大家好，
最近在選大約100P~110P的案子，地點在藝文特區附近，看了許多案子最後剩下大吾疆和芙蓉匯再做選擇，無奈兩者都有其缺點，我整理如下：
大吾疆：
缺點:就是地點比較偏一些，雖然View不錯但以後會不會被檔其實還有疑慮（因為目前考慮的是5樓），另外煉油廠的煙囪很礙眼，也擔心會有粉塵飄過來。
優點：品牌較好，中悅機構雖然也不是正統中悅但至少也是相關體系所蓋，佑杰第一案桂冠評價不好，不過第二案海德堡到是評價不差。另外大廳很氣派，水泥磅數用料比較好，整體看起來建材很紮實。
芙蓉匯：
缺點：品牌較差。麗寶我覺得還是無法跟佑杰比，這是我對此案最大的疑慮。另外住商在同一棟雖然也有疑慮，但一戶一梯廳的設計稍微彌補了此缺點。
優點：地段還是地段，正藝文特區無可比擬，雖然臨路可能會吵不過我看中的棟別是臨綠園道加上窗戶是YKK+雙層Low-E玻璃，主臥窗戶關起來完全聽不到馬路聲。
至於公設、建材配備大同小異都很不錯，格局也都很好，價格方面每坪價格芙蓉匯還是貴一些，不過談價空間似乎很大，但總價倒是差不多，芙蓉匯貴個200萬左右。
所以最後糾結的是要選地段還是選品牌，不知道大家看法是？
個人積分：433分
文章編號：57779945
ilovemj wrote:
另外住商在同一棟雖然也有疑慮，但一戶一梯廳的設計稍微彌補了此缺點。(恕刪)
關於芙蓉匯，覺得還是有疑慮：
1. 1F~3F店面+商場，實在無法預測進來的店家。
2. 雖然一戶一梯廳，但是，15F以下是可以登記為商業空間，所以，還是會有外人搭同一部電梯上樓。
3. B1的停車位預設是商場使用，B2以下才是住戶，到時候動線會不會很亂？(1F下去到B1那個右轉蠻大彎的，而寬度又小，同時兩台會車還真的有點一拜，想必到時候那段是一進一出；B1到B2的彎似乎也不好彎)
4. 每坪120元的管理費，而且還不能抵咖啡廳消費(咖啡廳消費是另外儲值)，就覺得心中怪怪的。(當然，會有人說買得起這樣房子的人，怎會去計較這些小錢、、、、)
另外，想請教一下：
大大是如何覺得芙蓉匯議價空間大啊？預估有多少空間？10%？20%？
個人積分：80分
文章編號：57783653
而且大吾看起來比較大器，至於景被擋的問題，至少未來10年還不會發生，還沒開始徵收後面!
個人積分：13分
文章編號：57784003
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個人積分：4分
文章編號：57792973
ilovemj wrote:
大家好，最近在選大...(恕刪)
大吾疆+1
既然是豪宅,就要有豪宅的要件.
地點,景觀,用料,純粹,規劃
地點:要有主幹道的方便,但不要主幹道的吵雜
景觀:一面看市區和山景,一面看得到海.
用料:材料要好,做工要細
純粹:住家是住家,公司是公司.豪宅樓下是三不五時倒閉掛租售的店家,很怪.
規劃:安全森嚴的門禁,廣闊且維護良好的庭園,獨特且實用的公設.
當然,芙蓉匯有大吾疆沒有的好地點,不一樣的規劃,更別說它將來肯定會是藝文特區的地標之一.
可是,帝寶樓下沒店家,信義之星樓下沒店家,帝景水花園樓下沒店家,中悅上林苑樓下也沒店家.
豪宅樓下有店家,再加上大堆頭的鄰居,肩併肩的棟距,感覺就沒那麼"豪".
也許價格更貴,但不過是反應時間點的不同.
個人積分：1分
文章編號：57802744
每每經過莊二街與中正路口時，都會被那美麗的中庭花園所吸引，雖然社區內之住戶可能覺得中庭較無隱私，但當初中悅設計該案的構想便是要將美麗的中庭分享給左鄰右舍，而不是大部分社區都是蓋成口字型，把他們自己的中庭藏起來。我覺得這要給中悅一個掌聲阿。況且偶而還會碰到新郎新娘在路邊拍大吾疆的噴水池及整排的落羽松阿，可見會推薦新娘來拍的地點一定不錯呢。
至於煉油廠的煙囪，這倒是無須擔心，先前有去參觀過該建案，因他的客廳是面向西邊機場，在陽台上不去刻意轉頭是完全看不到煙囪的，看到的反而是一片綠油油及飛機起降等，天氣好時，還可看到海邊呢。管理費應該是100元。
芙蓉匯的優點則是綠園道及展演中心旁綠地還不錯，散步很方便，傍晚很多人在藝文特區跑步。但其實大吾疆走到展演中心也才800公尺。至於採買的部分，芙蓉匯至家樂福較近，但大吾疆到南崁的商場(costco, 特力屋)也很近喔。
以上給您參考囉。
ilovemj wrote:
大家好，最近在選大...(恕刪)
ilovemj wrote:
大家好，最近在選大...(恕刪)
個人積分：433分
文章編號：57805131
