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1. 大無疆: 佑杰建設非中悅直屬, 第一個案子桂冠被罵很慘, 第二案海德堡評價就不錯, 大無疆是第三案. 因為位置比較偏所以會考慮這個前提就是預算低於4500萬, 事實上低樓層我猜4100萬可以成交(31/p). 當初礙於預算有考慮低樓層, 當然最好的賣點view就差了不少, 不過最後打槍的原因有兩個: 1.品質我覺得還是輸御之院不少, 配備是給得不錯, 但整體質感還是有差, 中庭外露我不是很喜歡. 2. 地點還是最大問題, 都花這個錢了, 地點還是得選好一點的.
2. 芙蓉匯: 地點好, 建商品質一般, 重點還是住商混合這個大缺點, 導致它的銷售受到影響. 管理費120/P也是大缺點. 價格我想中低樓層應該可以談到33/P吧! 格局質感配備還不錯, 地點也好, 但建商和住商混合因素只好打槍了.
3. 悅龍庄: 中悅設計師林永發自己開公司蓋的建案, 格局質感品質都好, 但地點差(無尾巷), 公設不多, 價格未知.(聽說可以談到30以下)
4. 中悅一品: 太貴了沒去看.
5. 昭陽大器: 配備給得很好, 外型有質感 但感覺裡面品質似乎一般, 公設比34%太高, 地點一班, 巷子太小了. 最後打槍的原因是91平的格局很奇怪, 後陽台非常小, 然後那個地方風超大 有認識的朋友住裡面 說冬天風聲非常吵. 價格目前在高樓層33萬買的到.
6. 中悅中央公園: 本來下訂了, 但考慮到中路還沒發展起來 一坪就要38萬(高樓層) 還得等三年 所以退訂. 還有配備給得很爛 一點都不像中悅...
7. 中悅藝廣: 公設比25%, 但公設很多, 質感不錯但可能9年房子所以還是比御之院差不少. 缺點是戶數太多很雜, 9年房子有點老舊, 地點也不太好. 談到頂樓大約 31/P.
8. 御之院: 地點, 建商, 品質, 公設,服務都是非常好, 公設比27%也很讚, 公設的用料真的是頂級, 好像大理石不用錢似的. (中悅在中國有自己的大理石工廠 所以成本較便宜). 咖啡廳的餐點真的是便宜又好吃. 最大缺點就是沒有景觀, 前面被華爾道夫擋住, 但在取捨之下只好犧牲了景觀(想要景觀可以買一品但太貴了). 另一個缺點當然是蠻貴的. 成交價先保個密吧!
謝謝收看!
altezza wrote:
關於芙蓉匯，覺得還...(恕刪)
