平鎮市區房價--河美御景與大觀苑

ashinboy2009

32分

11樓

ashinboy2009

個人積分：32分

文章編號：56217701

河美御景大約是在2013年底開賣的，
大觀苑大約是2011年底開賣的。
這兩個案子各自見證了一段平鎮房地產轉折軌跡，大家心照不宣。
賣方同樣開價22萬打82折出價18萬，這兩案屋主心裡滋味可是大不同啊。
爬爬文章，上實價登錄查查，行情不難抓。

樓主恭喜您，眼下確實是買方市場，放膽去砍，別急著簽約。
小家庭可以考慮先入手2房，留現金在手或減少貸款壓力。
現在買集合式大樓，不論新舊，要找高自住比例的，越高越好。
祝您購屋順利~

cacachiu

4分

樓主

cacachiu

個人積分：4分

文章編號：56219594

ashinboy2009 wrote: 河美御景大約是在2013年底開賣的， ...(恕刪)

的確要放膽去砍,只是砍不太下來

joyce072269

7分

13樓

joyce072269

個人積分：7分

文章編號：56233423

河美御景假設你能買到1000萬*2成自備=200萬+另付仲介費+過戶相關稅費+裝修費+家電家具費用=大約350-400萬
大觀苑假設你能買到700萬*2成自備=140萬+另付仲介費+過戶相關稅費+裝修費+家電家具費用=大約240-300萬
以上需要首購,如果能跟銀行拿到優惠的貸款成數才有可能兩成
不然...打房大多3-5成自備款成數

每月的還款能力,需要銀行的評估20-40年不等,需看工作所得的年薪而論
還有別忘了房子每年要繳房屋稅(基本上拿到稅單可能都6000元以上吧)及地價稅(今年我未繳,所以還沒有了解桃園地價)
每月社區管理費依據坪數收費3000-2500左右,加上每月基本家裡電費水費瓦斯費市話費網路費第四台費用可能要5000-6000跑不掉
加上有小孩可能5000-6000不等花費
如果還有台汽車,機車---稅費,保養費
結論...買了房,負債越多

如果婆婆肯跟你們住,再多敖幾年吧,存點錢,房價跌了再進(投資客斷頭),比較划算

brendas1108

1分

14樓

brendas1108

個人積分：1分

文章編號：56250559

這個價位也可以考慮鴻築吾江或極光
離公園、學校、市中心都近

面馬路上下班車聲比較吵
位於邊間的客廳可以看到老街溪景觀還不錯

當初也是我在積極找房子搬出來
如果先生沒那個心離開父母的羽翼就難了...
現在自己請預嬰假帶小孩
推推車去對面公園走走很方便
晚上怕吵到先生睡覺，抱著寶寶在客廳迎接清晨第一道曙光
看著公園裡一個個早上出來運動的人...
真的很不錯歐 ~>.<~