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區域還是有地域性強大的客源
我有個朋友是龍潭的望族
他怎麼也不肯搬離開龍潭
他買了紀凡希
開價開30萬
成交也是很高
要說他傻了還是頭殼壞掉？
人家身價也是以十億計算的
難道生意人想法會比較蠢？
我想這個很難去論定
總之
住的舒服
自己看好
自己心甘情願就好
畢竟
決定權在自己手上
思考是自己的
好與壞
難道自己不清楚嗎？
每個區域都有精華的點
也有很差的點
點怎麼選
就考驗大家的智慧
輸贏自己擔
八德擴大這邊
哪個區塊有商業區
哪個區塊未來有題材
這個問題我想看看地圖就明白
聰明的一點就懂
笨的怎麼點也不明白
重劃區我看多了
我只選最好的
因為子彈有限
購屋預算有限
不把錢花在刀口上
到頭來一場空
我朋友買在建德公園附近
會輸會贏我不知道
但是他說住起來很爽
一個爽字或許就是他的價值觀
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不好意思八德的朋友
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這次又標下八德擴大重劃區的合宜宅
以對房價負面的影響來看
若以均價14.9萬/坪來比的話
我相信有部份首購案子受到影響
八德擴大的範圍不算小
區域相對來說也屬於比較分散的
舊社區跟新重劃混合在一起
對於某些案子地點不是那麼有優勢的
會形成一定程度的衝擊
但合宜宅的興建有助於人口的快速移入
周邊相對的商業機能會發展的比較快
部份商業區應該能受惠於這個遷入的人口紅利
想當初板橋浮州合宜準備要興建時
很多人看空板橋的房市
林口合宜要興建的時候也一樣
總是多空消息交雜！
就要看大家怎麼認為吧！
不過八德擴大的房價
正常的推案跟合宜的價差相對沒有板橋跟林口對比合宜那麼多
到底怎麼發展
我們就看下去吧！
桃園合宜宅 13億脫標
遠雄後年底完工 每戶約600萬
2014年04月11日 更多專欄文章
桃園八德合宜宅由遠雄建設標下，規劃興建950戶，預計後年底完工。林琨凱攝【劉曉霞、潘姿羽╱綜合報導】桃園縣推出首件由地方政府主導的合宜住宅，由遠雄建設昨取得投資興建資格，位於八德市。桃園八德是今年桃園指標推案區，光推案就超過20件，區域推案建商對合宜宅進駐反映兩極，指標建商不擔心買氣受影響，但也有業者說，近期銷售情況已不佳，首購產品更會受到合宜宅衝擊。
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桃園八德合宜住宅共有3塊基地，分別位於八德市建德路、豐德路以及豐田二路，總面積達6439坪。遠雄建設副總經理黃志鴻表示，以12.95億元得標八德合宜宅案，共規劃興建950戶，預計後年底完工。
這是遠雄第二次標下合宜住宅，黃志鴻說，該案有90%出售，10%出租，將規劃30~51坪產品，出售住宅主建物每坪平均售價不超過14.9萬元，預定興建地上20樓產品，單戶總價含車位約600~700萬元。
由於這是地方政府首次推動合宜住宅，資格限制、開發方式多比照中央辦理。住宅承購人須符合中低收入戶、無自有住宅且在桃園設籍滿1年的資格，承購戶取得合宜住宅產權10年內不得轉售，詳細條件會在5月中旬前桃縣府與遠雄簽約後公布。
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桃園八德指標推案航空城周邊選地
桃縣府城鄉發展局局長吳啟民表示，桃除了八德合宜住宅外，也在航空城的捷運站周邊選定土地，評估日後興建合宜住宅的可能性。
競標八德合宜宅失利的麗寶機構，在八德推出新案「麗寶大藝術家」，協理林美蓮說，合宜宅有合宜宅的客層，且購買合宜宅者有資格限制，在設計、建材和客層上都與一般建案有區隔，不擔心自家推案買氣會受到影響，「我們成交客層都是來自雙北地區客人。」
在八德也有大量推案的新潤建設也直言：「就整個需求面來看沒有影響，市場客群不一樣。」合宜宅進駐代表八德未來公共建設就定位，合宜宅會帶入大量人口，商業機能就會慢慢形成，長遠來看是好事。
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恐影響首購客層
但桃大建設推出的「桃大極」專案經理呂岱融指出，合宜宅所在地的八德擴大計劃區內推案可能會受到衝擊，尤其合宜宅鎖定700萬元，恐會影響到800~1000萬元的首購客層。
桃園八德合宜宅小檔案
●位置：A基地位建德路、B基地位豐德路、C基地位豐田二路
●基地面積：共6439坪
●總戶數：至少950戶
●坪數：30、40、50坪
●房價：均價14.9萬元
●時程：2014年底申請建照、2016年底完工
●申請條件：
．中低收入戶
．無自有住宅
．在桃園設籍滿1年
資料來源：桃園縣政府
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