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peterkim wrote:
青埔房子很多，但格局、座向都好的，真的不多，剩下好的或是合意的都早就有屋主握著，開價都很高，下不了手了，只能說青埔漲太快太早，滿滿都是投資客，阻擋了自住客的湧入，連帶也影響了機能發展的速度，反正低利時代，建商或屋主不缺錢也慢慢放著，寧願跟你耗一年談到每坪只差 8000，總價差不到 60 萬了還是不賣你(<---親身血淚)恕刪)
上面這句話我到是有不同的看法,
樓主也提到青埔特區有不到20萬/P的案子,
也有可能有一坪35萬案子...
原則上青埔特區既然已經有不只一個是20萬/P的案子,
那就沒有所謂的漲太快太早
主要的癥結點也還是回歸到樓主跟很多買屋者的心態
心態視甚麼呢
就是
要挑地點
要挑格局
要挑座向
要挑好的合意的
樓主也承認吻合上面這幾者真的不多
這也是我之前一再強調的
青埔特區要便宜買屋很簡單,
不要太挑就能入手
已經有幾個不到20萬一坪的就在那邊了.
如果要挑東挑西,那當然就要付出代價
這是非常正常的事情
同樣都是汽車,
品牌跟配備的價差差了十幾倍都有
房屋到遠遠沒那麼多
其實各方面都好的房屋,
偶而也會在市場不景氣的狀況下可能實登或實登稍稍略低的時後屋主願意釋出
但是請問很多人或樓主會因此把握時機買入嗎?
我相信是不會
而是會幻想要不要再殺更低
最後的結果就是
被人買走了
然後只好怪為啥好物件被屋主握者
其實就我這樣觀察整個青埔特區從去年到今年的歷月交易下來
還是"有一些"各方面都不錯的房屋有在買賣
只是沒有啥明顯跌幅
有些甚至還微漲
那麼就要問
這些好的物件釋出的時候
為什麼沒有把握機會去談
還是說還是堅持要打幾折最後就是又被資產更雄厚的人買走導致好物件更難跌呢?
這是非常值得思考的地方....
當一個好物件在賣的時候
倘若屋主不是急缺錢,實登差不多可能就考慮會賣的時候
因為物件好
可能買方出價者也不少
假設10個買方都出實登七八折
那麼只要其中有一個買方出個實登價成交
那就是被買走
這就是很正常的市場
如果大家都不願意買屋主又缺錢最後下殺到實登八九折同意成交
那也是很正常的市場
以上這些都只是買賣雙方市場交易的狀況,你情我願,並不是很單純"炒作"兩個字就去概括...
假設今天樓主買到很滿意的房屋,又沒有很急缺資金的狀況下
我相信樓主也不會輕易賣屋
好吧就算要賣屋好了
我相信樓主也不會很輕易就因此自己打幾折賠本賣出
其實買賣市場當中
把自己站在對方的立場思考一下
就知道這其中的因素
但這也沒甚麼也無關緊要
最後還是同樣一句話
回歸到雙方合意的價格那就是市場機制
沒有一個人能夠有能力去製造炒作,也沒有一個人能夠製造下跌
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