台鐵楊梅站從後站區走路十分鐘內都可到，未來台鐵捷運化北上台北及南下新竹都方便。
1.2 機場捷運延伸中壢火車站後，從楊梅火車站搭火車至高鐵站及機場都很方便。
1.3 同樣是轉乘機場捷運可以到林口長庚，高齡化社會到來，這個很重要。
1.4 國導北上走幼獅交流道不到十分鐘，未來五楊高架通車也不遠。
1.5 走幾步路到前站搭新竹客運也很快
交通的部分來說,那不是住中壢或平鎮會更方便?
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三房41坪一戶
三房42坪一戶
四房52.5坪一戶
二房各約25坪二戶
接待中心只有一位小姐，如果沒有預約就有一位看起來像工地主任的非專業銷售人員幫忙接待，
另有一位位階較高的主管在櫃台回答客戶的問題，
大致整理如下:
1. 4~8樓安裝制震器
2. 中空地板厚度25公分
3. 柱子都在外面，室內無柱
4. 櫻花衛浴廚具(國產及櫻花代理進口的都有)，只有主衛浴有暖風機
5. 智慧感應門(悠遊卡設定，車道用e-tag管制)
6. 人車分道都由光復北路進出
7. 商業地住宅，土地成本40W/P(個人沒有求証)
8. 號稱建築成本12W/P(個人沒有專業可以判別)
9. 只有一間店面，據說被銀行買走了
10. 錦宏氣密窗，8mm玻璃，頂樓加至10mm
11. 土地沒有產權爭議(楊梅去年有某祭祀公會的判決爭議)，早期是大理石工廠後為鐵工廠
12. 管理費60元/P
13. 公共設施不多，在2樓，細部尚未規劃
14. 室內為紅磚牆，戶與戶間為RC
15. 全為大車位
以下有興趣的人參考一下。
寶馬740LI wrote:
請問大家覺得楊梅火車...(恕刪)
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startkeykimo wrote:
一層共五戶，三房41...(恕刪)
startkeykimo wrote:
一層共五戶，
三房41...(恕刪)
這間號稱楊梅第一貴的豪宅
居然前一篇是在1月23日的時候發的
現在是6月21日了 這層樓在大半年後 淹沒在時間的洪流裡
大家也太不關心這個楊梅最貴的建案了吧
大家在華府講了一大堆 也才22萬一坪
這個建案開價27萬 說25.8萬有機會
而且要老頭子不要拿華府DC的價格來和他們談價....
超硬頸的價格
而且還告訴我 七月份老闆有考慮要漲價了
可能開價準備要漲3萬元正式來到30萬大關
老頭子可嚇死了..心臟承受不太住
所以和大家分享一下
且讓老頭子來補充一下吧
衛浴廚具：
衛浴設備用HCG 銷售人員表示老闆很闊氣砸錢
這套馬桶五金水龍頭價值不斐
老頭子對這類東西研究不多
怕講了TOTO會被打臉
廚具則是用櫻花的
櫻花???我記得現在寶佳也肯砸大錢用櫻花
我看許多價位較高的案場都採用林內或是德國系統的廚具耶
不過廚具我也不太懂 說了林內會被吐槽
還是閉嘴 以免被人說不懂裝懂
格局：
格局好壞見仁見智 沒有絕對的答案
但浴廁對外窗為一般常見對於格局規劃良窳的評價項目之一
這個高貴建案
四房(建54.34坪/室內36.73坪)格局有3套衛浴
2間廁所對外窗 1間沒有
三房(建41.65~42.72坪/室內28.13~28.91坪)格局有2套衛浴
皆為1間對為窗1間沒有
大二房有2套衛浴 與三房一樣
小二房有1套衛浴 有對外窗
在楊梅地區要價27萬的高價產品 衛浴無全對外窗 所以拿單層排氣來塘塞??
我是不知道這個建築設計圖到底怎麼畫出來的...建商能接受這樣的設計圖.....
至於格局
想要規劃開放式廚房的買家，請死了這條心
只有A1(三房格局)這一戶有機會，
不過代價就是...三房變兩房
把廚房前面那個房間牆壁敲掉 就開放啦...
其他A2A3A5A6 對不起 連敲的機會都沒有
全部被廁所的管道間給卡住了
車位：
車位問題應該鄉下地區(天龍國以南皆稱之為鄉下)是大多數買房者重要的考量因素
這個建案在這個地方開價27萬 應該是全楊梅單價最昂貴的建案 海放宜誠華府DC的22萬
我可以稱他豪宅嗎??
豪宅配名車才能算是有錢人....
不過...這個豪宅共有66戶 車位只有49個 看來一戶最多只能一個車位
並且至少有17戶是沒有車位的
假設我家有一台賓士 一台寶馬
你要我把賓士放外面被偷 還是寶馬放外面被偷??
當我錢太多 車被偷還要宴客慶祝嗎??
Lobby：
話說豪宅門面一定要氣派
沒有宏盛帝寶的霸氣 也要有中悅帝寶的雄偉
沒有中悅帝寶的雄偉 也該有海華帝國的奢華吧
沒有海華帝國的奢華 好歹也學學宜誠華府的假象吧
老頭子看了這個楊梅第一高貴的"豪宅"
(業務根本不把宜誠華府看在眼裡 談價時他要我不要拿宜誠華府的價格來跟他談)
該做Lobby的大門被拿去賣給"銀行"
在旁邊開了一個"小門" 給這些花的起27萬的有錢人進出
但我想不每個有錢人都能像晏嬰一樣有這樣的氣度
公設
既然曜城市這個27萬的價格海放了華府22萬的價格
公設稍微比一下
電梯方面
華府2電梯2戶
豪宅就算沒有2支電梯1戶
至少也要來個1支電梯1戶隱蔽性才高吧
難怪華府只能被酸的份....
反觀曜城市
2支電梯5戶
......這是怎麼回事???
曜城市基地面積341坪左右
華府DC基地面積2477坪左右
華府面積大7倍
內有
溫水游泳池
視聽設備
KTV
閱覽室
媽媽教室
公共廚房
交誼廳
運動健身室
我想有眼睛的都知道 論氣派 論設備高下立判
不過業務仍然自家產品為全楊梅NO1
老頭子此次前往看屋 抱著結善緣的心態去看
不是去給人家吐槽
所以也順著罵了一下華府賣太貴
這樣的物件也敢賣22萬... 難怪現在還在賣
咦....怎麼我現在在看曜城市...
我印象中好像曜城市的66戶先開局的
華府168戶比較晚才賣的
業務說
要賣一間可以住上一輩子的房子
以後老了 下樓就可以生活
這裡有火車站 走路5分鐘可到 ....
我心中在想 等老頭子過幾年七老八十 頭髮掉光了 牙齒鬆動了
雙腳走不動 眼睛看不清楚...老眼昏花時
我應該會選擇多付錢在社區的公設上面吧
起碼在社區裡比較不會碰到外頭的小屁孩飆腳踏車搶我的錢
我看不到是誰 追不到他....不是嗎
要搭火車??
都願意花上27萬買在楊梅了
我不如每坪少花5萬買華府
搭計程車到埔心火車站都不知道可以搭幾趟了...
結語
說實在的
雖然老頭子看屋以和為貴從不當面批評物件
畢竟賣房子也很辛苦 蓋房子也很辛苦
大家都賺辛苦錢
但我不得不說 這個建案 除了離楊梅市區及楊梅車站比較近之外
並沒有超強的實力
論公設與氣派
不如華府
華府的基地面積2477坪打趴楊梅所有大樓建案
公設種類所向無敵
論建築品質
可能也不如美居
比較可以說的就是他的全戶中空樓板
而美居和宜誠大概都只有客餐廳有中空樓板
另外從一些水管電管的小細節的地方可以看得出來
其實沒有這麼的細緻
至於總存水彎或汙水壓力閥這類的吹得頭頭是到的東西
在美居的案子應該都可以看得到
唯一比較有亮點的地方 大概就是他的制震室其他建商沒有看到的
至於27萬有沒有那個價值??
我想我應該先看看手上拿的1000元鈔票的是藍腹鷴還是野口英世...
a923004 wrote:
不之道板大是不是筆...(恕刪)
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建議先Google一下建商的名稱，看過去有沒有不良的紀錄
去預售屋的現場看時，要跟銷售人員拿各樓層和lobby的配置圖
確認一、二樓的店面和公設範圍
然後記得繞到建案後面，看看有沒有自己不喜歡的設施
再來就是問預售屋的履約保證方式，除了口頭問銷售人員，一定還要親自打電話向銀行確認
問清楚是有保障的「不動產開發信託」、「價金返還保證」，還是只有「價金信託」而已
付訂金之前要能先審閱契約書(不給看的話就要小心了)
確認付款方式和評數誤差的價款找補
如果現場銷售人員的服務態度，讓您覺得不舒服，以後的售後服務，大概也不會好到哪
有空的話，最好走訪一下該建商過去的建案，看一下他們的公設，
順便向住戶或警衛打聽一下，有沒有漏水、掉漆等情事
以免買了之後才後悔。
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