請問桃園區投資老舊公寓改建成套房有會什麼問題??

shehlung

195分

11樓

shehlung

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文章編號：58150063

先別管合不合法了,你知道廁所要墊高嗎?然後每間套房有沒有對外窗,萬一失火,租客能不能逃生,這幾點搞清楚了,再來談其他的

Titan0711

19分

12樓

Titan0711

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文章編號：58151986

講到這個就火大, 小弟住老公寓2樓, 隔壁門牌三樓(就是跟我門共用樓梯的三樓隔壁戶), 就是隔套房出租, 應該有四間, 出入複雜, 還委託代管公司處理, 公共抽水馬達爆管維修, 要負擔費用, 房東都找不到人, 還曾經洗機機故障整個水漫流到樓梯間, 整棟變水廉洞, 這種老公寓改套房的根本是毒瘤, 也搞的正下方二樓漏水(改套房管線移位, 糞管/廁所浴室防水年久失效), 這種小套房租戶水準也不會太高, 抽K菸的, 男女糾葛的, 萬一給你搞個燒炭上吊, 立馬凶宅, 樓主還要碰這種物件嗎?

pleace811

17分

樓主

pleace811

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Titan0711 wrote:
講到這個就火大, ...(恕刪)

小弟看到的這個套房,每間都有對外窗戶,應該沒有對流的問題

賣方說,透過租金提高,可以過濾房客,比較不會有亂七八糟的房客來住

對方講的都是好聽的話~所以上來請教各位大大!!

Titan0711

19分

14樓

Titan0711

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文章編號：58152878

pleace811 wrote:
小弟看到的這個套房...(恕刪)

每個區域有他的行情在, 我也可以桃園30年老公寓賣700萬呀, 問題是不可能有人買, 一樣的, 有能力負擔相對高租金的租戶, 會來跟你租老公寓隔間的套房嗎?, 套房的廁所都必須加高, 因為糞管+洩水坡度的關係, 對30年老房子樓版載重是多大的負擔(都是填磚+水泥灌實), 好好的房子硬弄成老背少, 所以我一直說這種改套房的根本是無良, 重新隔間也不知道有沒有傷到原本結構? 除非有良心的自己改建自己租自己當房東,但如果是專門改來賣的, 樓主自己判斷吧~

Titan0711

19分

15樓

Titan0711

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Titan0711 wrote:
每個區域有他的行情...(恕刪)

忍不住再補一篇, 大大有沒有想過一個問題, 當擦鞋童都在討論股票的時候, 就是出場的時候了, 台北套房好租大家都知道, 但是取得成本超級無敵高, 因為居住意識強, 被檢舉風險更高, 所以大量投資客都轉戰桃園, 投資報酬率比台北高太多, 但是這情況已經不是一兩年了, 已經持續N年, 大大認為現在才進來桃園做這種套房投資會不會太慢了點? 取得成本已經墊高, 競爭者也很多, 何況其他工安/違建...etc.風險, 也不可能一直滿租, 租客各種鬼怪問題有心理準備了嗎?