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sickman1216 wrote:
最近手邊有一點點的閒錢,想要投資房地產 , 但是又不想要有太大的波動
因此身邊有朋友建議投資小套房
因為住在中壢所以第一個閃過的念頭就是"中原大學套房"
不知道在這個時間點投資中原的套房適合嗎?
...(恕刪)
經過這幾年，樓主成為房東嗎？之前在中壢唸研究所時，也是在校外
租房子，我在雙連坡的學校，附近的房子幾乎都滿租，同樣在中壢，
中原大學周邊又更熱鬧、更接地氣，創造共存共榮的環境不容易，成
為一個讓人懷念的房東，對桃園更是加分吧！
中原大學貼紅布條慶「分發滿招」 網析2優勢：打趴偏遠國立
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細妹仔 wrote:
經過這幾年，樓主成為...(恕刪)
千金難買早知道，從樓主發文的2016年
柏德city套房從180萬，到現在實登的240萬
過了7年房價已漲60萬（33%）
而房租似乎行情一樣是7000元／月
不過樓主當初報酬算法其實不大對
（7000*12個月）／180萬=約4.5%
如果當初180萬有貸款7成，利率2.6%，20年
本金3成為54萬，貸款126萬
需月付6700（4000為本金，2700為利息）
所以報酬率=（每月收入-每月支出）*12／成本
每月收入=租金7000
每月支出=管理費500+利息2700=3200
成本=54萬
報酬率=（7000-3200）*12／54萬=8.4%
若加入社宅，有每年1萬修繕補助
報酬率會由8.4%提升為10%
每年房租淨利5.5萬，7年*5.5萬=38.5萬
也就是說樓主如果7年前貸款7成，20年
自備54萬，可以賺到房租38萬+房價60萬=98萬
7年總報酬=98萬／54萬=180%
這和樓主當初算的一年4.5%有天壤之別
貸款開槓桿的力量是很強大的
不過當初鄉民的留言負面居多
只能說一個念頭會差很多
樓主當初的閒錢如果放銀行到現在
會更不值錢
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