是房子很有價值 還是又是仲介的把戲


connon1912 wrote:
最近幾個月 工作比較...(恕刪)


看到板主的發言只想說你的看屋經驗太少了~~

而且功課也做太少

我也在桃園看過很多房子...

曾經問過一個問題,仲介答不出來,打電話回去問店長或做十幾年的仲介也說要查

講這個不是要說多厲害...而是如果都不了解

那大概只是看看參考參考而已

這樣的話你想仲介又會給你多少真話呢?

其實仲介最怕遇到的就是看看參考的

那表示能成交的機會不大

建議在價格方面除了親朋好友外也可以多參考實價登錄

如果有時間買賣都在700~750萬

那為何要你出850來買呢?

但如果是單一間的價格,這很難比較

舉個例子.. A賣1000,B賣960

但A要繳仲介費40萬 B沒有仲介費

那你要說A賣高了嗎?

開價不是重點吧

現在有實價登錄不是?
假設這社區差不多大
平均都800~850萬成交

A屋主開1000萬 B屋主開850萬 房子差不多
這兩個案子 能都打7折出價嗎?

如果市場都瀰漫的開價打七折的心態
那放心 三年後 開價都會比天高 =.=
上個月才買了三房+車位600萬
樓主可以往南桃園看吧

有很多新成屋or預售屋
主打兩房的都不到600萬
喔~原來是我經驗少

我中意的物件 在約仲介帶看前 我自己會早上去看一次 晚上去看一次外觀
如果警衛肯讓我進去的話 我也會去中庭走走
然後才約仲介來看格局
我也問過仲介一個問題 他有答出來 不過是錯的
我問他垃圾收集間 在哪 他說這個社區的垃圾收集間 在地下室
但其實在他口沫橫飛的同時
我很想跟他說 垃圾收集間就在你的背後
到底是房仲沒做功課 還是我沒做功課
講這個也不是說我多厲害
但是不是因為我太厲害
所以通常會覺得我是別家派來的

哈哈 長輩都說 是你的那間房 就一定會等你 別急
會不會等到最後。。。我永遠等不到
長輩常說你挑房子但房子也在挑人,
講這個有點玄就是了!

不過如果不想給仲介漫天喊價,我想可以朝新成屋直接跟代銷交手吧!
參考參考囉!

connon1912 wrote:
喔~原來是我經驗少我...(恕刪)
如果是想買新成屋的話大可不必找仲介,必竟都是投資客轉出的,
你想投資客跟建商買第一手是20萬,
他一定是用30萬賣,然後底價25萬給你殺5萬,
假設30坪房子你覺得你殺150萬,但他跟成本算起來也是賺150萬,
所以如果你是買新成屋,倒是可以問問建設公司有無餘屋,
或是去跟建商買第一手的預售或新成屋,
個人在這行工作的感想!!
大家都去買新屋------仲介跟投資客就都賺不到了

反正現在 中古屋都賣新屋價

桃園空地超多的-----沒必要去買中古屋

新建案都買不完了-----何必去給人家賺一手
+1 反串文好多,都是假抱怨房價,真說明房價高漲,越漲越高,趕快來投資,
有商業利益的論壇被特定集團操作與論好像是宿命。越來越沒興趣來看了。



而我一眼卻看不完 wrote:
2014-10-07 23:07 by 而我一眼卻看不完
開價988 屋主底價一定是950 1180 通常是1150 1080則是1020
-------------------------------------
988? 那用750開始去談吧!
1180?那用900開始去談吧!
1080?那用800去談吧!
只砍個三十、五十、八十萬的,一般都是超級冤大頭
沒人那麼好心只給你零頭去砍的啦!
我根本懷疑你是仲介反串
要人最好笨笨的只砍幾十萬這樣......
根據我今年買房的經驗談:
屋主開價840萬,我查了實價登錄和到地政調謄本,開價620萬,經過了二次斡旋和三個月的長期談判,期間還有別家仲介公司來搗亂,找屋主說可以賣更高的價格,最後620萬成交,搬進去後鄰居都說我買到好價格,所以買房子第一不要急,好的標的物做好功課大膽出價(合理價格),能買到算緣分買步到就算了,下間房子會更好最後結論就是買房子要做好功課
問題是現在連實價登錄都是高點

就算買到將來套牢機會也很高

有人會說自住沒關係

但是升息後的房貸一樣要繳而且更高
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