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chu824 wrote:
最近家中有些因買房子產生的爭執 起因是我和太太在高雄文化中心買了新大樓 格局是2+1 但是要1千多萬 而妹妹一家在平鎮買了兩間大樓 加起來也是1千多萬 甚至比我們還便宜 室內坪數也比較大又是新建案 為此讓媽媽感到相當不開心!!
老頭子根據chu824大所提到的幾個訊息來給您說明，看看能不能比較釋懷：
地點方面去解釋
雖然您的妹妹提到的10分鐘到中壢車站，但其實那附近很多地方都能10分鐘到中壢車站，
中壢區現在最核心的地方，應該是在海華那一帶，不是中壢車站。
另外，文內提到的新富五街，都已經是中壢平鎮都市計畫最外側的位置了，旁邊都是農地，雖然生活機能不算差，但是這邊已經算是都市計畫的邊陲了，旁邊就是都市計劃外的區域了。過了66快速道路再過去，才會進入平鎮山子頂都市計畫區，也就是中間這一段都是都市計畫外，這個應該很明顯了吧。
建案血統來解釋
新富五街..，令妹應該是買5年內的大樓吧，這個地方的5年內的大樓應該是河美御景不然就是大觀苑，老頭子不清楚您在高雄買地建案是哪一個建商推出來的，但老頭子知道河美御景是和毅建設所興建的，大觀苑是璟都建設所承接。若到這裡還不清楚，那給您一個老頭子過去整理的發文連結供您參考：
國內建築龍頭寶佳機構旗下的子公司分享
單就新富五街這個建案，屬於中壢平鎮外圍的寶咖咖建案，104年大約17~18萬左右，同時期，六和路的海華大帝，大概36萬，相同坪數相比，一間可以買兩間。對了，新富五街到中壢火車站大約2.8公里，車程若是10分鐘，那麼六和路到中壢火車站大約1.7公里，車程差不多也是10分鐘左右。若單純以住家到火車站距離來作為評估房價的指標，那海華大帝與河美御景之間價差高達一倍(36萬vs18萬)，就不知道這麼大的價差從何而來的。
以上老頭子的話術，希望對您有幫助。
雖然璟都的建築品質應該比寶咖咖強，但老頭子還是真心希望令妹所買的建案是前者而不是後者，貼著鐵道而起的房子，抗性應該不小。
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簡單的說: 高雄是高雄， 平鎮是平鎮; 無法說平鎮相當於高雄哪一個地區, 即使同樣地點也會因建商不同價格也會不一樣
高雄: 最精華區當屬美術館及農16， 價格區間第一排第二排就有落差，知名建商如國泰建設價格還要加個一到兩成
文化中心雖環境不錯，但因位於舊城區，缺乏未來發展性及想像空間，價位稍低於美術館及農16
實際成交價格約落在20-25之間
以高雄殺價程度來說，在屋主建商開價也合理的情況下，沒有殺到80%以下，大概還算不上便宜
平鎮: 位處中壢生活圈，新富五街相當於中壢市區的邊緣，以價格推測有可能是璟都大觀苑
中壢以都市規劃 人口規模及繁榮程度來說是遠不及高雄
但廣義來說是台北生活圈，一個小時之內可以到台北市任何地方
另外房地產講究未來性，桃園市每年以5-6萬人在增加，相較之下高雄人口就沒有什麼長進
以桃園殺價程度來說，在屋主建商開價也合理的情況下，要殺到80%以下，需要更多的耐心
