不過就旁邊一個全聯而已!
離車站及傳統市場也是有一點點距離!
買得起這邊的人!
說實在的去市場還有可能!
會去搭公車或火車的人可能很少!
angela5440 wrote:
華府DC好像規劃上...(恕刪)
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angela5440 wrote:
華府DC好像規劃上比較大器，光看中庭的門廳跟氣勢就差多了
有前輩拿宜誠華府DC來和美居上景相比，真的承蒙看的起美居上景。兩者基地面積差了快5倍，拿中庭和門廳這類的公設來比較，究竟是要比什麼呀？
angela5440 wrote:
我覺得鄰居財力上應該不同，公設規劃更不用說了二者差太多了
華府最小坪數63坪，美居最大坪數48坪，總價當然是華府比較高，不過拿財力來比的意思是？有錢人水準比較高嗎？至於公設規劃當然差很多啊，你拿2500坪基地面積來和500坪基地面積的物件來相比，為的就是想表達華府市楊梅第一豪宅？這兩個物件本來在定位上本來就是完全不一樣的東西啊，要比也應該拿鴻築新巴黎(2300坪)或是傳佳世紀城(2100坪)的大型建案來比吧，這兩個建案基地面積起碼是比較相近的。
美居是不是好宅，可能要等蓋完之後才知道，至於華府ＤＣ是不是豪宅？起碼在老頭子的目前能看到的各項條件中，他只能算是大坪數的電梯大樓，根本不算是豪宅，有篇文章對於豪宅的解釋：http://blog.housetube.tw/archives/3556
反觀這個號稱楊梅第一的豪宅：
（１）景觀視野：我不記得這個豪宅旁邊有公園綠地，或有什麼河岸景觀之類的，真要說公園綠地，那個五號公園預定地也沒有臨著豪宅，更何況這塊公園預定地現在還是老舊眷村，到底何時要徵收呢？何況這個103坪的房型是面中庭，面中庭的格局讓對面一覽無遺，沒景觀也就算了，連隱密性都不行，也只能靠窗簾來彌補了。
（２）嫌惡設施：豪宅地段與環境，那個直線距離只有不到200公尺的超大型水泥廠，這些細微水泥砂石的粉塵該如何處理？還是準備用肺泡來當空氣清淨機？
（３）室內格局：最小63坪的房子差不多也要1500萬（63坪*20萬+240萬），這個豪宅的A2和A3設計暗房浴廁，都已經在桃園市的蛋殼區花了1500萬，要個廁所開窗這麼難嗎？
再說80坪的格局，開門見廁這種格局出現在豪宅裡面，這些買單的有錢人的容忍度還真的很低。
老頭子曾經在平鎮的市區看過那種室內200坪的，花園200坪的獨棟豪宅，這類豪宅的廚房幾乎都要規劃開放廚房搭配一台超大型中島，中島還要有附設水槽並加掛嵌入式電波爐或電磁爐，雖然說開放式廚房見人見智，不過起碼要讓有錢人家選擇要開放或不開放。不過這個DC除了103坪的可以規劃之外，63坪和80坪的若要如此規劃，必須敲隔間，犧牲一間房間，在格局的規畫上就弱了，還是說這個建案只有103坪才稱為豪宅，其他兩種坪數只是拿來當抬轎的？至於豪宅會不會二工，這我不知道，但二工是否合法？陽台二工加裝窗戶這檔事我想豪宅不屑這樣做吧！
（４）交通便利性：埔心車站離這個豪宅不多不少，剛好500公尺，走路大約6~10分鐘，埔心站小站不說，現代的年輕人都不一定願意在炎熱的夏天或寒冷的冬天走路這500公尺的路去搭火車了，更何況有錢人。如果要騎車或開車去搭火車，那這個站前精華區的優勢到底在哪裡？
（５）生活機能：埔心傳統市場口距離這個豪宅距離大約300公尺，到底算不算方便？其實老頭子沒買菜，搞不太清楚，但是拉著有輪子的菜籃進出豪宅像話嗎？所以日用品購買應該會以全聯為主，問題是未來可能是，有全聯就不會有華府二期，要華府二期全聯就得搬，但是老頭子認為全聯搬遷是遲早的事。同樣身為豪宅，人家中壢的海華帝國旁邊是SOGO，咱楊梅的華府DC旁邊靠全聯，會不會太掉漆了。
總和以上，老頭子認為這個華府DC只能算大坪數的電梯大樓，規畫設計與現實環境來看，根本稱不上是豪宅，該不會就是57新聞王裡面說的假豪宅吧！
題外話，angela5440前輩在：號稱楊梅埔心的豪宅-在全聯社旁的華府 DC 十八層樓開張了! 這篇第47樓的討論串表示說你喜歡DC的案子，但是也覺得20~21萬價格很高。老頭子覺得，如果這個所謂的豪宅開24萬賣20萬都嫌貴的話，依據我那住豪宅的強者我朋友，他在青埔買了一間2000萬的房子，他覺得花個2000萬買房是小錢，而且買房子都用現金在買，以這個情形相較下，如果花1500萬買豪宅都覺得貴的話，表示你的口袋可能不夠深，建議你還是不要去選這類的房子，設有溫水游泳池與SPA這種豪宅等級的公設的房子，每個月要繳交的管理費保證讓你繳到喊不敢，倘若管委會又有聘請小妹煮咖啡的話，可能要有每個月可能要花上萬元去繳交管理費的心理準備。
老頭子2015 wrote:
楊梅美居上景這個案...(恕刪)
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A:就只是比每坪的單價啊，老頭子好像只要提到DC感覺特別異常，DC是否是豪宅見仁見智。
反觀這個號稱楊梅第一的豪宅：
（１）景觀視野：............，連隱密性都不行，也只能靠窗簾來彌補了。
A:附近幾乎都是透天，只要高於5樓幾乎沒有建物擋住，怎麼說隱密性都不行??
（２）嫌惡設施：豪宅地段與環境，那個直線距離只有不到200公尺的超大型水泥廠，這些細微水泥砂石的粉塵該如何處理？還是準備用肺泡來當空氣清淨機？
A:DC大樓面對迎風面，所以附近及四維商圈都是用肺泡來當空氣清淨機???
（３）室內格局：
A:見仁見智
（４）交通便利性：埔心車站離這個豪宅不多不少，剛好500公尺，走路大約6~10分鐘，埔心站小站不說，現代的年輕人都不一定願意在炎熱的夏天或寒冷的冬天走路這500公尺的路去搭火車了，更何況有錢人。如果要騎車或開車去搭火車，那這個站前精華區的優勢到底在哪裡？
A:所以國中生/高中生/大學生都開車上下學?? 老頭子只要提到有錢人/豪宅都語調都特別異常。
（５）生活機能：埔心傳統市場口距離這個豪宅距離大約300公尺，到底算不算方便？其實老頭子沒買菜，搞不太清楚，但是拉著有輪子的菜籃進出豪宅像話嗎？所以日用品購買應該會以全聯為主，問題是未來可能是，有全聯就不會有華府二期，要華府二期全聯就得搬，但是老頭子認為全聯搬遷是遲早的事。同樣身為豪宅，人家中壢的海華帝國旁邊是SOGO，咱楊梅的華府DC旁邊靠全聯，會不會太掉漆了。
A:豪宅的人都吃金喝鑽嗎??很奇怪的邏輯。老頭子只要提到有錢人/豪宅都語調都特別異常。
題外話，angela5440前輩在：號稱楊梅埔心的豪宅-在全聯社旁的華府 DC 十八層樓開張了! 這篇第47樓的討論串表示說你喜歡DC的案子，但是也覺得20~21萬價格很高。老頭子覺得，如果這個所謂的豪宅開24萬賣20萬都嫌貴的話，依據我那住豪宅的強者我朋友，他在青埔買了一間2000萬的房子，他覺得花個2000萬買房是小錢，而且買房子都用現金在買，以這個情形相較下，如果花1500萬買豪宅都覺得貴的話，表示你的口袋可能不夠深，建議你還是不要去選這類的房子，設有溫水游泳池與SPA這種豪宅等級的公設的房子，每個月要繳交的管理費保證讓你繳到喊不敢，倘若管委會又有聘請小妹煮咖啡的話，可能要有每個月可能要花上萬元去繳交管理費的心理準備。
A:確實口袋不夠深千萬不要買大坪數，每個月的管理費會嚇人的。
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一點都不紅 wrote:
有前輩拿宜誠華府DC...(恕刪)
先謝謝一點都不紅前輩的吐槽，感覺好像我的文字上過於尖銳的批判這個建案囉。
針對這位前輩的問題來回答：
（1）如果建商開的定價都合裡，比單價最高的應該是楊梅那個矅城市，開價28，華府次之約24，再次美居約22，若要比單價高就是豪宅，但是價格最高的曜城市，公設和DC比起來根本就是沒得比，上景也是差多了，憑藉的不就是DC不就基地面積超大，營造出一堆豪華公設的氣派。
（2）景觀視野部分，我記得的原文是陳述103坪的客廳面中庭，這種凹字型的建築物，就是客廳外的景觀是對面63坪的曬衣間，對於能買這種高單價大坪數的買家，客廳只能和對面曬衣間遙遙相望，要我有錢買可以選擇，這樣的產品並不值得，沒能更有條理的陳述，真的是我的文章寫的有夠爛啊。
（3）格局：確實格局是見仁見智，但是我還是覺得這種昂貴的房子，雖然是最小坪數，也要1500萬，兩間浴廁有一間浴廁為被規劃為暗房（沒開窗）實在不恰當。
（4）我印象中好像從來沒說這個地方交通不好，但是所謂的正站前精華區似乎也誇張了，和國中高中生開不開車的應該沒有什麼關係，應該說，要透過火車通勤的人，有多少人願意走路去車站搭火車？如果最後還是需要汽機車轉接，那這個代銷所謂的火車站優勢在哪？
（5）我不懂有錢人就是喝吃金鑽這句話的意思，還是SOGO那一帶只有賣金賣鑽，生活機能比埔心差？
至於：老頭子只要提到有錢人/豪宅都語調都特別異常，我個人覺得還好耶，我身邊就有那種億來億去的強者我朋友，而我也沒什麼仇不仇富的心態，就拿這個強者我朋友為例，住那種獨棟大別墅（就像冠鼎建設蓋的那種兩樓半斜屋頂那種房型的放大版），幾年前用現金去買了海華大帝，前些日子跑去買了青埔的新潤明日苑8期，專挑大坪數，某天老魯蛇請他來看看這個DC，結果他根本不來看，並表示這個不行...。不過當初新合院在興建的時候，他是有高度興趣的，由此我猜測，楊梅或埔心這個區域，應該還是透天為王。這個DC正後排的至善特區，新合院，或許會因為這個超大型遮蔽物，能夠減少更多的水泥粉塵。埔心這個地方的平民透天的首選：至善特區，因為這個建案可能更有價值了。
chienyu1 wrote:
DC真的算車站前精...(恕刪)
chienyu1 wrote:
DC真的算車站前精...(恕刪)
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文章編號：57964301
A:豪不豪宅那也只是個廣告，只是每坪售價也稱不上多豪宅的價位。只是目前楊梅埔心單價都偏高，你的回文一直強調他是豪宅，再一直貶他，之後再強調你所謂其他的建案。我只是覺得有點偏頗了，好像是其他建案的代銷。我是住在臻美墅的住戶透天，但環境沒你說的那麼不堪，至少現在整體環境比你說的建案環境還要優。
（4）我印象中好像從來沒說這個地方交通不好，但是所謂的正站前精華區似乎也誇張了，和國中高中生開不開車的應該沒有什麼關係，應該說，要透過火車通勤的人，有多少人願意走路去車站搭火車？如果最後還是需要汽機車轉接，那這個代銷所謂的火車站優勢在哪？
A:你說現代的年輕人都不一定願意在炎熱的夏天或寒冷的冬天走路這500公尺的路去搭火車了，更何況有錢人。如果要騎車或開車去搭火車，那這個站前精華區的優勢到底在哪裡？講的好像是幾百億身價的有錢人，總價也在2000萬左右不是那麼嬌貴的人住好嗎?
500公尺不優嗎?小孩長大要外出可以自己去搭車阿，公車也近阿。不是所有人出門都要有人開車載好嗎?
（5）我不懂有錢人就是喝吃金鑽這句話的意思，還是SOGO那一帶只有賣金賣鑽，生活機能比埔心差？
A:其實老頭子沒買菜，搞不太清楚，但是拉著有輪子的菜籃進出豪宅像話嗎？所以買了2000萬左右的人就不能去買菜??
DC被你說的好像是身價百億的人再住不是嗎?
sogo怎樣又如何?不是在討論楊梅埔心的建案嗎?
300公尺有傳統市場，後面有四維商圈，旁邊有文化街，離中壢最近，離66最近。就楊梅埔心還不夠精華嗎?
不過當初新合院在興建的時候，他是有高度興趣的，由此我猜測，楊梅或埔心這個區域，應該還是透天為王。這個DC正後排的至善特區，新合院，或許會因為這個超大型遮蔽物，能夠減少更多的水泥粉塵。埔心這個地方的平民透天的首選：至善特區，因為這個建案可能更有價值了。
A:大樓有大樓的好，透天有透天的好，新合院房子空間很小好嗎，扣掉電梯真的不大，倒是停四台車優。
埔心風向你到底有沒有懂，可見你不是住這附近的。如果水泥粉塵多的話，那四維商區不就吃土了。
DC賣的不是豪宅，是好大坪數的宅。單一平面大坪數確實減少透天上下樓梯的缺點，個人覺得這是DC唯一的優勢，
二來就是地點，如果你騎機車逛一逛，我相信目前這區的環境還是比較優的。
最近楊梅埔心的建案基地我也都逛過了，開價確實也嚇到我自己，至於房子好不好我是沒進去看。
單論環境方便性，還是覺得DC較優。
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一點都不紅 wrote:
這裡是個大家分享心...(恕刪)
宜誠本身是自已定義成豪宅無誤阿...對外的宣傳業配文也是以豪奢為訴求...
我不認為老頭子他有誤會什麼，因為我也是認為他走的是豪宅取向。
宜城華府DC 打造帝王式建築
